Oferuję na sprzedaż działkę budowlaną w kształcie prostokąta, o powierzchni 1594 m2 na Morasku, w Poznaniu.

Dlaczego warto?
1. Działka w spokojnej dzielnicy Poznania, przy granicy z Suchym Lasem.
2. Bezpośrednie sąsiedztwo zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
3. Pełne media w drodze.
4. Woda, prąd i kanaliza już podłączona do działki.
5. Warunki zabudowy - uchwalony MPZP.
6. Szybki dojazd do drogi ekspresowej S11.

L O K A L I Z A C J A

Nieruchomość zlokalizowana jest na ul. Wietrznej 3 w Poznaniu, w dzielnicy graniczącej z Suchym Lasem - Morasko.

N I E R U C H O M O Ś Ć

Działka położona w sąsiedztwie domów jednorodzinnych w spokojnej okolicy.

- Wszystkie media w drodze: prąd, woda, gaz, kanaliza i światłowód.
- Woda, prąd i kanaliza już podłączona do działki.
- Szerokość działki - ok. 40 m
- Długość działki - ok. 40 m
- Nr ewidencyjny działki: 315/4

Na działce kilka lat temu została rozpoczęta budowa - budynek z cegły o podstawie 300 m2 (pełna dokumentacja projektowa). Istnieje możliwość wyburzenia budynku na życzenie kupującego w cenie.

W A R U N K I Z A B U D O W Y

Teren, na którym znajduje się działka jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (Uchwała Nr XL/594/VI/2012 Rady Miasta Poznania z dnia 06-11-2012 w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Morasko-Radojewo-Umultowo" - rejon ulic Hodowlanej i Szklarniowej w Poznaniu), który przewiduje tam tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

Na terenach oznaczonych na rysunku planu - załącznik nr 1 symbolem 17MN,
1) ustala się:
a) lokalizację zabudowy wolno stojącej, zgodnie z liniami zabudowy wyznaczonymi na rysunku planu, z dopuszczeniem wysunięcia przed linię części budynku, takich jak: okapy, gzymsy, balkony, schody i pochylnie zewnętrzne, na głębokość nie większą niż 1,5 m,

b) lokalizację jednego budynku mieszkalnego na działce budowlanej,

c) dopuszczenie lokalizacji na działce budowlanej:
- garażu wbudowanego w budynek mieszkalny,
- jednego garażu wolno stojącego albo dobudowanego do budynku mieszkalnego,
- budynku gospodarczego o powierzchni nie większej niż 30 m2, w głębi działki budowlanej,

d) udział powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy niż 45% powierzchni działki budowlanej na terenach 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 7MN, 9MN, oraz nie mniejszy niż 60% powierzchni działki budowlanej na pozostałych terenach,

e) powierzchnię zabudowy:
- nie większą niż 15% powierzchni działki budowlanej na terenie 6MN,
- nie większą niż 20% powierzchni działki budowlanej na terenach 1MN, 8MN, 10MN, 11MN, 12MN, 13MN, 14MN, 15MN, 16MN, 17MN, 18MN, 19MN,
- nie większą niż 25% powierzchni działki budowlanej na terenach 20MN, 21MN, 22MN,
- nie większą niż 30% powierzchni działki budowlanej na terenach 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 7MN, 9MN,

f) wysokość budynku mieszkalnego od 6,0 m do 9,0 m,

g) wysokość budynku garażowego i gospodarczego do 4,5 m,

h) dachy strome o symetrycznym kącie pochylenia połaci dachowych od 18 do 45 ;

2) ustala się dla nowych działek budowlanych, z wyłączeniem działek przeznaczonych pod infrastrukturę techniczną i drogi wewnętrzne:
a) powierzchnię nie mniejszą niż 1900 m2 na terenie 6MN,

b) powierzchnię nie mniejszą niż 1000 m2 na terenach 1MN, 8MN, 10MN, 11MN, 12MN, 13MN, 14MN, 15MN, 16MN, 17MN, 18MN, 19MN, z zastrzeżeniem lit. d,

c) powierzchnię nie mniejszą niż 800 m2 na terenach 3MN, 4MN, 5MN, 9MN, 20MN, 21MN, 22MN,

d) powierzchnię nie mniejszą niż 800 m2 na terenie 18MN, wyłącznie dla działek obsługiwanych poprzez teren 9KDWxs,

e) powierzchnię nie mniejszą niż 740 m2 na terenie 2MN,

f) powierzchnię nie mniejszą niż 580 m2 na terenie 7MN;

3) ustala się lokalizację stanowisk postojowych, zgodnie z 18 pkt 6 lit. a;

4) ustala się dostęp do przyległych dróg publicznych oraz do dróg publicznych poprzez drogi wewnętrzne dopuszczone w planie, z zastrzeżeniem pkt 5;

5) ustala się na terenie 3MN utrzymanie istniejącego dojazdu dla samochodów, w strefie lokalizacji drogi wewnętrznej, wskazanej na rysunku planu, do czasu realizacji dróg na terenach 1KDW i 2KDW;

6) ustala się zakaz lokalizacji dróg wewnętrznych, z zastrzeżeniem pkt 7 lit. b;

7) dopuszcza się lokalizację:

a) dojść, dojazdów, urządzeń budowlanych, z zastrzeżeniem 5 pkt 4 oraz pkt 5 lit. d,

b) dróg wewnętrznych, w strefie wskazanej na rysunku planu, na terenach 3MN, 8MN, 20MN.

Link do pełnej treści uchwały i załącznika graficznego: ,8/xl-594-vi-2012-z-dnia-2012-11-06,44732/