PRZESTRONNY | NOWOCZESNY | CICHA ULICZKA | PIĘKNY OGRÓD | PRYWATNOŚĆ | 5 MIN OD PĘTLI TRAMWAJOWEJ

Mamy przyjemność zaprezentować Państwu ofertę sprzedaży domu jednorodzinnego z garażem oraz niezależnym budynkiem mieszkalnym o łącznej powierzchni ok.350M2, posadowionego na pięknie zaaranżowanej i zapewniającej prywatność działce o wielkości 895 M2.

UNIKATOWY DOM W PRESTIŻOWEJ LOKALIZACJI - DZIELNICA OGRODY

Prestiżowa lokalizacja, nowoczesne rozwiązania i komfort życia w spokojnej, zielonej okolicy. Nieruchomość położona jest na cichej, willowej uliczce w dzielnicy Ogrody, zaledwie 5 minut spacerem od pętli komunikacyjnej oraz w pobliżu Ogrodu Botanicznego i jeziora Rusałka.

KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

- Prestiżowa lokalizacja: Dom usytuowany na spokojnej, willowej uliczce, która zapewnia ciszę i kameralną atmosferę, jednocześnie oferując doskonały dostęp do komunikacji infrastruktury miejskiej. Brak strefy płatnego parkowania to dodatkowy atut.

- Nowoczesność i wygoda: Nieruchomość przeszła kompleksową przebudowę w 2020 roku, podczas której zastosowano najwyższej jakości materiały wykończeniowe, takie jak lite deski dębowe na podłogach oraz trzyszybowe okna z roletami zewnętrznymi sterowanymi elektrycznie. Dodatkowo w domu zamontowano nowoczesny system monitoringu z 16 kamerami oraz szybki światłowód zapewniający niezawodne łącze internetowe.

- Prywatność i relaks: Ogród stanowi prawdziwą oazę spokoju. Został zaprojektowany z myślą o maksymalnym komforcie i intymności mieszkańców. Bogata roślinność, starodrzew, oświetlenie dekoracyjne, dwie fontanny oraz liczne miejsca do wypoczynku sprawiają, że każda chwila w ogrodzie to czysta przyjemność.

- Dodatkowy budynek mieszkalny (88 m²): Na terenie posesji znajduje się niezależny, parterowy budynek z osobnym wejściem od ulicy. Może pełnić funkcję domu dla gości, biura lub mieszkania na wynajem. Jego rozkład zapewnia wygodę i prywatność użytkownikom.

- Komfortowe parkowanie: Garaż(23m²) oraz miejsce postojowe na podjeździe gwarantują bezproblemowe parkowanie. Dodatkowo, na spokojnej uliczce bez strefy płatnego parkowania znajdują się liczne miejsca dla odwiedzających.

- Media i technologie: Dom został wyposażony we wszystkie niezbędne media miejskie (prąd, gaz, woda, kanalizacja) oraz szereg udogodnień technologicznych, takich jak system kina domowego, centralna instalacja telefoniczna czy zbiorniki na deszczówkę o pojemności 2x3000 l, podłączone do fontann i kranów w ogrodzie.

SZCZEGÓŁY NIERUCHOMOŚCI:

Dom o powierzchni użytkowej 250 m², usytuowany na działce 895 m², został zaprojektowany z myślą o wygodzie i funkcjonalności. Składa się z czterech poziomów:

Poziom -1 (73 m²): pralnia z wyjściem na ogród, siłownia, sala bilardowa, WC, pomieszczenie techniczne, miejsce do przechowywania.
Poziom 0 (68 m²): kuchnia, salon z jadalnią i wyjściem na taras, łazienka, hall.
Poziom 1 (57 m²): sypialnia główna z balkonem, garderoba, łazienka z dużym oknem.
Poziom 2 (52 m²): pokój dzienny, dwie mniejsze sypialnie, łazienka (możliwość aranżacji open space).

WYJĄTKOWE ROZWIĄZANIA I TECHNOLOGIE:

- Ogrzewanie: gazowy piec kondensacyjny, grzejniki i ogrzewanie podłogowe w łazienkach, klimatyzacja z funkcją grzania.
- Bezpieczeństwo: system alarmowy (czujki ruchu, dymu), monitoring (16 kamer), rolety zewnętrzne, elektroniczna zapora przed zalaniem piwnicy.
- Media: wszystkie przyłącza miejskie, światłowód, centrala telefoniczna, anteny satelitarne i naziemne.
- Kino domowe: okablowanie do systemu audio-video, projektory i ekrany

MAGIA OGRODU:

Starannie zaprojektowany ogród z urokliwymi zakątkami, starodrzewiem i kwitnącymi roślinami zapewnia pełną prywatność. Wśród atrakcji znajdują się:
- Tarasy i patio: idealne na wypoczynek i spotkania w gronie bliskich.
- Fontanny i oświetlenie: podkreślające klimat ogrodu wieczorem.
- Miejsca relaksu: hamaki, huśtawka, owocujące drzewa (wiśnia, jabłoń).

NIEZALEŻNY BUDYNEK:

Budynek o powierzchni 88 m² z osobnym wejściem oferuje:

- Salon z kuchnią, dwie sypialnie, łazienkę, dwa schowki.
- Własne media i niezależne ogrzewanie (bojler elektryczny, klimatyzacja).

Dodatkowa możliwość rozbudowy:
Istnieje opcja rozbudowy domu na którą zostało wydane pozwolenie. Przygotowane są już wszystkie niezbędne przyłącza. Ponadto, zainstalowany piec gazowy posiada odpowiednią wydajność, aby obsłużyć powiększoną przestrzeń mieszkalną.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia się na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości. To idealne miejsce dla osób szukających prestiżowego domu w doskonałej lokalizacji!

Real Estate Advisor
Jakub Bialik

**Szanowni Państwo, zawsze dążymy do tego, aby informacje o proponowanych przez nas ofertach były jak najbardziej dokładne i aktualne. Warto jednak mieć na uwadze fakt, iż opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.**