Mam przyjemność zaprezentować Państwu ofertę sprzedaży nieruchomości gruntowej o powierzchni 512m2 zabudowanej lewym segmentem budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej o powierzchni około 228m2, zlokalizowanej na Starym Grunwaldzie przy kameralnej ulicy Lubeckiego w willowej dzielnicy Poznania będącej synonimem prestiżu i bezpiecznej enklawy oraz utożsamianej z elitarnym sąsiedztwem.
Ten absolutnie wyjątkowy adres, to serce historycznego układu urbanistycznego, w którym dominuje modernistyczna architektura lat 30-tych XX wieku. Dom w tej lokalizacji to bez wątpienia ikona powojennego modernizmu i ewenement dla poznańskiego rynku nieruchomości. Dziś ta architektura przeżywa swój renesans, a możliwość posiadania tak dobrze zachowanego obiektu z lat 70-tych, to dla miłośników designu bardzo często zwieńczenie wieloletnich poszukiwań.

Zapraszam do zapoznania się z ofertą.
W tym niezwykle urokliwym miejscu na nowych Właścicieli czeka przytulny dom na sprzedaż o przemyślanym układzie, swoisty modernistyczny klasyk, będący rzadko spotykaną syntezą funkcjonalności i historycznego detalu. Nieruchomość trzykondygnacyjna z zaadaptowaną i użytkową piwnicą. Dom w stanie dobrym, zrealizowany według indywidualnego projektu i sprzedawany przez pierwszego Właściciela, zdecydowanie nadaje się do odświeżenia (piętro) i remontu (piwnica i parter) według indywidualnych preferencji. Jednostanowiskowy garaż w bryle budynku, zjazd do garażu w części frontowej, na posesji miejsce na dodatkowe auto. Na ogrodzonej i zagospodarowanej działce znajduje się ogród rekreacyjny z nasadzeniami zieleni wysokiej i niskiej, alpinarium, trawnikami oraz chodnikiem utwardzonym kostką granitową. W głębi ogrodu znajduje się stylowy domek gościnny, który jako obiekt małej architektury może pełnić po remoncie funkcję niezależnego apartamentu dla bliskich, prywatnego atelier lub komfortowego biura do pracy zdalnej.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI
1. Lokalizacja: Elitarny Adres Starego Grunwaldu- Historyczna ulica Lubeckiego: Jedna z najpiękniejszych i najbardziej spokojnych ulic dzielnicy, znana z luksusowych willi i domów o unikatowej architekturze.
- Enklawa ciszy i starodrzewu: Ulica jednokierunkowa charakteryzuje się małym natężeniem ruchu, co w połączeniu z bujną zielenią ogrodów tworzy atmosferę spokoju, mimo bliskości centrum miasta.
- Prestiżowe sąsiedztwo: Mieszkanie przy Lubeckiego to przynależność do społeczności ceniącej historię, spokój i estetykę otoczenia.

2. Komunikacja: Wszystkie Drogi Prowadzą Na Grunwald- Doskonały węzeł komunikacyjny: Bliskość Ronda Jana Nowaka-Jeziorańskiego gwarantuje błyskawiczny dostęp do licznych linii tramwajowych i autobusowych, łączących nieruchomość z każdym punktem Poznania.
- Szybki dojazd do kluczowych miejsc: Zaledwie kilka minut samochodem do Dworca Głównego, Międzynarodowych Targów Poznańskich oraz centrum handlowego Avenida, dogodny dojazd na Lotnisko Poznań Ławica.
- Wygoda dla zmotoryzowanych: Strategiczne położenie pozwala na sprawny wyjazd z miasta w stronę autostrady A2 i drogi ekspresowej S11, omijając największe korki w centrum.

3. Infrastruktura: Komfort życia w zasięgu spaceru- Edukacja na najwyższym poziomie: W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się renomowane przedszkola, szkoły podstawowe oraz cenione licea poznańskie oraz uczelnie wyższe.
- Bliskość terenów rekreacyjnych: Spacerem dojdziesz do Parku Manitiusa, Parku Wilsona z Palmiarnią oraz Areny, co zapewnia idealne warunki do joggingu i rodzinnych przechadzek.
- Bogate zaplecze usługowe: W pobliżu liczne kawiarnie, restauracje, sklepy osiedlowe, placówki medyczne oraz pełna oferta handlowa City Parku.

4. Potencjał: Dom z Duszą dla Konesera- Oferta unikatowa od pierwszego Właściciela: Dom z autentyczną historią i "dobrą energią", zachowany w sposób pozwalający na wydobycie jego unikatowego blasku.
- Możliwość nowoczesnej aranżacji: Stan do remontu to przywilej pozwala na stworzenie wnętrz skrojonych pod własne potrzeby, przy zachowaniu modernistycznego charakteru bryły.
- Wielopokoleniowa funkcjonalność: Układ pomieszczeń idealny dla dużej rodziny lub z opcją wydzielenia parteru na cele biurowe bądź przystosowania go do potrzeb osób starszych i niepełnosprawnych.

KLUCZOWE INFORMACJE O NIERUCHOMOŚCI- Powierzchnia użytkowa domu: 228m2 (piwnica 58m2+parter 98m2+piętro 72m2).
- Powierzchnia działki o kształcie zbliżonym do prostokąta 512m2 (szerokość frontu 13,5m x długość działki 37,9m).
- Dom wybudowany w oparciu o indywidualny projekt na podstawie pozwolenia na budowę z 1964 roku, natomiast pozwolenie na użytkowanie zostało wydane w roku 1967.
- Według dostępnej dokumentacji, ściany budynku murowane z cegły ceramicznej pełnej, stropy staloceramiczne typu Kleina.
- Stropodach niewentylowany, ocieplony, pokrycie dachu 2 x papa na betonie.
- Okna oryginalne podwójne skrzynkowe, częściowo wymienione na nowe, rolety zewnętrzne.
- Zaglądamy do środka: na parterze znajduje się salon 39m2, kuchnia 6m2, gabinet 14m2, łazienka z kabiną prysznicową 6m2, korytarz, garderoba, patio, schody prowadzące na piętro. Z gabinetu wyjście na taras i do ogrodu. Na piętrze natomiast usytuowane są 2 sypialnie 25m2 i 19m2, łazienka z wanną 6m2 oraz przestrzeń wypoczynkowa na patio. Piwnica użytkowa, poza pomieszczeniami gospodarczymi (pralnią, suszarnią, kotłownią) i garażem o powierzchni 25m2. Dodatkowo na tej kondygnacji znajduje się kuchnia, pokój oraz łazienka.

DODATKOWE INFORMACJE- Uregulowany stan prawny.
- Nieruchomość dostępna od zaraz.
- Kwestia sprzedaży domu z wyposażeniem zaprezentowanym na zdjęciach do uzgodnienia.
- Standard wykończenia dobry, z użyciem materiałów wysokiej jakości. We wnętrzach piękne dębowe parkiety, dębowe lakierowane schody, boazerie drewniane oraz stolarka okienna i drzwiowa zachowana w całkiem dobrym stanie. Dom sprzedawany w stanie do odświeżenia/remontu.
- Instalacje zewnętrzne podłączone do budynku: wodociągowa, kanalizacyjna, elektryczna, gazowa.
- Ogrzewanie własnym piecem gazowym.
- Dom wyposażony w przyłącze światłowodowe.
- Nieruchomość nie podlega ochronie konserwatorskiej.

Modernistyczny bliźniak do remontu w tej atrakcyjnej lokalizacji, to idealna propozycja zarówno dla rodziny, jak i dla inwestora poszukującego nieruchomości z potencjałem adaptacyjnym na biuro lub klinikę.
Oddajemy w Państwa ręce przestrzeń z duszą, gotową na nowy rozdział i nową interpretację. Ta oferta wymyka się rynkowym schematom. To miejsce dedykowane tym, którzy w architekturze szukają autentyczności, a w lokalizacji - bezkompromisowego prestiżu.
Z przyjemnością zapraszam na prywatną prezentację, by w ciszy tutejszych ogrodów porozmawiać o atutach tego wyjątkowego miejsca.

Wynagrodzenie biura pokrywa Klient sprzedający, zatem brak jakichkolwiek opłat z tego tytułu dla Klienta kupującego.
Powyższe ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów, a załączony plan nieruchomości jest rzutem przeznaczonym wyłącznie do celów poglądowych. Wszystkie informacje zostały przygotowane z najwyższą starannością, niemniej jednak powinny być należycie zweryfikowane.
W przypadku dodatkowych pytań pozostaję do dyspozycji i zapraszam do kontaktu.

Magdalena Jernaś
Broker Nieruchomości
Licencja zawodowa PFRN w zakresie pośrednictwa
w obrocie nieruchomościami nr 18440
Pośrednik-Specjalista PFRN w zakresie zarządzania
najmem lokali mieszkalnych

Property Boutique Real Estate Agency
Magdalena Jernaś
Ignacego Paderewskiego 7
61-770 Poznań

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )