Operator ARP Sp. z o.o. oferuje do sprzedaży w trybie przetargu ustnego prawo użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej położonej w Poznaniu przy ul. 28 Czerwca 1956 r., w obrębie Wilda.
Nieruchomość położona jest w jednej z dobrze skomunikowanych części Poznania, w otoczeniu zabudowy produkcyjnej, usługowej oraz obiektów ochrony zdrowia. Atutem lokalizacji jest połączenie gospodarczego charakteru tego obszaru z rozwijającą się infrastrukturą komunikacyjną.
Cena wywoławcza: 1 319 850,00 zł netto.
Podstawowe informacje
Przedmiotem sprzedaży jest prawo użytkowania wieczystego gruntu do dnia 5 grudnia 2089 r.:
działka nr 20/48,
obręb ewidencyjny 0061 Wilda,
arkusz mapy 18,
powierzchnia 1 257 m² (0,1257 ha),
księga wieczysta nr PO2P/00100363/4,
cena wywoławcza: 1 319 850,00 zł netto,
tryb sprzedaży: przetarg ustny.
Działka ma regularny kształt, zbliżony do prostokąta. Jest utwardzona płytami betonowymi o wysokim stopniu zużycia, a obecnie wykorzystywana jest jako parking. W ewidencji gruntów oznaczona została symbolem Ba - tereny przemysłowe.
Nieruchomość jest zabudowana estakadą, po której poprowadzono specjalną sieć infrastruktury technicznej. Przez działkę przebiegają także podziemne sieci: wodociągowa, gazowa, elektroenergetyczna, telekomunikacyjna, ciepłownicza oraz sieć specjalna.
Lokalizacja - Wilda i ważny ciąg komunikacyjny miasta
Nieruchomość znajduje się przy ul. 28 Czerwca 1956 r., stanowiącej jeden z istotnych ciągów komunikacyjnych południowej części Poznania.
Lokalizacja łączy dostęp do infrastruktury miejskiej z bezpośrednim sąsiedztwem terenów o funkcjach produkcyjnych i usługowych. W otoczeniu znajdują się również obiekty ochrony zdrowia.
Istotnym atutem z punktu widzenia przyszłego nabywcy jest zapewnienie nieruchomości prawnego dostępu do drogi publicznej. Wraz z zawarciem umowy sprzedaży Operator ARP Sp. z o.o. ustanowi na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego lub właściciela działki nr 20/48 służebność gruntową obciążającą działkę nr 20/68, obejmującą prawo przechodu i przejazdu oraz dostęp do ul. Hetmańskiej.
Teren o funkcji usługowej
Dla nieruchomości nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
Zgodnie z Planem ogólnym miasta Poznania działka znajduje się w strefie planistycznej 705SU - strefie usługowej.
Profil podstawowy obejmuje m.in. teren usług, komunikacji i infrastruktury technicznej, natomiast profil dodatkowy przewiduje m.in. teren składów i magazynów.
Takie położenie planistyczne pozwala rozpatrywać nieruchomość w kontekście różnych funkcji gospodarczych i usługowych, przy uwzględnieniu istniejącej infrastruktury oraz konieczności uzyskania wymaganych decyzji administracyjnych dla konkretnego zamierzenia inwestycyjnego.
Potencjał dla inwestora
Połączenie lokalizacji w granicach dużego miasta, usługowego profilu planistycznego oraz sąsiedztwa terenów gospodarczych sprawia, że nieruchomość może zainteresować zarówno przedsiębiorców, jak i inwestorów poszukujących gruntu na potrzeby prowadzonej działalności.
W szczególności można rozważyć wykorzystanie terenu na cele związane z:
działalnością usługową, zapleczem przedsiębiorstwa, funkcją magazynową lub składową, parkingiem czy infrastrukturą techniczną - każdorazowo po analizie możliwości formalnych i technicznych konkretnego przedsięwzięcia.
Atutem jest także stosunkowo niewielka powierzchnia działki - 1 257 m² - umożliwiająca zagospodarowanie nieruchomości przez inwestora, który nie potrzebuje rozległego terenu przemysłowego, a poszukuje lokalizacji w zurbanizowanej części Poznania.
Dlaczego warto zwrócić uwagę na tę nieruchomość?
1 257 m² w granicach Poznania, strefa usługowa, sąsiedztwo terenów gospodarczych, możliwość funkcji magazynowych i składowych, dostęp do ul. Hetmańskiej oraz trwające inwestycje w infrastrukturę komunikacyjną ul. 28 Czerwca 1956 r. tworzą zestaw cech, które mogą mieć znaczenie dla długoterminowego wykorzystania nieruchomości.
Cena wywoławcza została ustalona na poziomie 1 319 850,00 zł netto, co odpowiada ok. 1 050 zł netto/m² gruntu.
Przy ocenie oferty warto zatem brać pod uwagę nie tylko aktualny sposób wykorzystania działki, ale również jej położenie w strukturze miasta, profil planistyczny, dostępność komunikacyjną oraz inwestycje realizowane w najbliższym otoczeniu.
Stan prawny
Właścicielem gruntu jest Skarb Państwa, natomiast Operator ARP Sp. z o.o. jest użytkownikiem wieczystym gruntu do 5 grudnia 2089 r. i właścicielem obiektów budowlanych.
W dziale III księgi wieczystej ujawnione są służebności gruntowe, a także prawo odkupu i prawo pierwokupu na rzecz H. Cegielski - Poznań S.A. na okres obowiązywania umowy najmu.
W dziale IV księgi wieczystej brak wpisów.
Warunki sprzedaży
Cena wywoławcza: 1 319 850,00 zł netto.

Sprzedaż prowadzona będzie w formie przetargu ustnego.
Warunkiem zawarcia umowy sprzedaży jest uzyskanie wymaganych Umową Spółki zgód organów korporacyjnych Operator ARP Sp. z o.o.
Szczegółowe informacje dotyczące terminu przetargu, wysokości wadium, zasad uczestnictwa oraz wymaganych dokumentów zostaną określone w ogłoszeniu o przetargu.
Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz dokumentacji dotyczącej nieruchomości. Osobą wskazaną do kontaktu - Maciej Wojtczak tel.   mail -