Nowoczesny dom jednorodzinny zatopiony w zieleni z dużą działką, Poznań, Grunwald

Oferujemy na sprzedaż przestronny, jasny, nowoczesny dom jednorodzinny o powierzchni 307 m2 z garażem, położony na bardzo dużej, pełnej zieleni malowniczej działce.

Do największych atutów nieruchomości należy:
- niespotykanie duża jak na Poznań działka rezydencjonalna, posiadająca potencjał do aranżacji dużego ogrodu, małego parku lub na inny, rekreacyjny cel
- lokalizacja na spokojnym, kameralnym osiedlu, bezpośrednio przy wielohektarowych terenach zielonych poznańskich Szachtów przeżywających w ostatnich latach swój renesans za sprawą stopniowego przywracania tych niegdyś zdziczałych terenów miastu (nowe ścieżki spacerowe, latarnie, ławki, wieża widokowa)
- położenie w otulinie zieleni
- na terenie działki wysoki starodrzew z unikalnym mikroklimatem łagodzącym największe nawet upały, który w dalszej części działki płynnie przechodzi w malowniczą łąkę kwietną, z widokiem na dalekie stawy i pasące się konie
- działka doskonale odizolowana zielenią od sąsiadów, kameralna - w żadnym punkcie działki nie widać sąsiednich domów ani samemu nie jest się widzianym
- wyjątkowe, jedyne w swoim rodzaju położenie działki - mimo bliskości centrum Poznania działka ma niemal zupełnie wiejski, ekologiczny charakter - dalekie osie widokowe na łąki, stawy i pasące się konie, strumyk wśród trzcin, który stanowi całą południową granicę działki
- zacieniona altanka przy strumyku z `mini` plażą, podpływające pod nią dzikie kaczki
Życie mieszkańców umilają całodzienne ptasie `koncerty`. Południowa część działki pozwala na jej swobodne zagospodarowanie na kort, basen, mały park, ogród lub inne wykorzystanie zgodne z zamiłowaniami przyszłych właścicieli.
Niewątpliwym atutem jest doskonała komunikacja z centrum miasta (12-16 minut samochodem do centrum), bliskość pętli tramwajowej, kilka linii autobusowych w promieniu 220m, oraz szybki dojazd do obwodnicy Poznania i autostrady A2.
Bliskość infrastruktury miejskiej. Piesze dojście do szkoły lub przedszkola nie wymaga przecinania żadnych ruchliwych ulic (obie placówki w odległości poniżej 1 km) . Bliskość marketów spożywczych (Lidl, Biedronka, Dino) - wszystkie w promieniu do 1500m, apteka 50m, lokalny sklepik osiedlowy 150m.
Nietypowość konstrukcji budynku - większość na żelbetowych podciągach, co pozwala na w miarę swobodną aranżację wnętrza i zmianę podziału pomieszczeń. Bardzo doświetlony salon dzięki dużemu oknu dachowemu (ok. 6 m.kw). Klimatyczna antresola, bardzo duży (60 m2), gustownie zaaranżowany, tonący w zieleni taras zewnętrzny na parterze, oraz klimatyczny taras górny (15m2)
Przed domem szeroki, wygodny parking nawet na 7 aut, ale dzięki możliwości korzystania z bocznego, utwardzonego wjazdu na działkę - zasoby parkingowe można znacznie powiększyć.

LOKALIZACJA
Dom położony jest na kameralnym, zielonym osiedlu domów jednorodzinnych, z łatwym dostępem do infrastruktury handlowo-usługowej.
Najbliższy market (Dino) znajduje się w odległości zaledwie 800 m, sklepy Lidl i Biedronka w odległości około 1200-1300 m. Żabka- 700m.
W zakresie infrastruktury związanej z edukacją:
Przedszkole w odległości 550m, a Szkoła Podstawowa w odległości około 750m.
Liczne punkty usługowe, takie jak: salony fryzjerskie, kosmetyczne, cukiernia, apteka (50m) czy poczta znajdują się w najbliższym otoczeniu domu.
Najbliższy przystanek autobusowy, z którego dojedziemy bezpośrednio na pętlę Górczyn (połączenia z każdym rejonem Poznania) oddalony jest zaledwie 220 m od obiektu.
Położenie tuż obok terenów rekreacyjnych - liczne stawy, Park Szachty - oferują możliwość rodzinnego wypoczynku na łonie natury.
Poznań centrum - 7 km - 12-15 min.
Węzeł Poznań Komorniki (dojazd do autostrady A2) - 4 km - 6 min.
Galeria A2, Auchan, Castorama, Leroy Merlin - 4 km - 6 min.

UKŁAD DOMU
Piwnica 94,8 m2:
- Pokój z oknem (21,6 m2)
- Pomieszczenie przechodnie (9,00 m2)
- Pomieszczenie z oknem (22,6 m2)
- Pralnia (17,7 m2)
- Magazyn (13,2 m2)
- Kotłownia (10,7 m2)

Parter 147,17 m2:
- Wiatrołap (4,54 m2)
- Hall (18,33 m2)
- Kuchnia (15,3 m2)
- Pokój (9,4 m2)
- Pokój (9,00 m2)
- Łazienka (5,3 m2)
- Salon (38,5 m2)
- Jadalnia (19,00 m2)
- Garaż (19,9 m2)
- Klatka schodowa (7,9 m2)

Piętro 65,32 m2:
- Hall (4,82 m2)
- Antresola (14,50 m2)
- Pokój (13,5 m2)
- Pokój (9,00 m2)
- Pokój (7,5 m2)
- WC (1,50 m2)
- Łazienka (10,5 m2)
- Garderoba (4,00 m2)

SPECYFIKACJA TECHNICZNA
- fundamenty - ławy fundamentowe betonowe,
- ściany zewnętrzne - ściany fundamentowe murowane z bloczków betonowych, tynk mineralny malowany farbą emulsyjną, ściany parteru i poddasza murowane z pustaków ceramicznych,
- dach - wielospadowy o konstrukcji drewnianej, ocieplony wełną mineralną i pokryty dachówką betonową w kolorze antracytowym,
- stolarka okienna - PCV, rolety zewnętrzne
- rynny i rury spustowe - metalowe ocynkowane,
- stolarka drzwiowa zewnętrzna - drewniana,
- stolarka drzwiowa wewnętrzna - drewniana,
- posadzki - zróżnicowane: panele podłogowe, płytki ceramiczne,
- ściany - wykończone gładzią, malowane farbami emulsyjnymi oraz wyłożone płytkami ceramicznymi,
- schody - drewniane, balustrady stalowe,
- wyposażenie: indywidualna zabudowa kuchenna wraz ze sprzętem AGD,
- ogrzewanie i ciepła woda z pieca gazowego Beretta
- na piętrze budynku - w pełni wykończona i doświetlona antresola.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
Rok budowy: 2001
Powierzchnia użytkowa: 307,29 m2
Powierzchnia działki: 3.723 m2
Stan działki: częściowo ogrodzona siatką, wzdłuż frontowej granicy działki metalowe ogrodzenie panelowe, brama otwierana automatycznie, obszary komunikacyjne działki utwardzone kostką betonową, ogród porośnięty roślinnością ozdobną, krzewami, drzewami oraz trawą, działka bezpośrednio granicząca ze Strumieniem Junikowskim.
Dwa balkony oraz taras

MEDIA
Gaz, prąd, woda, kanalizacja, internet

STAN PRAWNY
Pełna własność z wydzieloną księgą wieczystą

W razie wszelkich pytań dotyczących nieruchomości pozostajemy do Państwa dyspozycji.

Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Grunwaldzka 38B/4.

Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.

Zespół WGN Poznań dokłada wszelkich starań, aby każda z ofert była rzetelnie sprawdzona oraz aktualna.