Segment bliźniaka na sprzedaż, 149,35 m2, Szczepankowo.

Z przyjemnością oferujemy Państwu do sprzedaży nowoczesny dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej, z wbudowanym garażem, wykonany w wysokim standardzie i z licznymi udogodnieniami. Usytuowanie na poznańskim Szczepankowie zapewnia ogrom możliwości. Bliskość
autostrady A2, a co za tym idzie obwodnicy Poznania
znacząco ułatwia dojazd do różnych miejsc poza Poznaniem.

OPIS DOMU
Wysoki standard charakteryzuje wykonanie domu. Począwszy od garażu, w którym zamontowano ogrzewanie podłogowe, jest możliwość zamontowania umywalki , a także zamontowano urządzenie zmiękczające wodę w całym domu. Zamontowano bramę elektryczną
renomowanej marki Wiśniowski.
Po wyjściu z garażu
znajdujemy się
w wiatrołapie oddzielającym wejście główne od reszty domu. Wiatrołap
jest dobrze doświetlony poprzez znajdujące się tutaj okno, które dodatkowo można uchylić i przewietrzyć tę część domu.
W domu zamontowana została instalacja alarmowa i SMART dom, a także rozprowadzona instalacja telewizyjna. W całym domu zamontowano ogrzewanie podłogowe. Przy czym każdy pokój może być oddzielnie sterowany jeżeli chodzi o temperaturę. W oknach zamontowano nawiewniki, a także wyposażono je w rolety, z puszkami ukrytymi w elewacji.
Na parterze mamy do dyspozycji mamy spory salon z aneksem kuchennym wraz z wyjściem na taras oraz jeden odrębny pokój, który można przeznaczyć jako pokój gościnny lub biuro. Na parterze znajduje się również łazienka z prysznicem, a także pomieszczenie/schowek pod schodami z miejscem na pralkę czy suszarkę.
Na piętrze znajdują się cztery pokoje, a także łazienka, która może zostać wyposażona zarówno w kabinę prysznicową jak i wannę narożną. Dodatkowo również miejsce na pralkosuszarkę,
dwie umywalki i dodatkowy grzejnik. W łazience zamontowany także piec gazowy dwufunkcyjny.
Z korytarza na piętrze znajduje się wyjście na poddasze nieużytkowe (schodki ukryte w stropie), z którego dalej poprzez okno można wyjść na dach. Dach został ocieplony 2xwełną oraz styropianem. Na dachu znajduje się papa.

UKŁAD DOMU
Powierzchnia użytkowa segmentu wynosi
149,35 m2, w tym powierzchnia mieszkalna 131,95 m2. Metraże pomieszczeń kształtują się następująco:
PARTER
o Salon wraz z aneksem kuchennym: 33,28 m2
o Pokój: 8,25 m2
o Łazienka: 2,76 m2
o Wiatrołap: 4,09 m2
o Schowek: 0,68 m2
o Komunikacja: 6,81 m2
PIĘTRO
o Pokój: 16,26 m2
o Pokój: 16,18 m2
o Pokój: 13,43 m2
o Pokój: 13,63 m2
o Łazienka: 8,2 m2
o Komunikacja: 7,97 m2
Dodatkowo w budynku znajduje się garaż o powierzchni 17,40 m2.

OPIS DZIAŁKI
Dom posadowiony na prostokątnej działce o powierzchni 425 m2. Całość jest ogrodzona, od frontu zamontowana została elektryczna brama wjazdowa oraz furtka. Podjazd przed domem wyłożony jest kostką. Pomieści on swobodnie 4 auta przed budynkiem. Z tyłu taras również wyłożony kostką. Odwodnienie budynku rozprowadzone jest po trawniku.

STAN PRAWNY
Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość obejmująca segment budynku (lokal) wraz z udziałem w gruncie (działka 425 m2) stanowiącą pełną własność z Księgą Wieczystą.
Budynek jest po wszystkich odbiorach i pozwoleniach.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
Rok budowy: 2021
Powierzchnia użytkowa: 149,35 m2
Powierzchnia działki: 425 m2
Stan działki: w pełni zagospodarowana, podjazd i miejsca postojowe utwardzone kostką brukową.
Stan techniczny: deweloperski, gotowy do wykończenia, zamontowany piec gazowy dwufunkcyjny marki Junkers, który jest podłączony i cały czas grzeje.
Dostępne media: prąd, woda, gaz, kanalizacja, światłowód.
Dojazd: droga utwardzona.

LOKALIZACJA
Nieruchomość posiada doskonałe położenie z punktu widzenia komunikacji. Położona jest w pobliżu do węzła autostradowego autostrady A2 ?Krzesiny? i wylotu drogi S11 w kierunku Kórnika, Środy Wielkopolskiej, Rawicza.
W pobliżu znajduje się Szkoła Podstawowa, plac zabaw, drobne sklepy spożywcze.
Nieopodal nieruchomości (415 m) znajduje się przystanek komunikacji miejskiej obsługujący autobus linii: 512 lub przy obwodnicy S11 dostępne linie autobusowe nr 501, 502, 503, 560.
Dojazd do ścisłego centrum Poznania zajmuje nie więcej niż 20 min.
Dojazd do węzła autostradowego A2 ?Krzesiny? ? 5 min
Dojazd do Ronda Rataje ? 15 min
Dojazd do Tulec ? 8 min
Dojazd do Gowarzewa ? 14 min

Zapraszamy na prezentację i zachęcamy do kontaktu telefonicznego.
Nr licencji agenta prowadzącego ofertę: 24516

Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Grunwaldzka 38B/4.
Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną wraz z weryfikacją prawną stanu nieruchomości oraz dzięki współpracy z 22 Bankami pomagam w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na zakup, budowę lub remont.
Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.
Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone