Oferujemy Państwu na sprzedaż działkę budowlaną położoną przy ulicy Sycowskiej w Poznaniu.
Działka o przeznaczeniu pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną (w zabudowie bliźniaczej) lub usługową.

Numery działek: 2/3 i 2/4
Obręb: 36 Junikowo
Kształt: prostokąt
Ukształtowanie terenu: płaskie

Działka znajduje się przy ul Sycowskiej, na pograniczu sypialni Poznania oraz strefy usługowej węzła autostrady A2 - Komorniki.

Okoliczna infrastruktura dobrze rozwinięta: przystanek autobusowy linii 180 tuż obok, nieco dalej market Biedronka, szkoła podstawowa oraz przedszkole.

Na terenie działki obowiązuje MPZP dla obszaru Fabianowo w Poznaniu.
Przeznaczeniem terenu jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i zabudowa usługowa (1 MN/U) o następujących warunkach zabudowy i zagospodarowania:

1) lokalizacja zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w układzie wolno stojącym i bliźniaczym;
2) dopuszczenie lokalizacji wyłącznie jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego na działce;
3) dopuszczenie lokalizacji zabudowy usługowej w zakresie m.in. handlu, hotelarstwa, biur, gastronomii i innych rodzajów usług nieoddziaływujących negatywnie na środowisko;
4) zakaz lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 300 m2;
5) lokalizacja zabudowy z uwzględnieniem sieci infrastruktury technicznej oraz przepisów odrębnych;
6) dopuszczenie lokalizacji kondygnacji podziemnej;
7) dopuszczenie lokalizacji jednego budynku garażowego na działce;
8) dopuszczenie lokalizacji budynków w granicy działki budowlanej;
9) powierzchnia zabudowy działki budowlanej - nie więcej niż 40% powierzchni, lecz nie więcej niż 400 m2;
10) powierzchnia budynku garażowego wolno stojącego - nie więcej niż 40,0 m²;
11) powierzchnia biologicznie czynna - nie mniej niż 30% powierzchni działki;
12) wysokość budynków:
a) mieszkalnych i usługowych z dachem stromym - nie większa niż 11,0 m,
b) mieszkalnych i usługowych z dachem płaskim - nie większa niż 8,0 m,
c) garażowych z dachem stromym - nie większa niż 5,5 m,
d) garażowych z dachem płaskim - nie większa niż 4,0 m;
13) nakaz stosowania dachów stromych na terenie 1MN/U dla budynków położonych wzdłuż drogi KD-Z;
14) nakaz lokalizacji stanowisk postojowych w granicach działki budowlanej, zgodnie z 11 pkt 7-9;
15) dopuszczenie lokalizacji dróg wewnętrznych na terenach 1MN/U i 3MN/U;
16) dostęp dla samochodów do przyległych dróg publicznych, zgodnie z przepisami odrębnymi, z wyjątkiem projektowanej drogi 1KD-G lub poprzez drogi wewnętrzne, o których mowa w pkt 15;
17) dopuszczenie lokalizacji stacji transformatorowych wbudowanych w budynek o innym przeznaczeniu, zgodnie z przepisami odrębnymi, lub wolno stojących małogabarytowych;
18) i 19) - N/D
20) dopuszczenie podziału na działki budowlane o powierzchni nie mniejszej niż 800 m2 i szerokości nie mniejszej niż 20,0 m.

CENA: 550 PLN za m2 netto