DZIAŁKA ZABUDOWANA Z POTENCJAŁEM INWESTYCYJNYM 960 m² DZIAŁKI 178 m² DOMU STAROŁĘKA, UL. RÓWNA

Przestronny dom wolnostojący o powierzchni użytkowej około 178 m², położony na dużej działce 960 m² w spokojnej części Starołęki.
Nieruchomość funkcjonuje obecnie jako hostel pracowniczy, generując stabilny przychód (szczegóły dostępne dla zainteresowanych).
Aktualny układ dwóch oddzielnych lokali zwiększa elastyczność wykorzystania przestrzeni - jako gotowa inwestycja, dom rodzinny lub baza do dalszej rozbudowy.

Najważniejsze atuty nieruchomości:

duża działka 960 m²
dom około 178 m²
10 pokoi
3 łazienki
stabilny przychód z najmu
podział na 2 lokale
MPZP dopuszcza rozbudowę
cicha okolica
300 m do tramwaju i autobusu

Opis domu

Dom wolnostojący o powierzchni użytkowej około 178 m² zapewnia szerokie możliwości aranżacyjne.

Układ i funkcjonalność
łącznie 10 pokoi,
3 łazienki,
dom podzielony na dwa niezależne lokale,
okna PCV,
stan do odświeżenia lub remontu w zależności od planu inwestora.

Taki układ ułatwia zarządzanie najmem, a jednocześnie pozwala na przystosowanie nieruchomości do potrzeb mieszkalnych lub dalszego podziału.

Działka i możliwości rozbudowy

Przestronna działka o powierzchni 960 m² jest w pełni ogrodzona i częściowo porośnięta zielenią, co tworzy naturalną bazę pod przyszłą zabudowę.
Zgodnie z obowiązującym MPZP, teren oferuje szerokie możliwości inwestycyjne:
dopuszczona realizacja domu jednorodzinnego lub dwulokalowego (bliźniaka w jednej bryle)
wysokość zabudowy: do 7,5 m do okapu oraz 12 m do kalenicy
maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne
powierzchnia zabudowy do ok. 240 m², przy zachowaniu min. 50% powierzchni biologicznie czynnej
możliwa budowa budynku pomocniczego (garaż lub budynek gospodarczy) do 60 m² i 4 m wysokości

Jasno określone parametry MPZP dają przyszłemu właścicielowi możliwość realizacji nowoczesnej, funkcjonalnej zabudowy oraz przestronnym ogrodem z zachowaniem komfortu i prywatności.

Lokalizacja

Nieruchomość znajduje się wśród zabudowy jednorodzinnej w spokojnej i kameralnej części Starołęki.
ok. 300 m do przystanku tramwajowego i autobusowego
dogodny dojazd do centrum Poznania oraz szybki dostęp do drogi A2 i obwodnicy miasta
w pobliżu sklepy, usługi
Lokalizacja sprawia, że dom jest atrakcyjny zarówno jako inwestycja, jak i baza mieszkaniowa.

Cena
990 000 zł
Nieruchomość oferuje jednocześnie gotowy dochód z najmu pracowniczego oraz realny potencjał rozbudowy zgodnie z obowiązującym MPZP.
Skontaktuj się z nami i umów na prezentację. To może być Twój wymarzony dom!

Oferta prowadzona przez:
Kseniia Sadkovska Twój agent nieruchomości
Telefon:  
E-mail:  

Freedom Nieruchomości Oddział Poznań Centrum | Adres: ul. Naramowicka 47/117, 61-622 Poznań
Biuro:   E-mail:   Strona:

DEVELOPED PLOT WITH INVESTMENT POTENTIAL 960 m² PLOT 178 m² HOUSE STAROŁĘKA, RÓWNA STREET

A spacious detached house with a usable area of approx. 178 m², situated on a large 960 m² plot in a quiet part of Starołęka.
The property is currently operating as a workers hostel, generating stable rental income (details available upon request).
The existing layout of two independent residential units provides excellent flexibility as a ready-to-go investment, a family home, or a base for future expansion.

Key features of the property:
large 960 m² plot
approx. 178 m² house
10 rooms
3 bathrooms
stable rental income
divided into 2 independent units
zoning plan allows extension
quiet residential area
300 m from tram and bus stops

Description of the house
The detached house with a usable area of approx. 178 m² offers extensive layout and adaptation possibilities.

Layout and functionality
10 rooms
3 bathrooms
two independent residential units
PVC windows
condition: to refresh or renovate, depending on the investor s plans

This configuration facilitates rental management and also allows the property to be adapted for residential purposes or further subdivision.

