Dzień dobry.

Z przyjemnością prezentuję ofertę sprzedaży domu w zabudowie jednorodzinnej dwulokalowej na poznańskim Franowie przy ul.Łosiowej.

Nieruchomość polecam dla osób szukających swojego nowego lokum w Poznaniu w dogodnej lokalizacji i w cenie porównywalnej z mieszkaniem.

Lokalizacja w pobliżu centrum handlowego Franowo i IKEi, zapewnia nam szybki dostęp do placówek handlowych, restauracji i miejsc zabawy dla dzieci.
W niespełna 10 minut dostaniemy się do centrum miasta, oraz tereny rekreacyjne (Malta, Zoo).
Komunikacja miejska - pętla Franowo.

Stan deweloperski umożliwia indywidualną aranżację i adaptację własnych pomysłów.
Nowoczesna bryła budynku ładnie wkomponowuje się w otoczenie, spokojnego osiedla domków jednorodzinnych.
Budynek oddany jest do użytku w stanie do wykończenia.
Ogrodzony, z bramą wjazdową na pilota, według preferencji przyszłych właścicieli zostanie ułożony taras.

Przedmiotem oferty jest lokal mieszkalny nr 1, pierwszy od strony ulicy o powierzchni użytkowej 73,04 m2 (powierzchnia ogółem 79,59 m2).
Powierzchnia całkowita posesji wynosi 318 m2, przynależny do lokalu udział w gruncie wynosi 106 m2, plus część wspólna (wjazdowa) 55 m2.

Na parterze mamy przestronny salon połączony z kuchnią, wyjście na taras, oraz toaletę.
Na piętrze trzy ustawne sypialnie i rodzinną łazienkę.
Oprócz tarasu na parterze, przy sypialni głównej możemy korzystać a przestronnego balkonu (3m2)
Pomieszczenia na piętrze nie mają skosów, są ustawne i dobrze naświetlone.
Ogrzewanie podłogowe na parterze i w łazienkach plus drabinki, w sypialniach grzejniki.
W domu są wszystkie media: prąd, woda, kanalizacja, gaz.
Lokal jest bardzo ładnie nasłoneczniony, dzięki dużym oknom skierowanym na południe i zachód. Taras od strony słonecznej.

Rozkład i wymiary pomieszczeń, według inwentaryzacji budynku:

PARTER : salon z aneksem kuchennym o pow. 31,85 m2, WC 2,90m2

PIĘTRO : trzy sypialnie o pow. kolejno 11,87m2, 9,45 m2 ( z wyjściem na balkon) i 8,15 m2, łazienka 6,20 m2, komunikacja 2,62 m2.

Budynek usytuowany jest przy mało ruchliwej uliczce.
Miejsca postojowe przy budynku lub przed posesją.
Teren ogrodzony murem oraz nowoczesnymi panelami.
Szeroka brama wjazdowa, automatyczna. Dojazd drogą asfaltową.

Podstawowe parametry techniczne:

**materiał ścian zewnętrznych bloczki plus 20 cm ocieplenia styropianem
**ściany wewnętrzne zagruntowane na biało
**strop między piętrami żelbetonowy, dachowy Teriva plus 15 cm styropianu
**budynek otynkowany i pomalowany
**okna PCV firmy Salva**balustrady balkonowe z bezpiecznego szkła
**rolety zewnętrzne, automatyczne
**ogrzewanie podłogowe na parterze i w łazienkach, drabinki w łazienkach
**piec kondensacyjny Junkers
**dach płaski izolowany styropianem i pokryty papą
**drzwi antywłamaniowe
**posesja ogrodzona, brama wjazdowa na pilota
**miejsca parkingowe przed budynkiem i przed posesją

Właścicielem nieruchomości jest osoba prywatna.

Możliwość założenia Księgi Wieczystej dla lokalu oraz udział w gruncie.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości, którą serdecznie polecam.

Zainteresowanym Klientom pomagamy w formalnościach kredytowych, współpracujemy z doświadczonymi Doradcami kredytowymi.

Dorota Przemieniecka
Doradca ds. Nieruchomości
 
Keller Williams Partners
Ul.Bednarska 6
60-571 Poznań

Powyższy opis ma charakter poglądowy i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, a jej parametry mogą ulec zmianie.

Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 79.43 kWh/(m2 rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 106.02 kWh/(m2 rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 119.00 kWh/(m2 rok).
Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0.0216 t CO2/(m2 rok).
Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 0 %.