Nieruchomość:
działka budowlana niezabudowana, z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego , powierzchnia 1005 m2, z kompletem mediów, zagospodarowana trawnikiem i tujami , w całości ogrodzona, przy kameralnej ulicy na Os. Kwiatowym w Poznaniu, z dogodnym i szybkim dojazdem do Centrum Poznania. Dojazd drogą asfaltową oraz ok. 200 m drogą utwardzoną.
Możliwość usytuowania domu z ogrodem z wystawą południowo-zachodnią.
Wszystko, co potrzebne jest do życia rodziny: zarówno sklepy, szkoły, przedszkola i liczne punkty handlowe i usługowe znajdują się tu "pod ręką".

Działka dzięki usytuowaniu przy kameralnej uliczce, w sąsiedztwie zaledwie 2 domów, gwarantuje kameralność i prywatność - również ruch samochodowy będzie bezpiecznie oddalony od okien domu.

Przeznaczenie działki:
uchwalony Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego "Osiedla Kwiatowe" - część B w Poznaniu, uchwalony uchwałą LXIII/1166/VIII/2022 Rady Miasta Poznania z 26.04.2022r.

Działka na obszarze 17 MN - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

Miejscowy Plan pozwala na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub bliźniaczego:

- powierzchnia zabudowy działki do 30 % dla zabudowy wolnostojącej i do 35 % dla zabudowy bliźniaczej,

- pow. zabudowy garaży lub budynku gospodarczego lub budynku garażowo - gospodarczego nie większa niż 50 m2
- wysokość do 9 m i nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne,
- dach płaski lub stromy dla budynków mieszkalnych i pozostałych

- udział powierzchni biologicznie czynnej min. 40 %

Uwaga 1:
Powierzchnia działki przy odpowiednim zaplanowaniu pozwala zrealizować inwestycję dla rodziny 2 - pokoleniowej np. budowę bliźniaka dla "młodych " i "seniorów" na zasadzie blisko ale osobno.

Przykładowa wizualizacja możliwej do realizacji zabudowy na tej działce - zdjęcie w galerii oferty.

Uwaga 2:
W ramach współpracy w dalszych etapach inwestycji budowlanej możemy zapewnić projekt architektoniczny domu wolnostojącego lub bliźniaka - gotowy lub dedykowany dla tej konkretnej działki wg szczegółowych wytycznych Kupującego a także możemy zrealizować budowę domu oraz jego wykończenie od standardu deweloperskiego pod klucz.

Z pewnością się porozumiemy - zapraszamy najpierw na prezentację.

Lokalizacja:
zaciszna uliczka osiedlowa na Osiedlu Kwiatowym w Poznaniu, które łączy spokój wsi z doskonałą lokalizacją: blisko stąd do Centrum Poznania (tramwajem i samochodem dostaniemy się tam w ciągu odpowiednio 15 i 25 min.) oraz blisko do infrastruktury sklepów spożywczych, punktów usługowych, szkół i przedszkoli oraz kościoła.

Nieruchomość w sąsiedztwie nowej, estetycznej zabudowy jednorodzinnej i bliźniaczej. Okolica bardzo spokojna, sąsiadująca z frontu i boku z estetycznymi i zadbanymi domami na działkach z bujną, zadbaną roślinnością a z tyłu z rozległymi terenami upraw zbożowych na pograniczu Poznania i Plewisk - zaciszne uliczki polubią amatorzy biegania, roweru i spaceru z psem.

Komunikacja :
Os. Kwiatowe charakteryzuje się bardzo dobrym połączeniem z centrum Poznania samochodem oraz jest wygodnie skomunikowane komunikacją miejską - nieruchomość do pętli tramwajowej na Junikowie 10 min. pieszo
W ramach biletu aglomeracyjnego można poruszać się także pociągiem - do pobliskiego peronu PKP Plewiska mamy 7 min.

Dla kogo:
działka znakomita jako inwestycja kapitału oraz ze względu na uchwalony plan zagospodarowania przestrzennego, idealna również pod budowę domu mieszkalnego wolnostojącego lub bliźniaczego do wygodnego zamieszkania dla 3 a nawet 5 - osobowej rodziny.
Działka dla osób poszukujących ciszy i estetycznej architektury nowego osiedla domów jednorodzinnych oraz zarazem bliskości z przyrodą (nieopodal Lasek Marceliński z licznymi trasami rowerowymi, pieszymi i do biegania) i korzystających codziennie z infrastruktury miasta.

Termin wydania:
działka zagospodarowana, uprzątnięta i przygotowana do inwestycji budowlanej, do wydania od zaraz.

Media:
- w ulicy: prąd, woda, gaz, kanalizacja.

Ogrodzenie:

działka w całości ogrodzona solidnym, współczesnym płotem panelowym z furtką na froncie i z furtką z tyłu ogrodu prowadząca nad strugę Plawiankę, poza wstawieniem bramy wjazdowej parkan nie wymaga żadnych nakładów.

Działka:
płaska, uporządkowana, urokliwie zadrzewiona zadbanymi, dorodnymi tujami zapewniającymi intymność i ekologiczne zasłonięcie od strony ulicy i sąsiadów, z drzewem owocowym, które gwarantuje cień w najbardziej upalne lato i regularnie strzyżonym trawnikiem.

Działka niezabudowana, nie wymagająca nakładów - z równą nawierzchnią, bez potrzeby niwelowania gruntu, gotowa do inwestycji.

Sąsiedztwo:
spokojne, domy jednorodzinne wolnostojące i bliźniacze, zadbana zieleń na parcelach i w otoczeniu.

Infrastruktura - wszystko, co potrzebne do życia rodziny:
Niezaprzeczalnym atutem lokalizacji jest łatwa dostępność do: szkoły podstawowej, przedszkoli, centrów handlowych, aptek, przychodni, kościoła oraz potrzebnych na co dzień usług.

Bardzo dobry dojazd do centrum miasta ulicą Grunwaldzką samochodem 15 min. jak i komunikacją miejską (tramwaj) 25 min., przystanek tramwajowy na Pętli Junikowo.

Dla naszych klientów zapewniamy bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu.

Zapraszam do oglądania z licencjonowanym pośrednikiem obrotu nieruchomościami: Marek Fabiański tel. kom.   .

POWYŻSZY OPIS MA CHARAKTER INFORMACYJNY I NIE STANOWI OFERTY W ROZUMIENIU PRZEPISÓW KODEKSU CYWILNEGO.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo