Na sprzedaż wyjątkowy dom w zabudowie bliźniaczej w świetnej lokalizacji 212 m2 z ogrodem, Poznań- Ławica

Z przyjemnością prezentujemy ofertę sprzedaży przestronnego 7- pokojowego domu w zabudowie bliźniaczej, o łącznej powierzchni 211,95 m2. Nieruchomość znajduje się w spokojnej i zielonej części Poznania - przy ul. Christiana Andersena na Ławicy. Budynek usytuowany jest na wyjątkowo dużej działce o powierzchni 438,0 m2, na której znajduje się ogród stanowiący dodatkową przestrzeń do wypoczynku.

Położenie nieruchomości bez wątpienia należy do jej największych zalet- szybki dojazd do centrum Poznania (20 minut) oraz bliskość Portu Lotniczego Poznań-Ławica (zaledwie 5 minut) zapewniają wygodę i doskonałą komunikację.

Ogromnym atutem nieruchomości jest jej położenie u zbiegu ulic Jana Christiana Andersena oraz Lisa Witalisa - dzięki skrajnemu położeniu działki nieruchomość graniczy z sąsiadem na niewielkim odcinku działki, co stanowi jeden z jej największych atutów. Dzięki ograniczonemu sąsiedztwu - tylko z jednej strony - dom zapewnia wyższy poziom prywatności, spokoju i możliwości aranżacyjnych niż zabudowa środkowa.

Skrajna lokalizacja sprawia, że działka otwarta jest z trzech stron, co gwarantuje lepsze doświetlenie wnętrz domu przez cały dzień. Taki układ pozwala również na dużą swobodę w aranżacji ogrodu, tarasu czy dodatkowej zieleni wokół budynku.
Brak bezpośrednich sąsiadów z jednej strony ogranicza hałas i zwiększa komfort codziennego życia. To idealne rozwiązanie dla osób ceniących sobie prywatność i kameralną atmosferę.

Dodatkowa przestrzeń z boku budynku daje więcej możliwości aranżacyjnych - można tu stworzyć boczny ogród, plac zabaw dla dzieci, miejsce na jacuzzi, wiatę na rowery, altanę lub powiększoną strefę wypoczynkową.

Mocnym punktem nieruchomości jest ilość miejsc postojowych dla samochodów. Garaż na dwa samochody oraz przynajmniej 3 miejsca postojowe na zewnątrz dają możliwość swobodnego zaparkowania przynajmniej 5 samochodów na terenie posesji.

Bez wątpienia ogromnym walorem nieruchomości jest jej lokalizacja nieruchomości na terenie Osiedla Bajkowego w Poznaniu. Osiedle to położone na granicy dzielnic Ławica i Grunwald, to miejsce cenione za spokojną atmosferę, dostęp do zieleni oraz dogodną lokalizację. Oto główne zalety mieszkania w tej okolicy:

Spokojna okolica i bliskość natury
Osiedle Bajkowe charakteryzuje się niską zabudową, głównie domami szeregowymi, co sprzyja kameralnej atmosferze. W pobliżu znajduje się Lasek Marceliński, oferujący liczne ścieżki spacerowe, rowerowe i konne, a także tereny rekreacyjne dla rodzin z dziećmi. Dodatkowo, osiedle graniczy z ogrodami działkowymi i terenami zielonymi, co zapewnia mieszkańcom kontakt z przyrodą.

Dobra komunikacja i infrastruktura
Mimo spokojnego charakteru, osiedle jest dobrze skomunikowane z resztą miasta. Dojazd do centrum Poznania zapewniają linie autobusowe MPK: 148, 159, 177 oraz nocna 242. W okolicy znajdują się również sklepy, przedszkola, szkoły oraz centra handlowe, takie jak King Cross Marcelin, oddalone o około 2 km.

Bezpieczeństwo i przyjazne sąsiedztwo
Otoczenie stanowią głównie domy jednorodzinne oraz tereny zielone, co sprzyja spokojnemu trybowi życia i integracji sąsiedzkiej.

Unikalny charakter i nazewnictwo ulic
Osiedle Bajkowe wyróżnia się oryginalnym nazewnictwem ulic, inspirowanym postaciami z bajek i literatury dziecięcej. Nadaje to miejscu wyjątkowego, bajkowego klimatu.
Podsumowując, Osiedle Bajkowe to idealne miejsce dla osób poszukujących spokoju, bliskości natury oraz dogodnej lokalizacji z dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej.

W pobliżu znajdują się szkoły, sklepy oraz tereny rekreacyjne, w tym urokliwy Lasek Marceliński, oddalony o zaledwie 1200 metrów, idealny na spacery i aktywny wypoczynek na świeżym powietrzu. Kameralna okolica, gdzie ulice noszą nazwy inspirowane postaciami z bajek, nadaje temu miejscu wyjątkowy charakter, który z pewnością docenią zarówno rodziny, jak i osoby szukające spokoju i harmonii w sercu miasta.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
Powierzchnia domu: 211,95 m2
Pokoje: 7
Łazienki: 3
Taras
Powierzchnia działki: 438,0 m2
Garaż na dwa samochody
Piwnica pod częścią budynku
Rok budowy: 1976
Media: prąd, woda, gaz, kanalizacja

OPIS DOMU
Dom typu bliźniak, 5-kondygnacyjny o powierzchni użytkowej 211,95 m?, usytuowany na działce o powierzchni 438,0 m2, został wybudowany w 1976 roku. Nieruchomość składa się z 7 pokoi, co zapewnia wiele możliwości aranżacyjnych. Na terenie działki znajduje się ogród, który stanowi przestronną, otwartą przestrzeń z dużym potencjałem. Dodatkowo, przy ogrodzie znajduje się taras, idealny do relaksu na świeżym powietrzu. W budynku znajduje się garaż, który zapewnia dogodne miejsce do parkowania nawet dwóch samochodów.

Rozkład pomieszczeń:

Parter/Przyziemie
- przedsionek - 1,11 m2
- hall - 7,4 m2
- gabinet - 7,2 m2
- kuchnia - 8,84 m2
- jadalnia - 12,44 m2
- sypialnia - 13,6 m2
- łazienka - 1,17 m2
- korytarz - 3,69 m2
- łazienka - 2,09 m2

Piętro*:
- salon 1 - 21,11 m2
- salon 2 - 27,03 m2
- biblioteka - 16,05 m2
- korytarz góra - 3,62 m2
- sypialnia 1 - 6,17 m2
- sypialnia 2 - 9,96 m2
- łazienka - 4,65 m2

GARAŻ
- garaż - 29,62 m2
- schody do garażu - 1,34 m2
- pom. gospodarcze przy garażu - 5,46 m2

PIWNICA
- schody do piwnicy - 0,5 m2
- kotłownia - 5,98 m2
- spiżarnia - 8,62 m2
- pralnia - 12,52 m2

PARAMETRY TECHNICZNE
Dach papa
Okna plastikowe
Podpiwniczenie (częściowe)
Ogrodzenie murowane

STAN TECHNICZNY DOMU
Dom do remontu.

LOKALIZACJA

Nieruchomość położona przy ul. Christiana Andersena na poznańskiej Ławicy to doskonała propozycja dla osób ceniących spokój, zieleń oraz łatwy dostęp do infrastruktury miejskiej. Lokalizacja znajduje się w sercu Osiedla Bajkowego - wyjątkowej, rodzinnej okolicy o klimacie sprzyjającym codziennemu komfortowi życia. Kameralne uliczki z zabudową jednorodzinną, mnóstwo zieleni i przyjazne sąsiedztwo sprawiają, że to jedno z najbardziej pożądanych miejsc do zamieszkania w zachodniej części Poznania. Zaledwie 1200 m (6 min) od nieruchomości znajduje się Lasek Marceliński.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się przedszkola, szkoły, sklepy osiedlowe oraz punkty usługowe. W okolicy nie brakuje także terenów rekreacyjnych - blisko stąd do lasu, tras spacerowych, ścieżek rowerowych oraz parków, które docenią zarówno miłośnicy aktywnego wypoczynku, jak i rodziny z dziećmi.
Ogromnym atutem lokalizacji jest również szybki dojazd do centrum miasta - zarówno samochodem, jak i komunikacją miejską (autobusy, blisko do tramwaju). Niedaleko stąd również do Portu Lotniczego Poznań-Ławica, co stanowi wygodne rozwiązanie dla osób często podróżujących - bez uciążliwego hałasu czy zgiełku, ponieważ rejon ten nie znajduje się w bezpośredniej strefie przelotowej.
To lokalizacja, która pozwala cieszyć się spokojem i prywatnością, nie rezygnując z dostępu do miejskiej infrastruktury. Idealne miejsce do stworzenia domu z duszą - dla rodziny, pary lub osób marzących o własnej przestrzeni z potencjałem.
Przystanek autobusowy Złotowska (linia 19, 44, 57, 76, 159) -250 m (2 min)
Przystanek autobusowy Malechowska (linia 148, 177, 222, 729) - 550 m (8 min)
Lotnisko Ławica Poznań - 700 m (5 min)

Najważniejsze punkty lokalizacyjne:

- Sklep Biedronka - 300 m (2 min)
- Sklep Lidl - 2,7 km (5 min autem)
- Galeria King Cross Marcelin - 2,2 km (4 min autem)
- Lasek Marceliński - 1,2 km (6 min)
- Przedszkole Educandi - 600m (5 min)
- Szkoła podstawowa nr. 58 im. J. Kukuczki - 1,4 km (8 min)
- droga ekspresowa S11 - 5/6 km (15- 20 min)
- autostrada A2 - 10/12 km (15-20 min)
- centrum Poznania - 9,0 km (25 min)

STAN PRAWNY
Pełna własność z wydzieloną Księgą Wieczystą.

Serdecznie zapraszam do kontaktu.
Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Grunwaldzka 38B/4.
Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną wraz z weryfikacją prawną stanu nieruchomości oraz dzięki współpracy z 22 Bankami pomagam w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na zakup, budowę lub remont.
Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.
Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.