WYJĄTKOWA DZIAŁKA BUDOWLANA Z PLANEM OGÓLNYM

Poznań - Antoninek | Zabudowa jednorodzinna (35% wg Planu Ogólnego) | Woda, prąd, gaz i kanalizacja przy działce | PKP 5 min (8 min do centrum) | Możliwość dokupienia sąsiedniej parceli

Szukasz idealnego miejsca na budowę własnego domu w cichej, zielonej i bezpiecznej okolicy Poznania? Ta parcela o powierzchni 537 m² (nr geod. 55/2) przy kameralnej ulicy Unisława łączy podmiejski spokój z błyskawicznym dojazdem do centrum miasta. Ustawny, prostokątny kształt, jasne parametry w Planie Ogólnym oraz komplet mediów w drodze tuż przy granicy działki gwarantują łatwy i bezstresowy start budowy.

*****

INFORMACJE O NIERUCHOMOŚCI:

* Powierzchnia całkowita: 537 m².
* Kształt: prostokątny, ukształtowanie płaskie.
* Ogrodzenie: działka jest w całości ogrodzona.
* Media: komplet mediów miejskich w drodze bezpośrednio przy granicy działki (prąd, woda, gaz, kanalizacja).
* Opcja powiększenia terenu: możliwość dokupienia przylegającej działki (nr 55/1), co daje łączny obszar 1070 m².

INFORMACJE O PLANIE OGÓLNYM:

Nieruchomość objęta jest ustaleniami nowo uchwalonego Planu Ogólnego Miasta Poznania (strefa wielofunkcyjna z przewagą zabudowy jednorodzinnej 2545SJ):
* Profil podstawowy: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
* Maksymalny udział powierzchni zabudowy: 35,00%.
* Maksymalna wysokość zabudowy: do 10,00 m (do 2 kondygnacji nadziemnych).
* Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30,00%.
* Maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,70.

LOKALIZACJA:

* Poznań - Antoninek: cicha i utwardzona ulica o niskim natężeniu ruchu, charakteryzująca się kameralnym sąsiedztwem.
* Dojazd i komunikacja:
- Stacja kolejowa Poznań Antoninek: zaledwie 5 minut pieszo.
- Przystanek autobusowy: ok 3 minuty spacerem.
* Węzeł komunikacyjny: ok. 2-3 minuty autem do ul. Warszawskiej (droga DK92), skąd szybko dotrzemy do trasy S11, autostrady A2 oraz ul. Bałtyckiej. Dojazd samochodem do ścisłego centrum Poznania zajmuje ok. 15 minut.
* Przyroda: bezpośrednia bliskość obszaru rekreacyjnego Cybiny, ścieżek pieszo-rowerowych prowadzących w stronę Nowego Zoo, Jeziora Swarzędzkie oraz Parku Maltańskiego.
* Edukacja i usługi: w promieniu 1-1,5 km znajdują się szkoły podstawowe, przedszkola, punkty handlowo-usługowe, apteki oraz lokalne sklepy spożywcze.

Serdecznie zapraszam na prezentację!



KONTAKT:

Magdalena Piela

Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Partners International dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń Sprzedających.

Jako agencja nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji.



CONTACT:

Magdalena Piela

The above information is not a commercial offer for the purposes of the law but is informative. All data relating to real estate was obtained on the basis of statements of the Sellers.

As a real estate agency, we charge a commission.



A UNIQUE BUILDING PLOT WITH A GENERAL PLAN

Poznań - Antoninek | Single-family housing (35% according to the General Plan) | Water, electricity, gas and mains drainage at the plot | 5 mins to the railway station (8 mins to the city centre) | Option to purchase the adjacent plot

Are you looking for the perfect spot to build your own home in a quiet, green and safe neighbourhood of Poznań? This 537 m² plot (cadastral no. 55/2) on the quiet Unisława Street combines suburban tranquillity with quick access to the city centre. Its easy-to-build-on, rectangular shape, clear specifications in the General Plan, and a full set of utilities already in place right next to the plot boundary guarantee an easy and stress-free start to your build.

*****

PROPERTY DETAILS:

* Total area: 537 m².
* Shape: rectangular, flat terrain.
* Fencing: the plot is fully fenced.
* Utilities: full range of municipal utilities available in the road directly adjacent to the plot boundary (electricity, water, gas, sewerage).
* Option to extend the plot: possibility to purchase the adjacent plot (no. 55/1), giving a total area of 1,070 m².

INFORMATION ON THE GENERAL PLAN:

The property is subject to the provisions of the newly adopted General Plan for the City of Poznań (multi-purpose zone with a predominance of single-family housing, 2545SJ):
* Basic profile: area designated for single-family residential development.
* Maximum building coverage: 35.00 per cent.
* Maximum building height: up to 10.00 metres (up to 2 storeys above ground).
* Minimum proportion of biologically active area: 30.00 per cent.
* Maximum above-ground building density: 0.70.

LOCATION:

* Poznań - Antoninek: a quiet, paved street with little traffic, characterised by a close-knit neighbourhood.
* Access and transport links:
- Poznań Antoninek railway station: just a 5-minute walk away.
- Bus stop: approx. 3 minutes walk away.
* Transport hub: approx. 2-3 minutes by car to Warszawska Street (DK92 road), from where you can quickly reach the S11 route, the A2 motorway and Bałtycka Street. The journey by car to the very centre of Poznań takes approx. 15 minutes.
* Natural surroundings: in the immediate vicinity of the Cybina recreational area, with walking and cycling paths leading towards the New Zoo, Lake Swarzędzkie and Malta Park.
* Education and amenities: within a radius of 1-1.5 km, there are primary schools, nurseries, retail and service outlets, pharmacies and local grocery shops.

I warmly invite you to the viewing!