Jesteś tutaj:
Strona Główna
Domy
sprzedaż
wielkopolskie
Poznań
Dom 303,39 m² - sprzedaż

Dom, ul. Malwowa

Malwowa, Junikowo, Poznań, wielkopolskie

2 427 000 zł
303,39 m²
7 999,60 zł/m²

Zdjęcie

Tomasz

Skontaktuj się

Dom, ul. Malwowa

Malwowa, Junikowo, Poznań, wielkopolskie

zaktualizowane:
23 sierpnia 2026

1/16

Poprzednie Następne

Wróć do galerii X

Widok ulicy jest niedostępny dla tej lokalizacji

Lokalizacja przybliżona

2 427 000 zł

303,39 m²

7 999,60 zł/m²

Dom, ul. Malwowa

Zaktualizowane: 23 sierpnia 2026

2 427 000 zł 303,39 m² 7 999,60 zł/m²

Rodzaj domu:
bliźniak

Liczba pokoi:
-

Powierzchnia działki:
808 m²

Miejsce postojowe:
na podjeździe

Rok budowy:
-

Zobacz na mapie

Rodzaj domu:

bliźniak

Liczba pokoi:

Powierzchnia działki:

808 m²

Miejsce postojowe:

na podjeździe

Rok budowy:

Szczegóły ogłoszenia

Typ oferty: dom na sprzedaż
Cena: 2 427 000 zł (7 999,60 zł/m²)
Rynek: pierwotny (zobacz inne nowe domy w Poznaniu)
Dostępny: do uzgodnienia
Forma własności: własność, księga wieczysta

Charakterystyka domu 303,39 m²; stan: dobry
Budynek: bliźniak
technika budowy: tradycyjna; pokrycie dachu: papa
instalacje: stan dobry; okna: plastikowe
Działka: 808 m²
kształt: prostokąt; teren płaski
dojazd drogą asfaltową, ogrodzenie całkowite
Powierzchnia dodatkowa: balkon, piwnica

Wyposażenie: dom umeblowany, zmywarka, płyta gazowa / elektryczna, kuchenka mikrofalowa, lodówka
Kuchnia: oddzielna
Łazienka: oddzielne WC

Media: prąd, woda miejska / wodociąg, gaz, siła, kanalizacja; ogrzewanie: piec, gazowe
Internet, telefon, telewizja kablowa
Bezpieczeństwo: drzwi antywłamaniowe, rolety antywłamaniowe, domofon/wideofon, alarm, monitoring/kamery
Miejsce parkingowe: na podjeździe (6 miejsc parkingowych)

Źródło: deweloper, zaktualizowane: 23.08.2026

Lokalizacja

Adres: Malwowa 5, Junikowo, Poznań, wielkopolskie
Otoczenie: osiedle domów jednorodzinnych
umiarkowanie głośno
W pobliżu: żłobek, przedszkole, szkoła podstawowa, restauracja, kawiarnia, fitness, siłownia, tenis, boisko, apteka, przychodnia, przystanek autobusowy, przystanek tramwajowy, lotnisko, supermarket, centrum handlowe, posterunek policji, bankomat, stacja benzynowa, kościół, parking, poczta, park, plac zabaw

Opis nieruchomości

Na sprzedaż w pełni wynajęta nieruchomość położona przy ul. Malwowej w Poznaniu. Oferta obejmuje dom w zabudowie bliźniaczej oraz drugi budynek znajdujący się w głębi działki. Łączna powierzchnia obu obiektów wynosi 303,39 m².

To interesująca propozycja dla inwestora poszukującego nieruchomości generującej przychód już w chwili zakupu. Obiekty mogą nadal pełnić funkcję inwestycyjną albo zostać w przyszłości dostosowane do własnej działalności, funkcji biurowej, usługowej lub mieszkalnej odpowiednio do potrzeb nabywcy i obowiązujących przepisów.

Dom w zabudowie bliźniaczej 187,99 m²

Budynek składa się z trzech poziomów:

piwnica 69,83 m²,
parter 61,64 m²,
piętro 56,52 m².
Na parterze znajdują się dwa pokoje, przestronny hol, kuchnia, toaleta, wiatrołap oraz komunikacja. Piętro obejmuje dwa kolejne pokoje, hol z aneksem kuchennym, toaletę i komunikację. Piwnica mieści kilka pomieszczeń pomocniczych i technicznych.

Układ budynku umożliwia wykorzystanie go między innymi na biura, gabinety, działalność usługową lub inne cele inwestycyjne. Do dyspozycji są również balkony oraz niezależny dostęp do poszczególnych części obiektu.

Drugi budynek 3 lokale o łącznej powierzchni 115,40 m²

Budynek znajdujący się w głębi posesji został podzielony na trzy niezależne lokale:

lokal usługowy/biurowy nr 1 36,07 m²,
lokal usługowy/biurowy nr 2 37,36 m²,
lokal mieszkalny 41,97 m².
Każdy lokal ma funkcjonalnie wydzielone pomieszczenia oraz własne zaplecze sanitarne. Lokale biurowe posiadają również aneksy kuchenne, natomiast lokal mieszkalny obejmuje pokój z aneksem kuchennym, sypialnię i łazienkę.

Dalszy potencjał inwestycyjny

Dla dwóch lokali w tylnym budynku przygotowano projekty remontu i podniesienia standardu przestrzeni mieszkalnych. Planowane prace mogą zwiększyć ich atrakcyjność na rynku najmu, a tym samym stworzyć możliwość uzyskania wyższych przychodów.

Projekt dotyczący skrajnego lokalu zakłada możliwość rozbudowy o taras zimowy. Pozwoliłoby to lepiej połączyć wnętrze z zieloną częścią nieruchomości i wykorzystać potencjał ogrodu jako przestrzeni przeznaczonej dla tego mieszkania.

Nieruchomość daje możliwość dalszej optymalizacji przychodów przy relatywnie niewielkich nakładach. Dodatkowy potencjał stanowi tylny budynek po uzyskaniu wymaganych decyzji, zgód i pozwoleń można rozważyć nadbudowę o jedną kondygnację. Mogłoby to zapewnić około 115 m² dodatkowej powierzchni przeznaczonej na wynajem. Realizacja takiej inwestycji będzie uzależniona od obowiązujących przepisów, warunków zabudowy oraz możliwości technicznych budynku.

Najważniejsze atuty:

cała nieruchomość jest obecnie wynajmowana,
dwa budynki na jednej działce,
łączna powierzchnia użytkowa 303,39 m²,
kilka niezależnych przestrzeni umożliwiających dywersyfikację najmu,
funkcje biurowe, usługowe i mieszkalne,
przygotowane projekty remontu dwóch lokali,
możliwość podniesienia standardu i zwiększenia stawek najmu,
koncepcja rozbudowy skrajnego lokalu o taras zimowy,
potencjał wykorzystania zielonej części posesji przez przyszłych mieszkańców,
możliwość rozważenia nadbudowy tylnego budynku o około 115 m²,
utwardzony teren pomiędzy budynkami,
ogrodzona posesja z bramą,
monitoring i zewnętrzne rolety,
zieleń w tylnej części nieruchomości,
możliwość kontynuowania obecnego modelu najmu.
Nieruchomość może zainteresować inwestora poszukującego gotowego obiektu dochodowego z możliwością dalszego zwiększania rentowności, firmę potrzebującą własnej siedziby z dodatkowymi lokalami na wynajem albo nabywcę planującego połączenie funkcji mieszkalnej i biznesowej.

Szczegółowe informacje dotyczące aktualnych umów najmu, przychodów, kosztów utrzymania, projektów remontowych oraz dokumentacji nieruchomości mogą zostać udostępnione zainteresowanym osobom.

Przedstawione informacje nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów prawa, lecz mają jedynie charakter informacyjny.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

Agent

Tomasz

781 004...

781 004 005

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Tomasz

781 004...

781 004 005

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Tomasz

Zadzwoń

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Tomasz

781 004...

781 004 005

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości