Działka pod zabudowę wielorodzinną z ogromnym potencjałem inwestycyjnym.
Na sprzedaż atrakcyjna, doskonale zlokalizowana nieruchomość o łącznej powierzchni 1 756 m², składająca się z dwóch działek geodezyjnych (825 m² + 823 m²) oraz pasa o powierzchni 99 m² przeznaczonego pod chodnik lub dojazd. Całość objęta jedną księgą wieczystą - co znacząco upraszcza proces inwestycyjny i finansowanie.

Cena ofertowa nieruchomości podlega negocjacji. Zapraszam do składania ofert.

Działka znajduje się na terenach objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP - UCHWAŁA NR L/874/VII/2017 RADY MIASTA POZNANIA z dnia 20 czerwca 2017 r.) z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną (23MW) oraz jednorodzinną (34MN).

DZIAŁKA I (nr 37/11) - 823 m², oznaczenie MPZP: 23MW (obecnie zabudowana pawilonem gospodarczym - możliwość dochodu pasywnego do czasu realizacji inwestycji)
- zgodnie z MPZP możliwa zabudowa do 7 kondygnacji nadziemnych,
- możliwa powierzchnia zabudowy: do 40% powierzchni działki,
- wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: min. 25%,
- maksymalna wysokość zabudowy: 21 m,
- możliwość lokalizacji usług w parterze,
- możliwość realizacji garażu podziemnego,
- możliwość lokalizacji stacji transformatorowej, kotłowni, miejsca składowania odpadów poza działką,
- potencjalna PUM (powierzchnia użytkowa mieszkań): ok. 1700 m².

Działka spełnia pełne kryteria inwestycyjne pod średniej wielkości blok mieszkalny z częścią usługową na parterze i podziemną halą garażową, z bardzo dobrą ekspozycją i dostępem do drogi publicznej.

DZIAŁKA II (nr 37/13) - 825 m², oznaczenie MPZP: 34MN (aktualnie zabudowana domem jednorodzinnym)
- zgodnie z MPZP możliwa zabudowa wolno stojąca lub bliźniacza,
- możliwość zabudowy do 30% powierzchni działki,
- wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: min. 50%,
- maksymalna wysokość budynków: 9,5 m (2 kondygnacje).

Choć działka oznaczona jako 34MN nie dopuszcza zabudowy wielorodzinnej, stanowi znakomite uzupełnienie inwestycji mieszkaniowej realizowanej na działce 23MW. Można ją zagospodarować m.in. pod:
- plac zabaw lub strefę rekreacyjną dla mieszkańców,
- zieleń wysoką i biologicznie czynną,
- pomieszczenia gospodarcze / techniczne / zaplecze socjalne,
- klub mieszkańca, wózkownię, rowerownię, mały lokal usługowy,
- stację transformatorową lub kotłownię, zgodnie z zapisami MPZP.

Dzięki temu projekt na działce 23MW można bardziej elastycznie zaprojektować - zwiększając komfort przyszłych mieszkańców i wartość całej inwestycji.

UZBROJENIE TERENU:
- woda,
- kanalizacja,
- prąd,
- gaz (w drodze).

Pełna dokumentacja planistyczna (MPZP) dostępna na życzenie.

LOKALIZACJA:
Świetnie skomunikowana okolica z dostępem do infrastruktury miejskiej. W pobliżu:
- przystanki komunikacji miejskiej,
- szkoły i przedszkola,
- sklepy i usługi,
- tereny zielone i rekreacyjne.

Działka stanowi rzadką okazję inwestycyjną - możliwa realizacja projektu wielomieszkaniowego o znaczącym potencjale sprzedażowym i wysokiej rentowności. Dzięki dodatkowej działce pod symbolem 34MN można zwiększyć wartość inwestycji poprzez stworzenie przestrzeni wspólnej, usługowej lub rekreacyjnej, poprawiającej jakość życia mieszkańców i atrakcyjność projektu.
-
Prezentowane ogłoszenie dot. sprzedaży nieruchomości nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.