Mam przyjemność zaprezentować ofertę sprzedaży lokalu mieszkalnego o powierzchni około 113m2, znajdującego się w wolnostojącym budynku jednorodzinnym dwulokalowym wraz z udziałem w działce gruntu o powierzchni około 304m2 na kameralnym osiedlu domów poznańskiego Szczepankowa przy ulicy Glebowej 30c.

W tej atrakcyjnej i dobrze skomunikowanej lokalizacji na nowych Właścicieli czeka niezwykle efektowny, zaprojektowany we współczesnym, minimalistycznym stylu dom Poznań Szczepankowo w stanie deweloperskim o podwyższonym standardzie z jednostanowiskowym garażem w bryle budynku. Nietuzinkowa nowoczesna forma idealnie wpisuje się na niewielką działkę o regularnym kształcie, a całość inwestycji w funkcjonalny sposób łączy wszystko, co niezbędne do komfortowego mieszkania.
Nieruchomość spełni oczekiwania osób szukających odpoczynku i spokoju w miłym sąsiedztwie, w otoczeniu zieleni oraz stosunkowo bliskiej odległości do pełnej infrastruktury miasta. Możliwość dowolnej i wszechstronnej aranżacji jest dodatkowym atutem.

Szybka, bezpieczna i transparentna transakcja, wynagrodzenie Biura pokrywa wyłącznie Właściciel nieruchomości.
Zapraszam do zapoznania się z ofertą.

Podstawowe informacje
Zagospodarowana (drenaż, trawa, kostka brukowa) i ogrodzona działka o powierzchni około 304m2 o regularnym kształcie zbliżonym do prostokąta
Powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego 95m2, działki 304m2, poddasze nieużytkowe 35m2 (ocieplony strop), garaż 18m2
Budynek dwukondygnacyjny, jednopiętrowy, niepodpiwniczony, murowany z silikatu (ściany zewnętrzne, środkowe, wewnętrzne). Konstrukcja: fundamenty żelbetowe zgodne z projektem beton B25, ściany fundamentowe bloczki betonowe M6. Dom w bardzo dobrym stanie technicznym, sprzedawany w stanie deweloperskim podwyższonym, głównie z uwagi na ponadstandardowe elementy wykończenia w porównaniu z konkurencyjnymi ofertami tego typu: żaluzje zewnętrzne sterowane elektrycznie, brama garażowa elektryczna firmy Wiśniowski, pompa ciepła na CO i CWU 6kW pojemność zbiornika na CWU ok. 180-200l, metalowe barierki ochronne na balkonie, przygotowanie konstrukcji dachu i przepustów pod montaż instalacji fotowoltaicznej
Możliwość parkowania 2-3 aut na posesji (jednostanowiskowy garaż w bryle budynku oraz dwa miejsca parkingowe bezpośrednio na kostce brukowej przed budynkiem)
Media dostępne poza kanalizacją (podłączenie do kanalizacji miejskiej zaplanowano w niedalekiej perspektywie, w okresie 1-2 lat, aktualnie szambo, zbiornik 8m3)
Uregulowany stan prawny, hipoteka bez obciążeń
Zakup na rynku pierwotnym, brak 2% podatku PCC (podatku od czynności cywilno-prawnych)
Nieruchomość dostępna od zaraz

Zaglądamy do środka
Bardzo dobry standard przygotowania wnętrza dzięki użyciu materiałów wysokiej jakości: okna plastikowe firmy Eko Okna, współczynnik przenikania okien tarasowych 0.95 i 0,97 pozostałych 1,12, okno tarasowe uchylno-przesuwne, schody betonowe, tynki gipsowe maszynowe, rekuperator o wydajności max 300m3/h wyposażony w wentylatory nawiewne/wywiewne, wymiennik ciepła, filtry powietrza; ogrzewanie podłogowe ułożone w łazienkach co 10 cm, w pozostałych pomieszczeniach co 15cm., garaż bez ogrzewania podłogowego grzejnik wodny; na podłogach posadzki, rozprowadzenie instalacji elektrycznej z dużą ilością punktów świetlnych, nie obejmuje białego montażu. Po transakcji sprzedaży rekomendowana bieżąca polityka remontowa.
Funkcjonalny układ pomieszczeń (poglądowy rzut z kompasem zarówno parteru, piętra, jak i działki - w załączeniu)
Na parterze znajduje się salon z jadalnią (ok.24m2), aneks kuchenny (ok.7m2), , kotłownia (ok.2,5m2), łazienka (ok. 2m2) i wiatrołap (ok.4m2)
Na piętrze usytuowane są 3 sypialnie (ok.13m2, 12m2 i 10m2), duża łazienka (ok.8m2), pomieszczenie gospodarcze (ok.4m2) oraz hol z klatką schodową (ok. 10m2)
Poddasze nieużytkowe o powierzchni około 35m2, zabezpieczone płytą ognioodporną z podłogą drewnianą
Dom z dużym potencjałem aranżacyjnym, zwłaszcza dla miłośników adaptacji wnętrza według własnych potrzeb i upodobań. Funkcjonalnie dom podzielony jest na 3 strefy: strefa wejściowa (wnęka na dużą szafę, garderobę, przejście do kotłowni i garażu), strefa wypoczynkowa (centrum domu z przestronną jadalnią z bezpośrednim wyjściem na osłonięty z 3 stron taras) oraz strefę nocną (prywatną).
Nieruchomość sprzedawana z pełną dokumentacją techniczną i wszelkimi niezbędnymi protokołami, przeglądami i certyfikatami, szczegóły na zapytanie Klientów zainteresowanych

Atuty nieruchomości
Atrakcyjna lokalizacja - ładna i spokojna okolica w niedalekiej odległości od centrum Poznania, zapewniającego wszelką infrastrukturę edukacyjno-handlowo-usługową. W pobliżu szkoły, przedszkola, centrum handlowe, apteka, poczta, kościół, sklepy i restauracje. Stosunkowo niedaleko znajduje się jezioro Malta oraz rozległe tereny rekreacyjne, a w okolicy jest również wiele atrakcji dla miłośników aktywnego stylu życia, takich jak place zabaw, boiska sportowe, ścieżki rowerowe, czy aquapark. Mapy atrakcji w bliskim sąsiedztwie Szczepankowa obejmują również park wodny Termy Maltańskie, Bramę Poznania, Ostrów Tumski, Katedrę, czy też Wielkopolski Ogród Zoologiczny oraz dogodny dostęp do galerii (M1, Galeria Posnania, Galeria Franowo, IKEA), sklepów (LIDL, Biedronka), aptek, szpitali, rozmaitych punktów usługowo-handlowych i urzędów oraz placówek oświatowych szeroka oferta edukacyjna (Politechnika Poznańska, AWF, Wyższa Szkoła Psychologii Społecznej, UAM, Wyższa Szkoła Umiejętności Społecznych)
Blisko do centrum Poznania - krótki dystans do centrum Poznania pokonamy autobusem lub samochodem w ciągu 25minut; w pobliżu rozbudowana sieć komunikacji miejskiej (autobus, tramwaj, rowery miejskie) umożliwia szybkie przemieszczanie się w dowolnym kierunku Poznania
Nieruchomość usytuowana przy ulicy o małym natężeniu ruchu samochodowego to gwarancja wyjątkowej enklawy prywatności
Korzystne położenie komunikacyjne bardzo dobry dojazd do autostrady A2, DK 92, S11; szybki wyjazd z miasta,
Idealne miejsce dla rodziny, dla pary lub singla

Cena ofertowa 949.000zł.

Wynagrodzenie Biura pokrywa Sprzedający, zatZabrania się kopiowania zdjęć oraz opisów w całości lub w części bez zgody Właściciela, co stanowi naruszenie praw autorskich oraz podlega karze zgodnie z Ustawą o Prawie Autorskim i Prawach Pokrewem brak jakichkolwiek opłat z tego tytułu dla Kupującego.

Powyższe ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów, a załączony plan nieruchomości jest rzutem przeznaczonym wyłącznie do celów poglądowych. Wszystkie informacje zostały przygotowane z najwyższą starannością, niemniej jednak powinny być należycie zweryfikowane.

W przypadku dodatkowych pytań pozostaję do dyspozycji i zapraszam do kontaktu oraz na prezentację.

Broker Nieruchomości
Licencja zawodowa PFRN w zakresie pośrednictwa
w obrocie nieruchomościami nr 18440
Pośrednik-Specjalista PFRN w zakresie zarządzania
najmem lokali mieszkalnych

Property Boutique
Real Estate Agency

Ignacego Paderewskiego 7
61-770 Poznań

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )