Teren inwestycyjny 3 423 m² (kompleks 4 działek) - Poznań, Komandoria (rejon ul. św. Michała / Warszawskiej)

Nieruchomość gruntowa o łącznej powierzchni 3423 m² (0,3423 ha), składająca się z 4. połączonych działek ewidencyjnych, zlokalizowana w jednej z najbardziej pożądanych i dynamicznie rozwijających się części Poznania - na Komandorii (Nowe Miasto).

Ze względu na swoją powierzchnię, zwarty kształt oraz strategiczną lokalizację w bliskim sąsiedztwie Malty, nieruchomość stanowi doskonały produkt pod budowę projektu deweloperskiego.

Struktura nieruchomości (łączna powierzchnia 3 423 m²):
1. Działka 48/1 - pow. 979 m² (0,0979 ha)
2. Działka 48/2 - pow. 721 m² (0,0721 ha)
3. Działka 48/3 - pow. 1 571 m² (0,1571 ha)
4. Działka 48/4 - pow. 152 m² (0,00152 ha) -droga

Stan prawny i potencjał planistyczny
Lokalizacja: Poznań - Komandoria (obręb 0003, arkusz 03)

Nieruchomość charakteryzuje się w pełni uregulowanym stanem prawnym oraz przejrzystą sytuacją planistyczną, stanowiąc doskonały aktyw inwestycyjny:

Brak MPZP: Teren nie jest w tym momencie objęty obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, co daje inwestorowi elastyczność przy projektowaniu inwestycji.

Miejscowy Plan w Opracowaniu (Symbol Ve): działki znajdują się w granicach obszaru objętego pracami planistycznymi Miejskiej Pracowni Urbanistycznej w Poznaniu rejon oznaczony roboczo symbolem Ve (rejon ulic św. Michała, Warszawskiej i Krańcowej).

Plan Ogólny Poznania: W powstającym Planie Ogólnym nieruchomość została wyznaczona jako Obszar Uzupełnienia Zabudowy (OUZ).

Procedura Inwestycyjna (WZ): Wskazanie w Planie Ogólnym jako Obszar Uzupełnienia Zabudowy stanowi oficjalną podstawę ustawową do wystąpienia o wydanie Decyzji o Warunkach Zabudowy (WZ), co zapewnia przewidywalność oraz bezpieczeństwo procesu inwestycyjnego.

Strefa planistyczna
Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną
oznaczenie strefy 2724SW
obowiązuje od 14.01.2026
profil podstawowy teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, teren usług, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej

profil dodatkowy teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, teren zieleni naturalnej, teren lasu, teren wód

maksymalna nadziemna intensywność zabudowy 1,40
maksymalny udział powierzchni zabudowy 35,00
maksymalna wysokość zabudowy 13,00
minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 30,00
powierzchnia w metrach kwadratowych 34877,76

Najważniejsze atuty nieruchomości:
Duży potencjał inwestycyjny: Ponad 34 ary w granicach miasta to rzadkość na rynku poznańskim w tej dzielnicy.

Wydzielona działka drogowa (48/4) zapewnia wygodną obsługę komunikacyjną całego kompleksu.

Topowa lokalizacja:
Bliskość głównych węzłów komunikacyjnych (ul. Warszawska, ul. św. Michała, ul. Krańcowa) - błyskawiczny dojazd do centrum Poznania oraz wylot na autostradę A2 / S5.
Linie tramwajowe i autobusowe w bliskim sąsiedztwie.
Sąsiedztwo terenów rekreacyjnych: W odległości kilku minut znajdują się Jezioro Maltańskie, Termy Maltańskie oraz Nowe Zoo.

Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: REMAX-187-GS-BEST/1/8