**KUPUJESZ NIE PŁACISZ PROWIZJI!**
**W Empiria Nieruchomości to proste: Kupujący nie płaci nam prowizji. Nigdy.**

**DUŻY TEREN INWESTYCYJNY W POZNANIU MORASKO 74A**

Morasko to część Poznania, która łączy **miejski adres, zieleń, niską zabudowę i rozwijające się otoczenie mieszkaniowe**. Przy ul. Morasko 74a oferujemy nieruchomość gruntową o powierzchni **4 194 m²**, położoną bezpośrednio przy drodze asfaltowej i **przystanku komunikacji miejskiej**.

Teren jest **nieogrodzony i położony na delikatnym wzniesieniu**, co zapewnia atrakcyjne walory przestrzenne i widokowe.

**POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCI**

Działka znajduje się w **strefie 3329SJ strefie wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną**.

Najważniejsze parametry:
**maksymalna intensywność nadziemna 0,50**
**maksymalna powierzchnia zabudowy 25%**
**minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 30%**
**maksymalna wysokość zabudowy 11 m**

Przy powierzchni 4 194 m² oznacza to około **1 049 m² maksymalnej powierzchni zabudowy**.

Dla nieruchomości została również wydana **decyzja o warunkach zabudowy z 2013 roku**, dotycząca budowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie wolnostojącej.

WZ określa m.in.:
**14% maksymalnej powierzchni zabudowy**
**9 m maksymalnej wysokości**
**2 kondygnacje nadziemne**
**dach stromy**
**2 miejsca postojowe na jeden dom**
**jeden zjazd z ul. Morasko**

Istniejąca WZ dotyczy **zabudowy wolnostojącej** i nie przedstawiamy jej jako podstawy do realizacji zabudowy bliźniaczej lub szeregowej.

Jednocześnie wielkość terenu, jego położenie oraz rozwijające się otoczenie mieszkaniowe sprawiają, że nieruchomość może być interesująca dla inwestora planującego **własną analizę chłonności i koncepcję zagospodarowania**.

**LOKALIZACJA**

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się **domy jednorodzinne, zabudowa bliźniacza oraz nowe, kameralne inwestycje mieszkaniowe**.

Najważniejsze atuty:
**Poznań**
**ponad 4 000 m² gruntu**
**strefa mieszkaniowa jednorodzinna**
**istniejąca decyzja WZ**
**droga asfaltowa przy nieruchomości**
**przystanek komunikacji miejskiej przy działce**
**zieleń i spokojny charakter Moraska**
**rozwijające się otoczenie mieszkaniowe**

**MEDIA**

Dokumentacja WZ przewidywała możliwość zaopatrzenia nieruchomości w **energię elektryczną, wodę i gaz**.

**INFORMACJE**

**Lokalizacja:** Poznań, ul. Morasko 74a
**Obręb:** 0054 Morasko
**Powierzchnia:** 4 194 m²
**Stan:** działka niezabudowana
**Własność:** pełna własność spółki

Dla nieruchomości sporządzono **operat szacunkowy z lipca 2026 roku**.

To **nie jest gotowy projekt deweloperski**. To duży teren w granicach Poznania, z konkretnymi parametrami planistycznymi i istniejącą WZ, który daje inwestorowi możliwość przygotowania własnej koncepcji zagospodarowania.

**Dokumentacja nieruchomości dostępna dla zainteresowanych.**

Podane parametry Planu Ogólnego nie stanowią zapewnienia możliwości realizacji konkretnej inwestycji. Możliwość podziału nieruchomości oraz realizacji określonego wariantu zabudowy wymaga odrębnej analizy projektowej i formalnoprawnej.

**BEZPIECZNA TRANSAKCJA Z LICENCJONOWANYM POŚREDNIKIEM**

**Sylwia Kowalska**
Pośrednik w obrocie nieruchomościami
**Licencja zawodowa nr 28521**

**EMPIRIA SYLWIA KOWALSKA**
Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego.