Nowoczesny dom jednorodzinny zatopiony w zieleni z dużą działką, Poznań, Grunwald

Oferujemy na sprzedaż przestronny, nowoczesny dom jednorodzinny o powierzchni 307 m2 z garażem, położony na dużej, pełnej zieleni malowniczej działce.
Do największych atutów nieruchomości należy lokalizacja na spokojnym, kameralnym osiedlu, nieopodal terenów zielonych poznańskich Szachtów przeżywających w ostatnich latach swój rozkwit dzięki inwestycjom infrastrukturalnym prowadzonym przez miasto Poznań oraz wydobyciu z tego miejsca wszystkiego, co niezwykłe, naturalne, urocze i czego tak niewiele w przestrzeni miejskiej, a także doskonała komunikacja z centrum miasta oraz świetne połączenie z najważniejszymi w Polsce szlakami komunikacyjnymi.
Niewątpliwym ogromnym atutem tej nieruchomości jest jej kameralny charakter, zapewnienie intymności dzięki świetnej izolacji zielenią. Unikalny mikroklimat na terenie posiadłości tworzy wysoki starodrzew łagodzący największe upały.
Południową granicę nieruchomości stanowi uroczy strumień (Strumień Junikowski), za którym rozciąga się wielohektarowy kompleks stawów oraz dzikiej przyrody. Teren szachtów stał się oazą dzikiego ptactwa, co w przypadku terenów położonych w tak bliskiej odległości od centrum miasta czyni je wyjątkowo atrakcyjnymi.
Południowa część działki pozwala na jej swobodne zagospodarowanie na kort, basen lub inne wykorzystanie zgodne z zamiłowaniami przyszłych właścicieli.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
Rok budowy: 2001
Powierzchnia użytkowa: 307,29 m2
Powierzchnia działki: 3.723 m2
Stan działki: częściowo ogrodzona siatką, wzdłuż frontowej granicy działki metalowe ogrodzenie panelowe, brama otwierana automatycznie, obszary komunikacyjne działki utwardzone kostką betonową, ogród porośnięty roślinnością ozdobną, krzewami, drzewami oraz trawą, działka bezpośrednio granicząca ze Strumieniem Junikowskim.
Dwa balkony oraz taras

LOKALIZACJA
Dom położony jest na kameralnym, zielonym osiedlu domów jednorodzinnych, z łatwym dostępem do infrastruktury handlowo-usługowej.
Najbliższy market (Dino) znajduje się w odległości zaledwie 850 m, sklepy Lidl i Biedronka w odległości około 1000 m.
W zakresie infrastruktury związanej z edukacją:
przedszkole oraz Szkoła Podstawowa w odległości około 1 km.
Liczne punkty usługowe, takie jak: salony fryzjerskie, kosmetyczne, apteka czy poczta polska znajdują się w najbliższym otoczeniu domu.
Najbliższy przystanek autobusowy, z którego dojedziemy bezpośrednio na pętlę Górczyn (połączenia z każdym rejonem Poznania) oddalony jest zaledwie 220 m od obiektu.
Położenie tuż obok terenów rekreacyjnych - liczne stawy, Park Szachty - oferują możliwość rodzinnego wypoczynku na łonie natury.
Poznań centrum - 7 km - 20 min.
Węzeł Poznań Komorniki (dojazd do autostrady A2) - 4 km - 6 min.
Galeria A2, Auchan, Castorama, Leroy Merlin - 4 km - 6 min.

UKŁAD DOMU
Piwnica 94,8 m2:
Pokój z oknem (21,6 m2)
Pomieszczenie przechodnie (9,00 m2)
Pomieszczenie z oknem (22,6 m2)
Pralnia (17,7 m2)
Magazyn (13,2 m2)
Kotłownia (10,7 m2)

Parter 147,17 m2:
Wiatrołap (4,54 m2)
Hall (18,33 m2)
Kuchnia (15,3 m2)
Pokój (9,4 m2)
Pokój (9,00 m2)
Łazienka (5,3 m2)
Salon (38,5 m2)
Jadalnia (19,00 m2)
Garaż (19,9 m2)
Klatka schodowa (7,9 m2)

Piętro 65,32 m2:
Hall (4,82 m2)
Antresola (14,50 m2)
Pokój (13,5 m2)
Pokój (9,00 m2)
Pokój (7,5 m2)
WC (1,50 m2)
Łazienka (10,5 m2)
Garderoba (4,00 m2)

SPECYFIKACJA TECHNICZNA
fundamenty - ławy fundamentowe betonowe,
ściany zewnętrzne - ściany fundamentowe murowane z bloczków betonowych, tynk mineralny malowany farbą emulsyjną, ściany parteru i poddasza murowane z pustaków ceramicznych,
dach - wielospadowy o konstrukcji drewnianej, ocieplony wełną mineralną i pokryty dachówką betonową w kolorze antracytowym,
stolarka okienna - PCV, rolety zewnętrzne
rynny i rury spustowe - metalowe ocynkowane,
stolarka drzwiowa zewnętrzna - drewniana,
stolarka drzwiowa wewnętrzna - drewniana,
posadzki - zróżnicowane: panele podłogowe, płytki ceramiczne,
ściany - wykończone gładzią, malowane farbami emulsyjnymi oraz wyłożone płytkami ceramicznymi,
schody - drewniane, balustrady stalowe,
wyposażenie: indywidualna zabudowa kuchenna wraz ze sprzętem AGD,
ogrzewanie i ciepła woda z pieca gazowego Beretta
na piętrze budynku - w pełni wykończona i doświetlona antresola.

MEDIA
Gaz, prąd, woda, kanalizacja, internet

STAN PRAWNY
Pełna własność z wydzieloną księgą wieczystą

W razie wszelkich pytań dotyczących nieruchomości pozostajemy do Państwa dyspozycji.

Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Grunwaldzka 38B/4.
Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.
Zespół WGN Poznań dokłada wszelkich starań, aby każda z ofert była rzetelnie sprawdzona oraz aktualna.