0% prowizji/Szczepankowo/dom:148,54m2/dział ka:580 m2/4 pokoje/garaż

Zapraszam do odkrycia wyjątkowej oferty sprzedaży połowy domu (dom jednorodzinny dwulokalowy), położonego w Poznaniu (Szczepankowo), otoczonego piękną przyrodą województwa Wielkopolskiego. To miejsce, gdzie komfort, funkcjonalność, estetyka, efektowność i niepowtarzalność łączą się w jedną harmonijną całość. Dom w formie nawiązuje do najświeższych trendów w architekturze. Zwarta, modernistyczna bryła wygląda bardzo efektowanie z każdej strony.

ROZKŁAD I OPIS DOMU
Ten elegancki dom to 4 pokojowy lokal (lewy segment domu) o powierzchni 148,54 m2 z zacisznym tarasem, sporym ogrodem od strony południowej oraz garażem umiejscowionym w bryle budynku. Dom sprzedawany jest w stanie deweloperskim.

POWIERZCHNIE:
Na metraż domu 148,54 m2 składa się:

PARTER (wysokość pomieszczeń: 2,97m)
- salon z kuchnią (około 39,8 m2)
- przedsionek (około 6,14 m2)
- komunikacja (około 10 m2)
- WC (około 2,81 m2)
- pomieszczenie techniczne (około 2,89 m2)
- garaż (około 17,49 m2)

PIĘTRO (wysokość pomieszczeń: 2,96m)
- sypialnia nr 1 (około 21,05 m2)
- sypialnia nr 2 (około 13,03 m2)
- sypialnia nr 3 (około 13,586 m2)
- łazienka (około 6,85m2)
- Komunikacja (około 14,9 m2 z której można wydzielić np. zakątek biurowy)

Powierzchnia całej działki: 1135 m2 o regularnym prostokątnym kształcie.
Powierzchnia przypadająca na lewy segment: około 580 m2
Szerokość całej działki: około 39 m.
Długość całej działki: około 30 m.

FILM
Zachęcam do obejrzenia filmiku z nieruchomości. Wystarczy wcisnąć play .

GŁÓWNE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
-Standard wykończenia: deweloperski.
-Piec: Gazowy, sterowany z aplikacji.
-Przewidziane ogrzewanie podłogowe.
-Żaluzje zewnętrzne elektryczne.
-Na ogrodzie trawnik.
-Ciche i spokojne sąsiedztwo domów jednorodzinnych.
-Duże przeszklenia, wprowadzające mnóstwo naturalnego światła do wnętrza

MEDIA:
-Prąd (siła),
-Woda,
-Gaz,
-Tymczasowy zbiornik bezodpływowy (szambo 10m3), gdyż w najbliższym czasie będzie wykonana KANALIZACJA w drodze i będzie się można do niej podpiąć.

EKSPOZYCJA:
- Salon i taras od strony południowej,
- Wejście do domu i garaż od strony północnej.

FORMA WŁASNOŚCI:
Budynek mieszkalny jednorodzinny dwulokalowy. Odrębna własność lokalu mieszkalnego z udziałem w prawie własności gruntu, udział w drodze.

OPŁATY
Brak czynszu.
0% prowizji - STAN TECHNICZNY
-Budynek jednorodzinny dwulokalowy wybudowany w 2023 roku.
-Projekt architektoniczny domu: NEOSTUDIO ARCHITEKCI.
-Zastosowano nowoczesne rozwiązania typu SMART DOM.
-Duże wysokie okna PCV trzyszybowe
-W każdym oknie skrzynka elektryczna pod rolety zewnętrzne elektryczne.
-Ogrzewanie gazowe piecem gazowym kondensacyjnym dwufunkcyjnym.
-Zbiornik na wodę cwu o pojemności 120 litrów.
-Opaska wokół budynku wykonana z kostki brukowej.
-Parapety zewnętrzne blacha ocynkowana
-Odwodnienie liniowe rynny tytanowo cynkowe w systemie bezokapowym.
-Rury spustowe: tytanowo- cynkowe w warstwie ocieplającej.
-Rozsączanie i drenaże z rynien rozprowadzone po terenie działki.
-Schody samonośne.
-Rekuperacja (lokalizacja rewizji w garażu) + panel sterowniczy do rekuperacji.
-W garażu brama na pilota.
-Na balkonach będą zamontowane szklane barierki.
-Przygotowana instalacja pod ogrzewanie podłogowe.
-W każdym pomieszczeniu panel do sterowania ogrzewaniem.
-Na tarasie kran mrozoodporny (podlewanie ogródka)
-Alarm (touchpad)
-Ogrzewany garaż (grzejnik)
-Kominek w salonie.
-Siła w garażu.
-2 szafy elektryczne (osobna na ogród).
-Przygotowana instalacja pod stację uzdatniania wody.
-Podjazd i dojście do budynku- kostka brukowa, płyty betonowe, białe kamienie.
-W łazience na piętrze przygotowano podejścia pod wannę, prysznic, bidet, WC, dwie umywalki.
-Ostatnie 100 m dojazd drogą utwardzoną gminną.

UWAGA!
Droga będzie w najbliższym czasie zrobiona (kanalizacja, światłowód, droga, chodniki, oświetlenie) wszczęcie postępowania styczeń 2024- przewidziana realizacja około roku.

ELEMENTY KONSTRUKCYJNE:
Dom został zbudowany z bloczków komórkowych H+H Gold, co zapewnia doskonałą izolację termiczną i akustyczną.
Grubość Izolacji Ścian: 15 cm styropianowej izolacji wokół domu. To nie tylko efektywna ochrona przed utratą ciepła, ale także gwarancja oszczędności energetycznych.
Ściany wewnętrzne: z gazobetonu otynkowane- tynk cementowo wapienny.
Dach: Dach płaski kryty membraną ze spadkiem w styropianie (od 30 cm-50 cm).

OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Po przekroczeniu przedsionku wchodzimy do domu, który może mieć zarówno zachowaną płynność przestrzeni jak i można przestrzeń wewnętrzną bardziej pozamykać dodatkowymi ścianami i drzwiami.
Bardzo duża elastyczność przestrzeni wewnętrznej- konstrukcja obiektu daje wiele opcji kształtowania przestrzeni wewnątrz budynku, nie stanowiąc ograniczeń.
W pomieszczeniu technicznym znajduje się wysokiej klasy piec gazowy ze sterowaniem zdalnym.
Na piętrze czekają trzy sypialnie oraz łazienka. Wszystko w stanie deweloperskim z możliwością dostosowania ich na własne potrzeby, gotowych na twój własny pomysł i styl. Na korytarzu na piętrze znajduje się sporo miejsca dzięki czemu można zagospodarować tą przestrzeń np. pod biuro lub czytelnię.
Zrelaksuj się na urokliwym tarasie, gdzie każdy zachód słońca stanie się magicznym widowiskiem.
To miejsce to nie tylko dom, to styl życia.

DEDYKACJA:
Dom idealny dla 4 osobowej rodziny. Ta oferta skierowana jest dla rodzin poszukujących spokojnego miejsca do życia, jednocześnie ceniących dostęp do miejskich udogodnień. Dom w Szczepankowie to doskonałe miejsce do rozwoju rodziny, zapewniając równowagę między sielankowym otoczeniem a bliskością miasta. Infrastruktura dla rodzin - szkoły, przedszkola i sklepy w zasięgu kilku minut samochodem.

OKOLICA
Lokalizacja nieruchomości jest atrakcyjna z wielu powodów. Ta nieruchomość znajduje się w spokojnej i przyjaznej okolicy, co czyni ją idealnym miejscem dla rodzin i osób ceniących spokój.
Okolica Szczepankowo jest zielona i otoczona licznymi terenami rekreacyjnymi, co sprzyja aktywnemu trybowi życia. W pobliżu znajdują się parki i tereny spacerowe, które są doskonałe na relaks oraz spacery.
Dojazd do centrum Poznania jest wygodny i szybki. Dzielnica jest dobrze skomunikowana dzięki dostępowi do głównych dróg i autostrad.
Jeśli chodzi o edukację, w okolicy znajdują się różne placówki edukacyjne, w tym szkoły podstawowe i przedszkola. Rodzice i dzieci mają więc dostęp do miejsc nauki bez konieczności długiego dojazdu.
Infrastruktura w tej okolicy jest rozwinięta. W pobliżu znajdują się sklepy spożywcze, apteki, placówki medyczne oraz restauracje, co sprawia, że codzienne zakupy i inne potrzeby są łatwo dostępne.

ODLEGŁOŚCI:
- 3 km do szkoły podstawowej (5 minut samochodem)
- 3 km do przedszkola (5 minut samochodem)
- 700 m przystanek autobusowy
- 3 km Netto (5 minut samochodem)
- 3 km piekarnia/cukiernia (5 minut samochodem)
- 6 km centrum handlowe Franowo (9 minut samochodem)

Szczepankowo, to atrakcyjne miejsce dla osób poszukujących spokojnego otoczenia, z dobrą dostępnością do centrum miasta i potrzebnych udogodnień, w tym placówek edukacyjnych i sklepów.

KOMUNIKACJA
Doskonała lokalizacja dla osób poszukujących ciszy i spokoju a jednocześnie z szybkim dostępem do centrum Poznania.
Dojazd do ścisłego centrum Poznania zajmuje zaledwie 15 minut samochodem co ułatwia codzienne dojazdy do pracy lub na zakupy.

Zapraszam serdecznie na prezentację oraz do kontaktu. To wyjątkowe miejsce może stać się Twoim nowym domem!

Jestem dostępna pod telefonem: pn - nd 9.00-20.00.
Agnieszka Sibila  
Nr licencji: 28496

-
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

0% commission/Szczepankowo/house: 148.54 m2/plot: 580 m2/4 rooms/garage

I invite you to discover a unique offer for sale of half a house (single-family house with two apartments), located in Poznań (Szczepankowo), surrounded by the beautiful nature of the Greater Poland Voivodeship. It is a place where comfort, functionality, aesthetics, effectiveness and uniqueness combine into one harmonious whole. The form of the house refers to the latest trends in architecture. The compact, modernist shape looks very impressive from every side.

LAYOUT AND DESCRIPTION OF THE HOUSE
This elegant house is a 4-room apartment (left segment of the house) with an area of 148.54 m2 with a quiet terrace, a large garden on the south side and a garage located in the building. The house is sold in developer condition.

SURFACES:
The house area of 148.54 m2 consists of:

GROUND FLOOR (room height: 2.97 m)
- living room with kitchen (approx. 39.8 m2)
- vestibule (approx. 6.14 m2)
- communication (approx. 10 m2)
- toilet (approx. 2.81 m2)
- technical room (approx. 2.89 m2)
- garage (approx. 17.49 m2)

FLOOR (room height: 2.96 m)
- bedroom no. 1 (approx. 21.05 m2)
- bedroom no. 2 (approx. 13.03 m2)
- bedroom no. 3 (approx. 13,586 m2)
- bathroom (approx. 6.85 m2)
- Communication (approximately 14.9 m2 from which you can separate e.g. an office corner)

Area of the entire plot: 1135 m2, regular rectangular shape.
Area for the left segment: approximately 580 m2
Width of the entire plot: approximately 39 m.
Length of the entire plot: approximately 30 m.

MOVIE
I encourage you to watch the real estate video. Just press "play".

MAIN ADVANTAGES OF THE PROPERTY:
-Finish standard: developer.
-Stove: Gas, controlled from the application.
-Underfloor heating provided.
-External electric blinds.
-There is a lawn in the garden.
-Quiet and peaceful neighborhood of single-family houses.
-Large glazing, bringing plenty of natural light into the interior

MEDIA:
-Current (force),
-Water,
-Gas,
-Temporary septic tank, as sewerage will be installed on the road soon and it will be possible to connect to it.

EXPOSURE:
- Living room and terrace on the south side,
- Entrance to the house and garage from the north.

FORM OF THE PROPERTY:
Single-family, two-unit residential building. Separate ownership of a residential premises with ownership interest in the land, share in the road.

FEES
No rent.
0% commission - Buyer does not pay commission!

TECHNICAL CONDITION
-Single-family, two-unit building built in 2023.
-Architectural design of the house: NEOSTUDIO ARCHITEKCI.
-Modern SMART HOUSE solutions were used.
-Large, tall, triple-glazed PVC windows
-Each window has an electrical box for external electric blinds.
-Gas heating with a dual-function condensing gas furnace.
-DHW water tank with a capacity of 120 liters.
-The band around the building is made of paving stones.
-External window sills galvanized sheet
-Linear drainage - titanium and zinc gutters in a dripless system.
- Downpipes: titanium-zinc with an insulating layer.
-Infiltration and drainage from gutters distributed throughout the plot.
-Self-supporting stairs.
-Recuperation (revision location in the garage) + control panel for recuperation.
-A remote-controlled gate in the garage.
-Glass barriers will be installed on the balconies.
-Prepared installation for underfloor heating.
-In each room there is a heating control panel.
-Frost-resistant tap on the terrace (watering the garden)
-Alarm (touchpad)
-Heated garage (radiator)
-Fireplace in the living room.
-Strength in the garage.
-2 electrical cabinets (separate for the garden).
-Prepared installation for the water treatment plant.
- Driveway and access to the building - paving stones, concrete slabs, white stones.
-The bathroom on the first floor has access to the bathtub, shower, bidet, toilet and two sinks.
-The last 100 m are accessible via a paved municipal road.

ATTENTION!
The road will be completed soon (sewerage, optical fiber, road, sidewalks, lighting) - initiation of proceedings in January 2024 - completion expected in about a year.

CONSTRUCTION ELEMENTS:
The house was built of H+H Gold cellular blocks, which ensures excellent thermal and acoustic insulation.
Wall Insulation Thickness: 15 cm of Styrofoam insulation around the house. This is not only effective protection against heat loss, but also a guarantee of energy savings.
Internal walls: aerated concrete plastered - cement and lime plaster.
Roof: Flat roof covered with a membrane with a slope in polystyrene (from 30 cm-50 cm).

PROPERTY DESCRIPTION:
After crossing the vestibule, we enter the house, which can both maintain the fluidity of space and allow the internal space to be closed off with additional walls and doors.
Very high flexibility of the internal space - the structure of the facility gives many options for shaping the space inside the building, without creating any restrictions.
The technical room has a high-class gas furnace with remote control.
On the first floor there are three bedrooms and a bathroom. Everything is in developer condition, with the possibility of adapting them to your own needs, ready for your own idea and style. There is a lot of space in the upstairs corridor, so you can use it as an office or reading room, for example.
Relax on the charming terrace, where every sunset will become a magical spectacle.
This place is not just a home, it is a lifestyle.

DEDICATION:
The house is perfect for a family of 4. This offer is addressed to families looking for a quiet place to live, while also valuing access to city amenities. The house in Szczepanków is a perfect place for a family to develop, ensuring a balance between the idyllic surroundings and the proximity of the city. Infrastructure for families - schools, kindergartens and shops within a few minutes' drive.

AREA
The location of the property is attractive for many reasons. This property is located in a quiet and friendly area, which makes it an ideal place for families and people who value peace and quiet.
The area around Szczepankowo is green and surrounded by numerous recreational areas, which favors an active lifestyle. There are parks and walking areas nearby, perfect for relaxing and walking.
Access to the center of Poznań is convenient and fast. The district is well connected thanks to access to main roads and highways.
In terms of education, there are various educational facilities in the area, including primary schools and kindergartens. Parents and children therefore have access to places of study without having to travel long distances.
The infrastructure in this area is developed. There are grocery stores, pharmacies, medical facilities and restaurants nearby, making everyday shopping and other needs easily accessible.

DISTANCES:
- 3 km to primary school (5 minutes by car)
- 3 km to kindergarten (5 minutes by car)
- 700 m bus stop
- 3 km Net (5 minutes by car)
- 3 km bakery/patisserie (5 minutes by car)
- 6 km Franowo shopping center (9 minutes by car)

Szczepankowo is an attractive place for people looking for a quiet environment, with good accessibility to the city center and necessary amenities, including educational institutions and shops.

COMMUNICATION
An excellent location for people looking for peace and quiet and at the same time with quick access to the center of Poznań.
Access to the very center of Poznań takes only 15 minutes by car, which makes everyday commuting to work or shopping easier.

I cordially invite you to the presentation and to contact me. This unique place can become your new home!

I am available by phone: Mon - Sun 9.00-20.00.
Agnieszka Sibila  
License number: 28496

-
The description of the offer included on the website is prepared on the basis of an inspection of the property and information obtained from the owner, may be updated and does not constitute an offer specified in Art. 66 et seq. of the Civil Code