PRZESTRONNY DOM Z OGRODEM NA FRANOWIE | 212,9 m² | 6 POKOI | GARAŻ NA DWA AUTA | DLA RODZINY LUB NA BIURO

Mam ogromną przyjemność zaprezentować Państwu na sprzedaż dom w zabudowie bliźniaczej, położony na spokojnym osiedlu domów jednorodzinnych na poznańskim Franowie, w dzielnicy Nowe Miasto. To propozycja dla osób, które szukają przestrzeni dla rodziny, własnego ogrodu i wygodnego parkowania, a jednocześnie chcą korzystać z miejskiej infrastruktury.

Powierzchnia domu wynosi 212,9 m² i obejmuje dwie kondygnacje oraz garaż dwustanowiskowy. Sześć ustawnych pokoi, oddzielna kuchnia, przestronna łazienka i dodatkowa toaleta dają dużą swobodę urządzenia wnętrz. Układ pozwala połączyć codzienne życie rodzinne z pracą w domu, a także rozważyć adaptację nieruchomości na siedzibę firmy.

Dom znajduje się na działce o powierzchni 464 m². Przedmiot sprzedaży obejmuje również udział 1/2 części w odrębnej działce drogowej o powierzchni 185 m². Prywatny dojazd prowadzi wyłącznie do dwóch posesji i jest zamykany bramą na pilota, co ogranicza ruch przy nieruchomości oraz sprzyja prywatności.

PRZESTRZEŃ DO WSPÓLNEGO ŻYCIA I ODPOCZYNKU

Centralnym pomieszczeniem parteru jest pokój dzienny o powierzchni 39,5 m². Jego wielkość pozwala wygodnie zaaranżować część wypoczynkową oraz strefę jadalnianą z dużym stołem. To przestrzeń do codziennego spędzania czasu, rodzinnych spotkań i przyjmowania gości.

Oddzielna kuchnia o powierzchni 13,5 m² zapewnia miejsce na funkcjonalną zabudowę i wygodną organizację pracy. Na tej samej kondygnacji znajduje się gabinet o powierzchni 17,2 m², który może służyć jako domowe biuro, pokój gościnny lub dodatkowa sypialnia. Parter uzupełniają przedsionek, przestronny hol, komunikacja oraz osobne WC.

Na piętrze znajdują się cztery pokoje o powierzchniach od 15,5 do 21,5 m² oraz łazienka o powierzchni 9,2 m². Taki rozkład pozwala urządzić wygodne sypialnie dla domowników, pokoje dziecięce, miejsce do nauki lub dodatkową przestrzeń do pracy i rozwijania zainteresowań.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

Parter - 126,6 m², w tym garaż:

przedsionek - 1,9 m²,
hol - 16,0 m²,
gabinet - 17,2 m²,
pokój dzienny - 39,5 m²,
komunikacja - 2,2 m²,
WC - 1,6 m²,
kuchnia - 13,5 m²,
garaż dwustanowiskowy - 34,7 m².

Piętro - 86,3 m²:

komunikacja - 4,7 m²,
pokój - 17,4 m²,
pokój - 18,0 m²,
pokój - 21,5 m²,
łazienka - 9,2 m²,
pokój - 15,5 m².

Łączna powierzchnia wymienionych pomieszczeń wynosi 212,9 m², w tym 34,7 m² garażu.

OGRÓD I WYGODNE PARKOWANIE

Własny ogród daje możliwość stworzenia miejsca do odpoczynku na świeżym powietrzu, rodzinnego spędzania czasu, uprawy roślin czy urządzenia przestrzeni do zabawy dla dzieci. To dodatkowa przestrzeń, którą można dopasować do własnego stylu życia.

Dużym atutem nieruchomości jest zaplecze parkingowe. Garaż o powierzchni 34,7 m² mieści dwa samochody. Do dyspozycji pozostają również wiata oraz dodatkowe miejsca postojowe. Według informacji właściciela dostępna przestrzeń umożliwia zaparkowanie łącznie do pięciu aut.

Takie rozwiązanie sprawdzi się zarówno w rodzinie korzystającej z kilku samochodów, jak i przy wykorzystaniu domu do pracy.

SPOKOJNE OTOCZENIE Z DOSTĘPEM DO MIASTA

Lokalizacja na osiedlu domów jednorodzinnych łączy kameralne otoczenie z dostępem do rozbudowanej infrastruktury Franowa i Nowego Miasta.

W okolicy znajdują się szkoły, sklepy, centra handlowe, IKEA, punkty usługowe, kino oraz miejsca rekreacji. Codzienne zakupy, sprawy rodzinne i czas wolny można więc organizować w tej części miasta.

Zgodnie z informacją właściciela dojście do pętli tramwajowej zajmuje około 5 minut. Bliskość komunikacji miejskiej ułatwia dojazdy do innych dzielnic Poznania, także osobom, które na co dzień nie korzystają z samochodu.

Położenie zapewnia również dogodny dostęp do Ronda Rataje oraz tras wyjazdowych z miasta i autostrady A2.

DOM DLA RODZINY Z MOŻLIWOŚCIĄ PRACY NA MIEJSCU

Sześć pokoi na dwóch kondygnacjach daje wiele możliwości organizacji przestrzeni. Parter może pełnić funkcję wspólnej strefy dziennej z osobnym gabinetem, a piętro zapewniać domownikom prywatne pokoje.

Gabinet na parterze pozwala urządzić wygodne miejsce do pracy bez zajmowania rodzinnego salonu. To praktyczny układ dla osób pracujących zdalnie, prowadzących własną działalność lub potrzebujących spokojnego pomieszczenia do spotkań.

Nieruchomość może zainteresować również osoby poszukujące przestrzeni na biuro, agencję, kancelarię lub inną działalność o kameralnym charakterze. Atutami są duże pokoje, zaplecze kuchenne i sanitarne oraz miejsca parkingowe. Wykorzystanie domu na konkretny cel firmowy wymaga sprawdzenia warunków prowadzenia danej działalności i ewentualnego dostosowania pomieszczeń.

STAN I PODSTAWOWE PARAMETRY

Budynek został wybudowany z pustaka. Według informacji właściciela jego stan pozwala na zamieszkanie po odświeżeniu, a wnętrza można stopniowo dostosowywać do własnych potrzeb i preferencji.

Najważniejsze dane:

zabudowa bliźniacza,
powierzchnia domu wraz z garażem - 212,9 m²,
6 pokoi,
2 kondygnacje,
działka - 464 m²,
dodatkowo udział 1/2 w drodze dojazdowej o powierzchni 185 m²,
powierzchnia zabudowy - 149 m²,
kubatura - 812 m ,
garaż na dwa samochody - 34,7 m²,
wiata i dodatkowe miejsca parkingowe,
prywatny dojazd do dwóch posesji, zamykany bramą.

KOSZTY UTRZYMANIA

Nieruchomość nie jest obciążona comiesięcznym czynszem administracyjnym. Właściciel ponosi koszty zużycia gazu, energii elektrycznej i wody oraz opłatę za odbiór odpadów.

Zgodnie z informacją właściciela dotychczasowy podatek od nieruchomości wynosi około 750 zł rocznie.

To dom dla osób, które potrzebują przestronnych wnętrz, własnego ogrodu i wygodnego zaplecza parkingowego w miejskiej lokalizacji. Funkcjonalny rozkład daje swobodę urządzenia miejsca dla rodziny, pracy i odpoczynku.

ZADZWOŃ! NAPISZ SMS! ODDZWONIMY I UMÓWIMY SIĘ NA PREZENTACJĘ!

Dzięki współpracy z House Dealer załatwisz wszystko w jednym miejscu oraz zyskasz:
- cenny czas
- weryfikację nieruchomości i dokumentów od strony formalno-prawnej
- wsparcie agenta na każdym etapie transakcji
- pomoc naszego eksperta w uzyskaniu kredytu hipotecznego
- pomoc w załatwieniu wszelkich formalności związanych z zakupem lub sprzedażą nieruchomości
- dostęp do cen transakcyjnych z okolicy

Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego. Informacje zawarte w ogłoszeniu zostały sporządzone z należytą starannością, jednak mogą ulec zmianie i nie stanowią zapewnienia ani gwarancji określonych właściwości nieruchomości.

Wszelkie materiały zamieszczone w niniejszym ogłoszeniu, w szczególności opisy, fotografie, grafiki oraz inne elementy prezentacji oferty, podlegają ochronie na podstawie przepisów ustawy o prawie autorskim i prawach pokrewnych. Kopiowanie, rozpowszechnianie, publikowanie, modyfikowanie, wykorzystywanie w całości lub w części, w tym publikowanie na portalach internetowych i w mediach społecznościowych, bez uprzedniej pisemnej zgody House Dealer jest zabronione i będzie skutkować dochodzeniem roszczeń przewidzianych przepisami prawa.