Brak podatku PCC i prowizji,
Faktura, gwarancja, rękojmia 5 lat,
Bezpośrednio od dewelopera
Możliwość wykończenia domu pod klucz
Zapraszam serdecznie do zapoznania się z ofertą sprzedaży lokalu w domu jednorodzinnym wolnostojącym dwulokalowym, położonym w Poznaniu - Szczepankowo
Powierzchnia użytkowa projektowa lokalu + garaż wynosi 156,05 m2.
W pobliżu położone są tereny lasów.
Budynek posadowiony jest na działce o pow. (...)
Pokaż więcej
Brak podatku PCC i prowizji,
Faktura, gwarancja, rękojmia 5 lat,
Bezpośrednio od dewelopera
Możliwość wykończenia domu pod klucz
Zapraszam serdecznie do zapoznania się z ofertą sprzedaży lokalu w domu jednorodzinnym wolnostojącym dwulokalowym, położonym w Poznaniu - Szczepankowo
Powierzchnia użytkowa projektowa lokalu + garaż wynosi 156,05 m2.
W pobliżu położone są tereny lasów.
Budynek posadowiony jest na działce o pow. 1730 m2, a zatem dla lokalu przypada pow. ok. 865 m2
Nieruchomość położona jest przy drodze wyposażonej we wszystkie media.
Media podłączone do budynku: prąd, woda, kanalizacja, możliwość podłączenia internetu przewodowego - sieć w drodze.
Wybrane zalety:
- pompa ciepła 7kW Vaillant V-VWL 75/5AS+VWL 78/5IS+VRC720 aroTHERM Split z zasobnikiem o pojemności 188 litrów - cicha i wydajna,
- ogrzewanie podłogowe w całym budynku,
- kanaliza
- w oknach wszystkie rolety elektryczne,
- ściana pomiędzy lokalami podwójna z dylatacją wypełnioną styropianem
- garaż z bramą segmentową automatyczną ( Krispol)
- brama wjazdowa automatyczna
- komin z wkładem ceramicznym przystosowany do podłączenia kominka,
- utwardzenia z kostki brukowej płukanej kolor grafit: podjazd, taras,
schody wejściowe, chodnik do furtki, opaska wokół domu i miejsce na śmietnik,
- wydzielenie pomiędzy lokalami z gotowych elementów dekoracyjnych, ogrodzenie frontowe z gotowych elementów dekoracyjnych z panelem stalowym w kolorze grafitowym.
Układ pomieszczeń na załączonych planach.
EKSPOZYCJA budynku: południowy-zachód - północny-wschód, widok z pokoju dziennego i tarasu na południowy-zachód.
ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ:
Parter 77,38 m2
- wiatrołap 3,06 m2
- salon z jadalnią i kuchnią 52,55 m2
- WC 1,33 m2
- gospodarczy 1,57 m2
- garaż 18,87 m2
Piętro 78,67 m2
- komunikacja7,81 m2
- pokój 16,19 m2
- pokój 15,44 m2
- pokój 14,52 m2
- garderoba 4,90 m2
- łazienka 9,44 m2 lub pokój
- łazienka 5,35 m2
- pomieszczenie techniczne/ gospodarczy 5,03 m2
- powierzchnia dodatkowa: strych 35 m2 - podłoga z płyt OSB z opuszczanymi schodami drewnianymi.
MATERIAŁY I PARAMETRY BUDYNKU
Konstrukcja budynku:
Ławy fundamentowe żelbetowe
Ściany fundamentowe murowane z bloczków betonowych M6 gr. 24cm
Ściany nośne z cegły ceramicznej gr. 24cm
Ściana pomiędzy lokalami podwójna
Ściany działowe wewnętrzne z cegły ceramicznej o grubości 11,5 cm
Strop Teriva
Schody żelbetowe
Zadaszenie na wejściem płyta żelbetowa
Kominy wentylacyjne systemowe Schidel oraz komin z wkładem ceramicznym przystosowany do podłączenia kominka
Więźba dachowa krokwiowo-płatwiowa, impregnowana zanurzeniowo
Izolacje i ocieplenie,posadzka:
Izolacja pionowa przeciwwilgociowa i termiczna ściany fundamentowej 2x dysperbit + styropian gr 10cm z siatką i klejem
Izolacja przeciwwilgociowa pozioma ścian i podłóg na gruncie - folia izolacyjna
Izolacja termiczna ścian zewnętrznych styropian gr. 20 cm
Parter ocieplenie posadzki styropianem gr. 2x6 cm ułożonej na podbetonie na folii budowlanej 0,2 mm ze szlichtą betonową 6 cm zbrojoną włóknem propylenowym
Piętro ocieplenie posadzki styropianem gr. 4 cm ze szlichtą betonową 6 cm zbrojoną włóknem propylenowym
Ocieplenie sufitu nad piętrem pianą otwarto komorową PUR gr.26cm
Tynki, elewacje, dach:
Tynki wewnętrzne gipsowe
Elewacja budynku tynk silikatowo-silikonowy gr. 2mm kolor biały oraz szary
Parapety zewnętrzne w kolorze okien stalowe grafitowe
Rynny i rury spustowe stalowe w kolorze grafitowym
Korona dachowa po obwodzie domu z blachy na rąbek stojący w kolorze grafitowym
Dach pokryty dachówką betonową firmy Braas kolor grafitowy wraz z podestem kominiarskim i stopniami
Wyłaz dachowy
Kominy z zewnątrz obłożone blachą stojącą na rąbek kolor grafitowy
Zadaszenie nad wejściem,
Okna i drzwi:
Okna 3-szybowe profil Gealan Synergy, ościeżnica 5 -komorowa, skrzydło 6-
komorowe, dwukolorowe od zewnątrz grafitowe od wewnątrz białe, okucia Winkhaus (standard nie obejmuje parapetów wewnętrznych)
Drzwi wejściowe stalowe przeszklone z pochwytem nierdzewnym PORTA Thermo Steel RC2 (standard wykończenia nie obejmuje stolarki wewnętrznej)
Okno połaciowe Fakro
Wszystkie okna wyposażone w rolety zewnętrzne elektryczne kolor grafitowy
Sufity:
Wykonanie sufitu z płyt G-K gr. 12,5mm na podkonstrukcji wraz z folią
paroprzepuszczalną
Wykonanie podłogi z płyt OSB na strychu wraz z opuszczanymi schodami
drewnianymi
Instalacje:
Instalacja kanalizacji pod posadzkowej w warstwie podsypki
Instalacja wodno-kanalizacyjna w systemie Pex-Al-Pex oraz PCV
Ogrzewanie podłogowe w system TECE na całości parteru, oraz piętra. Gniazdka pod grzejniki elektryczne w łazience górnej i dolnej.
Pompa ciepła Vaillant V-VWL 75/5AS+VWL 78/5IS+VRC720 aroTHERM Split
Instalacja elektryczna (standard bez kontaktów i gniazdek wewnątrz i na zewnątrz domu)
Wykonanie instalacji gniazda siłowego do płyty indukcyjnej
Instalacja antenowa i internetowa wszystkie pokoje, uchwyt na antenę
Instalacja alarmowa bez osprzętu
Instalacja zewnętrzna - wyprowadzony przewód do oświetleniowa na terenie z
przodu i na ogrodzie
Instalacja domofonowa
Instalacja zasilania do bramy w ogrodzeniu (wykonanie tylko zasilania bez siłowników bramowych)
Instalacja elektryczna rolet
Instalacja elektryczna licznik zlokalizowany w szafce elektrycznej w ogrodzeniu działki
Kanalizacja sanitarna przyłącze zlokalizowane w działce poprzez studzienkę
Przyłącze wodociągowe z zasuwą przed ogrodzeniem wraz z licznikami
podstawowym i ogrodowym zlokalizowanym w pomieszczeniu kotłowni
Tereny zewnętrzne:
Ogrodzenie frontowe z gotowych elementów dekoracyjnych z impregnacją + panela stalowego ocynkowanego i proszkowo malowanego w kolorze grafitowym ( brama i furtka)
Wykonanie utwardzenia z kostki brukowej kolor grafit: podjazd, taras, schody wejściowe, chodnik do furtki, opaska wokół domu i miejsce na śmietnik
Wydzielenie pomiędzy lokalami z elementów dekoracyjnych z impregnacją jak front oraz oddzielenia działek panelem stalowym w kolorze grafitowym
Tereny zielone zniwelowane.
LOKALIZACJA
lokalizacja - 10 minut do poznańskich Rataj,
- w pobliżu szkoła podstawowa, liczne przedszkola, żłobki, sklepy i markety, apteka, przychodnia, przystanki komunikacji miejskiej,
- sympatyczne i miłe sąsiedztwo, w najbliższym otoczeniu niska zabudowa jednorodzinna,
- doskonałą komunikację zapewnia trasa szybkiego
ruchu S-11 oraz przebiegająca w pobliżu autostrada A-2
Wszystkie wizualizacje i rysunki maja charakter poglądowy. Powyższy opis nie stanowi oferty w rozumieniu przepisu art. 66 1 Kodeksu cywilnego, a dane w nim zawarte mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.
Pomagamy w uzyskaniu finansowania na zakup nieruchomości!
Serdecznie zapraszam na prezentację w dogodnym dla Państwa terminie.
W razie wszelkich pytań pozostaję do Państwa dyspozycji.
Aptacy Nieruchomości
Małgorzata Aptacy
Agent ds. Nieruchomości
nr tel.: