Nieruchomość w nowej cenie!

Nieruchomość z przeznaczeniem na cele biurowo-usługowe oraz mieszkalne, w centralnej części Poznania, w sąsiedztwie Międzynarodowych Targów Poznańskich.
W skład nieruchomości wchodzą budynki:

mieszkalny o pow. 1 382,02 m²
magazynowo-administracyjny o pow. 1 971,01 m²
biurowy o pow. 3 718,60 m²
biurowy o pow. 449,84 m²
biurowy o pow. 304,70 m²
magazynowy o pow. 731,13 m²
magazynowo-biurowy o pow. 108,29 m²

Łączna powierzchnia budynków wynosi 8665,59 m².
Nieruchomość obejmuje 5 działek o łącznej powierzchni 5 344 m².Na gruncie usytuowane są 3 biurowce z dużym potencjałem inwestycyjnym. Pomieszczenia wewnątrz o powierzchniach ok. 20-25 m² zaaranżowano w układzie gabinetowym. Ponadto w budynkach znajdują się sale konferencyjne, open space y oraz pomieszczenia socjalne. Obiekty wyposażone są w windy osobowo-towarowe.
Na gruncie znajduje się również budynek mieszkalny. Aktualnie jest on niezasiedlony, do adaptacji według potrzeb. Atutem jednego z obiektów magazynowych są bardzo wysokie stropy 5 m oraz duże przestrzenie do zagospodarowania nawet 300 m².
Pozostałe pomieszczenia o powierzchniach między 20 a 50 m². Na terenie ogrodzonej działki znajduje się utwardzony plac na około 20 miejsc postojowych. Dodatkowo przy drodze mieści się parking publiczny.Aktualne powierzchnie biurowe przeznaczyć można na cele handlowe i usługowe. Doskonała lokalizacja i układ zabudowy daje również możliwość adaptacji na hotel lub kompleks wielofunkcyjny.
W pobliżu:

50 m przystanki komunikacji miejskiej (autobus, tramwaj)
100 m dworzec kolejowy Poznań Główny
250 m Międzynarodowe Targi Poznańskie
1,5 km centrum handlowe Stary Browar
2 km Stare Miasto i Ratusz
Możliwe wykorzystanie nieruchomości
Atutem nieruchomości jest doskonała lokalizacja w ścisłym centrum Poznania, tuż obok Międzynarodowych Targów Poznańskich. Przystanki komunikacji miejskiej usytuowane są w odległości zaledwie 50 m, natomiast dworzec Poznań Główny 100 m. Ze względu na różnorodne funkcje przewidziane w planie miejscowym, nieruchomość posiada duży potencjał inwestycyjny.
Uwarunkowania planistyczne
Teren nieruchomości nie jest objęty Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z zapisami obowiązującego SUiKZP zatwierdzonego Uchwałą Nr LXXXVIII/1670/VIII/2023 Rady Miasta Poznania z dnia 11-07-2023 w sprawie Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania, nieruchomość OPL położona jest na terenie:

MW/U - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oraz zabudowy usługowej.


Założenia sprzedaży
Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy:

powierzchni 930,53 m² w budynku, na zasadzie użytkowania
powierzchni 205,87 m² w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu
powierzchni 73,14 m² na gruncie, na zasadzie użytkowania
powierzchni 128,4 m² na dachu, na zasadzie użytkowania
powierzchni 59,91 m² na elewacji, na zasadzie użytkowania


Informacje dodatkowe
Nieruchomości są położone w strefie ochrony konserwatorskiej.
Stan prawny
Nr ewidencyjne działek: 8/1, 9, 11/2, 12, 15/1
Ochrona konserwatora
Tak

Strefa komunikacyjna
autobus,tramwaj,pociąg,autostrada,lotnisko,

Media
woda,kanalizacja,elektryczność,telefon,ogrzewanie,