Działka budowlana Szczepankowo, Jeżynowa

Na sprzedaż działka budowlana z potencjałem inwestycyjnym w Szczepankowie przy ul. Jeżynowej przeznaczona zarówno dla dewelopera lub innego inwestora, jak i dla celów prywatnych.

Powierzchnia: 3788m2.

Działka ma kształt regularny (front: ok 48m, długość: ok 79m).
Na przedmiotowym obszarze obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (UCHWAŁA NR XXVIII/380/VI/2012 z 2012r.) umożliwiający zabudowę o następujących parametrach:
- teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (3MN),
- powierzchnia biologicznie czynna min. 60% powierzchni działki,
- powierzchnia zabudowy do 25% powierzchni działki,
- wysokość budynku maks. 10m,
- dach stromy o symetrycznym kącie nachylenia (18 - 45 st.),
- lokalizacja strefy ogrodów na tylnej części działki wyłączonej spod zabudowy,
- minimalna powierzchnia działki po ewentualnym podziale: 1200m2.

Działka obecnie zabudowana jest starszym, parterowym, murowanym budynkiem mieszkalno usługowym przeznaczonym albo do kapitalnego remontu, albo do rozbiórki.

Działka nie jest w pełni uzbrojona.
Budynek wyposażony w instalację elektryczną.
Brak wodociągu oraz kanalizacji przy działce. Istnieje ewentualna możliwość doprowadzenia wody i kanalizacji od ul. Bobrownickiej, która znajduje się w odległości ok 200m od działki.

Do działki prowadzi prywatna, szutrowa ul. Jeżynowa, której współwłaścicielami są właściciele przylegających działek.

Mimo ww. ograniczeń, działka posiada spory potencjał inwestycyjny.

Okolica jest nie do przecenienia! Działka położona jest w spokojnej części Szczepankowa, z przeważającą zabudową nowszych domów jednorodzinnych.
Teren charakteryzuje się bliskością terenów zielonych i spacerowych, ciszą i sielskim charakterem.
Jednocześnie gwarantuje bliskość do centrum miasta (8km do ronda Rataje).

Ze względu na umiejscowienie w tylnej części działki strefy ogrodów oraz warunki podziału (ewentualny podział raczej tylko wzdłuż działki), działka może być wykorzystana w następujący sposób:
1. Dzieląc działkę na pół: postawienie bliźniaka (dom jednorodzinny dwulokalowy) lub dwóch wolno stojących domów na każdej nowo wydzielonej działce lub dwóch domów jednorodzinnych dwulokalowych na każdej działce.
2. Dzieląc działkę na 3 równe części po 1200m2: budowa 3 wolno stojących domów.
3. Wyodrębniając z ww. działki działkę o pow. 1200m2, na której mógłby powstać dom wolno stojący jednorodzinny. Na drugiej części działki o pow. ok 2588m2 mógłby powstać bliźniak (dom jednorodzinny dwulokalowy).
4. Przeznaczając całą działkę pod jeden dom wolno stojący jednorodzinny.

Na zdjęciach zostały przedstawione poglądowe symulacje podziału i zabudowy (więcej zdjęć na naszej stronie internetowej).

Polecamy i zapraszamy na prezentację!

Agent prowadzący:

tel:
e-mail:

DODATKOWE INFORMACJE:
Typ własności: własność
Kanalizacja: brak
Prąd: na działce
Gaz: brak
Woda: studnia
Kształt działki: prostokąt
Długość działki: 79
Szerokość działki: 48
Typ drogi: polna
Typ ogrodzenia: siatka
Typ ulicy: lokalna
Wysokość zabudowy: 10
Warunki zabudowy: tak
Odpis KW: tak
Plan zagospodarowania: tak
Wypis z rejestru gruntów: tak
Wyrys z rejestru gruntów: tak
Wypis z planu zagospodarowania: tak
Typ działki: budowlana

DANE KONTAKTOWE:

Przedstawione dane mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.

WSZYSTKIE TRANSAKCJE PRZEPROWADZANE PRZY UDZIALE NASZEGO BIURA NADZOROWANE SĄ PRZEZ LICENCJONOWANEGO POŚREDNIKA. BIURO ASTONS JEST UBEZPIECZONE I POSIADA WSZELKIE ZEZWOLENIA W ZAKRESIE PROWADZONEJ DZIAŁALNOŚCI POŚREDNICTWA.