Plot and development potential
The spacious 960 m² plot is fully fenced and partially covered with greenery, providing a natural foundation for future development.
According to the applicable Local Development Plan, the plot offers significant investment potential:
permitted construction of a single-family house or a two-unit dwelling (semi-detached form in one building)
building height limits: up to 7.5 m to the eaves and 12 m to the ridge
a maximum of 2 above-ground storeys
building footprint up to approx. 240 m², while maintaining a minimum of 50% biologically active area
possibility to construct an auxiliary building (garage or outbuilding) up to 60 m² and 4 m in height

Clearly defined zoning parameters allow the future owner to design modern, functional development with ample garden space while maintaining comfort and privacy.

Location
The property is situated among single-family houses in a peaceful and intimate part of Starołęka.

approx. 300 m to tram and bus stops
fast access to Poznań s city centre and the A2 motorway
nearby shops, services

The location makes the house attractive both as an investment and as a residential base.

Price
990 000 PLN

The property offers both a ready-made income from workers rental and real potential for expansion under the current zoning plan.
Contact us to arrange a viewing. This could be your ideal investment!

Listing managed by:
Kseniia Sadkovska Your Real Estate Agent
Phone:  
Email:  

Freedom Nieruchomości Poznań Centrum Branch
Address: ul. Naramowicka 47/117, 61-622 Poznań
Office:   | Email:   | Website:

ЗАБУДОВАНА ДІЛЯНКА З ІНВЕСТИЦІЙНИМ ПОТЕНЦІАЛОМ 960 м² ДІЛЯНКИ 178 м² БУДИНКУ STAROŁĘKA, UL. RÓWNA

Просторий окремостоячий будинок з житловою площею близько 178 м², розташований на великій земельній ділянці 960 м² у тихій частині району Starołęka.
Нерухомість наразі функціонує як хостел для працівників і приносить стабільний дохід від оренди (деталі доступні за запитом).
Чинне планування з двома окремими житловими локалами забезпечує високу гнучкість ідеальне рішення для інвестора, сімейного проживання або подальшої забудови.

Основні переваги нерухомості:
велика ділянка 960 м²
будинок близько 178 м²
10 кімнат
3 ванні кімнати
стабільний дохід від оренди
поділ на 2 окремі локалі
MPZP дозволяє розширення будинку
тиха житлова околиця
300 м до трамвайної та автобусної зупинки

Опис будинку
Окремо стоячий будинок площею близько 178 м² пропонує широкі можливості для адаптації та перепланування.

Планування та функціональність
10 кімнат
3 ванні кімнати
два незалежні житлові локалі
вікна з ПВХ
стан: потребує оновлення або ремонту залежно від планів інвестора

Таке планування полегшує управління орендою та дозволяє адаптувати нерухомість під житло чи інвестиційні цілі.

Ділянка та можливості розвитку
Простора ділянка площею 960 м² повністю огороджена та частково озеленена, що створює природну основу для майбутніх робіт.
Відповідно до чинного MPZP, ділянка має значний потенціал забудови та розвитку:
дозволене зведення односімейного будинку або дволокального будинку (у формі близнюка в одній брилі)
висота забудови: до 7,5 м до карниза та до 12 м до верхньої точки даху
максимум 2 поверхи
площа забудови до близько 240 м², із збереженням щонайменше 50% площі біологічно активної території
можливе будівництво допоміжної будівлі (гараж або господарська споруда) до 60 м² та висотою до 4 м

Чітко визначені параметри MPZP дозволяють майбутньому власнику реалізувати сучасну, функціональну забудову з простором для великого саду, зберігаючи комфорт і приватність.

Локація
Нерухомість розташована серед приватної житлової забудови у спокійній частині Starołęka.

близько 300 м до трамвайної та автобусної зупинки
швидкий доїзд до центру Познані та зручний доступ до автомагістралі A2
поруч магазини, послуги

Місце розташування робить будинок привабливим як для інвестицій, так і для проживання.

Ціна
990 000 PLN

Ця нерухомість поєднує готовий дохід від оренди та реальний потенціал розширення відповідно до чинного MPZP.
Зв яжіться з нами для перегляду це може стати вашою вдалою інвестицією!

Оферту веде:
Kseniia Sadkovska твій агент з нерухомості
Телефон:  
E-mail:  

Freedom Nieruchomości відділення Poznań Centrum
Адреса: ul. Naramowicka 47/117, 61-622 Poznań
Офіс:   | E-mail:   | Сайт:

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )