DZIAŁKA BUDOWLANA Morasko, Poznań działka nr 219/100

Możliwy podział działki na trzy odrębne (zgodnie z MPZP min. 1400 m2)

Wyjątkowe miejsce na jedyny w swoim rodzaju projekt architektoniczny
Obok lasów, rezerwatu Morasko oraz terenów Natura2000

Wygodne skomunikowanie z Suchym Lasem/Biedruskiem oraz drogą S11
W okolicy znajdziemy liczne tereny spacerowe m.in. Las Moraski, rezerwat przyrody Meteoryt Morasko, czy Las Umultowski.
W niedalekiej odległości znajduje się Kampus Morasko UAM (Chemia UAM i Wydział Biologii UAM).
W odległości 800 m jest przystanek autobusowy Szklarniowa: linie: 188, 908.
Autobusy dojeżdżają do pętli tramwajowej na os. Sobieskiego.

DODATKOWE ATUTY:
- wyjątkowa lokalizacja
- możliwość budowy domu na skarpie
- w bliskim czasie uchwalenie MPZP (obecnie na etapie IV, przewiduje się przełom 2024/2025)

1) lokalizację na działce budowlanej jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego
w zabudowie wolno stojącej, z dopuszczeniem lokalizacji jednego budynku
pomocniczego jako wolno stojącego lub dobudowanego do budynku mieszkalnego;
2) udział powierzchni zabudowy:
a) dla terenów: 1MN, 2MN, 3MN, 4MN i 13MN nie większy niż 15%, jednak nie więcej
niż 300 m2 dla budynków mieszkalnych,
budynków mieszkalnych;
3) powierzchnię zabudowy budynku pomocniczego nie większą niż 50 m2;
4) udział powierzchni biologicznie czynnej:
a) dla terenów: 1MN, 3MN, 4MN, 12MN i 14MN nie mniejszy niż 60%,b) dla terenów 2MN i 13MN nie mniejszy niż 60%, w tym co najmniej 20-procentowy
udział zieleni wysokiej na każdym z terenów,
5) wysokość zabudowy:
a) budynków mieszkalnych nie większą niż 9 m i nie więcej niż 2 kondygnacje
nadziemne,
b) budynków pomocniczych nie większą niż 4 m;
6) nadziemną intensywność zabudowy:
a) dla terenów: 1MN, 2MN, 3MN, 4MN i 13MN nie mniejszą niż 0,1 i nie większą niż
0,3,
7) dachy:
a) o dowolnej geometrii dla budynków mieszkalnych na terenach: 1MN, 2MN, 3MN,
4MN, 6MN, 7MN, 11MN, 12MN, 13MN i 14MN,
b) strome dla budynków mieszkalnych, z dopuszczeniem zastosowania dachu płaskiego
stanowiącego nie więcej niż 50% powierzchni całego dachu, na terenach: 5MN,
8MN, 9MN i 10MN,
c) o dowolnej geometrii dla budynków pomocniczych;
8) powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych, z wyłączeniem działek
przeznaczonych pod lokalizację obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej:
b) dla terenów: 2MN, 3MN, 6MN, 7MN, 13MN i 14MN nie mniejszą niż 1400 m2

DZIAŁKA:
Działka o powierzchni 4952 m, do podzielenia na 3 odrębne działki ok. 1650 m2. Wymiary całej działki ok. 50x100 m.

Powstanie dzielnica rezydencjonalna z dużymi działkami i dużym udziałem zieleni.
Kształt działki foremny, prostokątny.
Dojazd drogą asfaltową. Od ulicy Morenowej
Ukształtowanie terenu z wyjątkowym nachyleniem. Ostatnia linia zabudowy. Możliwość dokupienia działek obok.

LOKALIZACJA:

Morasko ul. Morenowa
9 min autem od galerii Sucholeskiej
2,8 km pieszo od kampusu UAM
Działka otoczona jest terenami o niezwykłych walorach przyrodniczych objętych programem Natura 2000, lasem Moraskim, lasem Umultowskim czy rezerwatem przyrody Meteoryt Morasko.
ok. 800 m od działki znajduje się przystanek autobusowy, kursują autobusy numer 908 i 188
Niedaleko znajduje się również Kampus UAM z licznymi terenami zielonymi (Huby Moraskie) oraz stawem stanowiącym wyjątkowe miejsce aktywnego wypoczynku.
Jeżeli chcesz zostać właścicielem tej nieruchomości i cieszyć się z mieszkania w pięknym, otoczonym naturą domu, zapraszam do kontaktu w celu oględzin.
Nie zwlekaj skontaktuj się ze mną od poniedziałku do piątku w godzinach 8-20 oraz w weekendy od 9-18 (w pozostałych godzinach będę wdzięczny za SMS).Kacper Bogacki

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.