Zachęcam do zapoznania się z ofertą pięknej działki budowlanej w kształcie trapezu znajdującej się na zbiegu ulic Łomnickiej i Lutyckiej. Działka znajduje sie w pobliżu terenów zielonych na przeciwko Hipodromu Wola.

OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Działka o powierzchni 1563 m2
Na terenie działki obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usługowej.
Teren 2 poziomowy, ogrodzony.
Działka częściowo zadrzewiona.
Uzbrojenie: woda, gaz, prąd

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO:

Teren działki w MPZP przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną lub usługową (oznaczenie działki w MPZP (2MN/U))

1) lokalizację na działce budowlanej jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego albo jednego budynku mieszkalno-usługowego albo jednego budynku usługowego oraz dopuszczenie lokalizacji nie więcej niż dwóch: garaży lub budynków gospodarczych, lub wiat, z uwzględnieniem pkt 2;

2) lokalizację budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych albo usługowych, jako wolno stojących,

3) dopuszczenie lokalizacji w budynku mieszkalno-usługowym jednego lokalu mieszkalnego i jednego lokalu użytkowego o funkcji usługowej;

4) powierzchnię zabudowy nie większą niż 25% powierzchni działki budowlanej, przy czym suma powierzchni wszystkich budynków gospodarczych, garaży lub wiat, zlokalizowanych na działce budowlanej, nie może być większa niż 50 m2;

5) udział powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy niż 60% powierzchni działki budowlanej;

6) intensywność zabudowy nie mniejszą niż 0,1 i nie większą niż 0,5;

7) wysokość nie większą niż:

a) 9 m i nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne dla budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych albo usługowych,

b) 12 m i nie więcej niż 3 kondygnacje nadziemne dla budynku położonego w strefie lokalizacji zabudowy o wysokości nie większej niż 12 m, wskazanej na rysunku planu,

c) 5,0 m dla garaży, budynków gospodarczych lub wiat, z uwzględnieniem pkt 10;

8) dla istniejącej zabudowy o powierzchni zabudowy i intensywności większej niż ustalona w pkt 4 i 6, dopuszczenie wyłącznie jej zachowania i przebudowy;

9) dachy płaskie lub strome, z uwzględnieniem pkt 10;

10) dla garaży, budynków gospodarczych lub wiat zlokalizowanych na tej samej działce budowlanej stosowanie jednakowej wysokości i jednakowego kąta nachylenia połaci dachowych;

11) ograniczenie powierzchni sprzedaży do nie więcej niż 250 m2;

12) zakaz lokalizacji stacji paliw, myjni, lakierni i warsztatów samochodowych, teatrów, kin, sal wystawienniczych i widowiskowych, urzędów i obiektów szkolnictwa wyższego;

13) powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych, z wyłączeniem działek pod lokalizację obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej, nie mniejszą niż 1000 m2;

14) dostęp do przyległych dróg publicznych, z wyjątkiem jezdni głównych ul. Lutyckiej, zlokalizowanej poza granicą planu;

15) lokalizację na działce budowlanej stanowisk postojowych, zgodnie z 8 pkt 4-6.

Obecny inwestor otrzymał dotychczas pozwolenie na budowę, budynku mieszkalnego z wyodrębnionymi 6 lokalami oraz 16-toma miejscami parkingowymi. Na działce zostały wylane fundamenty pod zaprojektowany budynek.

Na terenie nieruchomości znajduje się billboard generujący korzystne comiesięczne zyski.

OPIS LOKALIZACJI:

SPAR - 650m
Hotel Restauracja "ASTRA" - 60m
Poznań WOLA stacja PKP - 300m
Przystanek Autobusowy "KOŁOBRZESKA" 1200m
Jezioro "Rusałka" - 1500m
Port Lotniczy "Poznań Ławica" 6300m

FORMA WŁASNOŚCI - Pełna własność