Na sprzedaż działka o powierzchni ok. 1016 m² w spokojnej, kameralnej części poznańskiego Grunwaldu, jednej z najbardziej cenionych dzielnic mieszkaniowych miasta. Nieruchomość objęta jest obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (symbol 3MN), co daje pełną przewidywalność warunków inwestycji.

Lokalizacja i otoczenie
Zabudowa jednorodzinna lub 4 lokalowa, dojrzała zieleń, ciche ulice o niskim natężeniu ruchu
Ustabilizowana tkanka miejska, bez większych inwestycji deweloperskich w bezpośrednim sąsiedztwie
Doskonały dojazd do ścisłego centrum Poznania, Starego Rynku i obwodnicy
Komunikacja miejska (autobusy i tramwaje) w zasięgu
Szkoły, przedszkola, sklepy, gastronomia i opieka zdrowotna w zasięgu spaceru
Park i tereny zielone w bezpośrednim otoczeniu

Parametry działki
Powierzchnia: ok. 1016 m²
Na działce znajduje się istniejący budynek z 4 lokalami, z możliwością rozbudowy lub rozbiórki pod nową zabudowę
Dostęp przez drogę wewnętrzną
MPZP: 3MN, zabudowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza

Najważniejsze wytyczne MPZP (skrót)
Maks. powierzchnia zabudowy: 25% działki budowlanej (zabudowa wolnostojąca) i 35% (zabudowa bliźniacza)
Maks. wysokość budynku mieszkalnego: 10,0 m
Maks. wysokość garaży i budynków gospodarczych: 3,5 m
Dachy płaskie (lub zgodne z geometrią istniejącą)

Możliwość powiększenia terenu
Istnieje możliwość dokupienia sąsiedniej działki. Pozwala to zwiększyć skalę inwestycji, powiększyć ogród lub zyskać większą swobodę w kształtowaniu zabudowy. Szczegóły dostępne po kontakcie.

Trzy kierunki zagospodarowania

Kameralna zabudowa apartamentowa. Bliźniak dwulokalowy, czyli cztery samodzielne lokale o wysokim standardzie, każdy z miejscem postojowym, ogrodem lub tarasem dachowym. Łączny PUM od ok. 700 do 742 m². Rozwiązanie dla małych i średnich deweloperów oraz inwestorów prywatnych.
Zabudowa usługowa, siedziba firmy. W ramach symbolu 3MN dopuszczalna jest funkcja usługowa zamiast mieszkaniowej. Propozycja dla firm rodzinnych, kancelarii, biur butikowych i gabinetów, które szukają prestiżowej, spokojnej siedziby.
Rezydencja prywatna z ogrodem. Wolnostojący dom lub bliźniak dla rodziny, także wielopokoleniowej. Działka tej wielkości w tej części miasta to rzadkość, a kilka minut dzieli ją od centrum.

Koncepcja architektoniczna w pakiecie
Wraz z gruntem nabywca otrzymuje opracowanie projektowe zabudowy bliźniaczej: trzy koncepcje, cztery warianty łącznego PUM (od ok. 700,7 do 742,6 m²).

Dla kogo
Dla deweloperów, inwestorów prywatnych, firm budowlanych wchodzących w segment developmentu, właścicieli firm szukających siedziby oraz osób marzących o rezydencji z dużym ogrodem.

Prezentacja nieruchomości po umówieniu terminu.

Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: 81-GS-WbVcwyOElF/6/3