KAWALERKA Z BALKONEM - APARTAMENT INWESTYCYJNY NA JEŻYCACH | 22,07 m² + BALKON | POZNAŃ, KRASZEWSKIEGO 26 | BEZ PCC

Na sprzedaż kompaktowy lokal apartamentowy o powierzchni 22,07 m², z dodatkowym balkonem o powierzchni 2,58 m², położony w inwestycji Epika Jeżyce przy ul. Kraszewskiego 26 w Poznaniu.

To propozycja dla osób, które szukają nieruchomości z myślą o generowaniu przychodów z wynajmu. Funkcjonalna przestrzeń, balkon oraz lokalizacja w dobrze skomunikowanej części miasta tworzą atrakcyjną podstawę do przygotowania apartamentu na pobyty turystyczne, biznesowe i dłuższe pobyty związane z pracą lub nauką.

22,07 m² przemyślany układ i wygoda użytkowania

Zgodnie z rzutem lokal oznaczony jest numerem M41 i obejmuje:

Pokój dzienny z aneksem kuchennym - 13,75 m²
Łazienka - 4,79 m²
Komunikacja / strefa wejściowa - 3,53 m²
Łączna powierzchnia lokalu - 22,07 m²
Balkon dodatkowo, poza powierzchnią lokalu - 2,58 m²

Pokój dzienny z aneksem kuchennym - 13,75 m²

Główne pomieszczenie łączy funkcję wypoczynkową, kuchenną oraz przestrzeń do spożywania posiłków lub pracy. Regularny kształt pokoju ułatwia zaplanowanie wyposażenia i wykorzystanie dostępnego metrażu.

Na rzucie pokazano przykładową aranżację z sofą, stolikami oraz stołem z miejscami do siedzenia. W zależności od przyjętej koncepcji wynajmu można zastosować wygodną sofę z funkcją spania lub opracować indywidualny układ ze stałym miejscem do noclegu.

Aneks kuchenny zaplanowano w jednym ciągu wzdłuż ściany. Przedstawiona na rzucie koncepcja przewiduje miejsce na płytę grzewczą, zlewozmywak, lodówkę i zmywarkę. Taki układ pozwala skupić funkcje kuchenne w jednej części pomieszczenia i zachować pozostałą przestrzeń na wypoczynek.

Pokój posiada okno oraz przeszklone wyjście na balkon. Dwa przeszklenia zapewniają dostęp światła dziennego, a balkon stanowi naturalne uzupełnienie strefy wypoczynkowej.

Łazienka 4,79 m²

Łazienka zajmuje wyraźnie wydzieloną część lokalu, z wejściem ze strefy komunikacji. Jej powierzchnia daje możliwość przygotowania wygodnego zaplecza sanitarnego zarówno na krótkie pobyty, jak i na dłuższe użytkowanie apartamentu.

Rzut przedstawia miejsce na kabinę prysznicową, WC, umywalkę oraz pralkę. Możliwość umieszczenia pralki w łazience jest szczególnie praktyczna przy pobytach trwających kilka tygodni lub miesięcy, a jednocześnie pozwala zachować więcej przestrzeni w aneksie kuchennym.

Komunikacja i strefa wejściowa 3,53 m²

Strefa wejściowa zapewnia dostęp do łazienki oraz pokoju dziennego. Układ przedstawiony na rzucie umożliwia przewidzenie zabudowy do przechowywania przy wejściu przydatnej na ubrania, obuwie, bagaż lub wyposażenie związane z obsługą najmu.

W kompaktowym apartamencie dobrze zaprojektowane przechowywanie ma duże znaczenie: pozwala utrzymać porządek i zwiększa wygodę użytkowników bez zajmowania centralnej części pokoju.

Balkon 2,58 m² dodatkowej przestrzeni

Balkon jest dostępny bezpośrednio z pokoju dziennego. Można urządzić na nim niewielką przestrzeń z krzesłem, stolikiem i roślinami.

Dla przyszłych gości będzie miejscem na poranną kawę lub odpoczynek po dniu spędzonym w mieście. Dla właściciela stanowi dodatkowy atut, który warto wyeksponować na zdjęciach i w prezentacji apartamentu.

Przedstawione na rzucie meble i urządzenia są propozycją aranżacji.

Lokal z myślą o zarabianiu

Przy zakupie nieruchomości na wynajem liczą się przede wszystkim lokalizacja, funkcjonalność oraz możliwość dopasowania oferty do konkretnych odbiorców. Ten apartament daje podstawę do stworzenia wygodnej przestrzeni dla jednej osoby lub pary, zależnie od ostatecznego wyposażenia.

Wśród potencjalnych odbiorców można uwzględnić:

gości odwiedzających Poznań turystycznie;
uczestników targów, konferencji i wydarzeń biznesowych;
osoby podróżujące służbowo;
specjalistów pracujących w Poznaniu czasowo;
osoby potrzebujące lokum na czas przeprowadzki, remontu lub rozpoczęcia pracy w mieście.

Bliskość terenów targowych i komunikacji miejskiej przemawia za rozważeniem najmu krótkoterminowego. Z kolei dostęp do sklepów, gastronomii i codziennych usług jest istotny przy pobytach średnioterminowych oraz dłuższych.

Kompaktowy metraż pozwala zaplanować spójną aranżację i skoncentrować budżet na elementach, które mają znaczenie dla gości: wygodnym miejscu do spania, praktycznej kuchni, dobrej łazience, przechowywaniu i miejscu do pracy.

Ostateczny model wynajmu należy dopasować do przeznaczenia lokalu, zasad funkcjonowania obiektu i strategii właściciela. Przychody będą zależeć m.in. od standardu wykończenia, cen, obłożenia oraz kosztów obsługi.

Epika Jeżyce dodatkowe atuty inwestycji

Epika Jeżyce to projekt Duda Development, którego architektura nawiązuje do charakteru dzielnicy. W inwestycji przewidziano m.in.:

wspólny taras na dachu z widokiem na miasto;
zielony dziedziniec;
eleganckie części wspólne;
podziemną halę garażową i rowerownię;
stację ładowania rowerów elektrycznych;
monitoring części wspólnych i wideodomofony;
rozwiązania umożliwiające zdalne zarządzanie dostępem;
instalację fotowoltaiczną;
nawiewniki z filtrami antysmogowymi.

Deweloper informuje również o możliwości skorzystania z wykończenia pod klucz oraz powierzenia zarządzania najmem profesjonalnemu operatorowi. Zakres i warunki tych usług wymagają indywidualnego ustalenia.

Jeżyce adres, który daje dostęp do miasta

Kraszewskiego 26 to lokalizacja dla osób ceniących możliwość korzystania z miejskiej infrastruktury bez konieczności codziennego poruszania się samochodem.

Jeżyce mają własny charakter: historyczna zabudowa, lokalne sklepy, kawiarnie, restauracje i miejsca spotkań tworzą otoczenie, które może być istotnym argumentem dla przyszłych gości. Pobyt w apartamencie pozwala połączyć dostęp do centrum Poznania z codziennym życiem dzielnicy.

W pobliżu znajdują się Rynek Jeżycki, Stare Zoo i Międzynarodowe Targi Poznańskie. To połączenie zakupów, rekreacji oraz infrastruktury biznesowej, które warto wykorzystać przy promowaniu lokalu na wynajem.

Zakupy i codzienne potrzeby

Najbliższe sklepy i punkty usługowe znajdują się w bezpośredniej okolicy:

Biedronka około 100-200 m;
Żabka około 100-200 m;
lokalna piekarnia około 150-250 m;
Chata Polska około 400-600 m.
Lidl i kolejna Biedronka orientacyjnie około 1 km, zależnie od wybranego sklepu;
centrum handlowe Avenida około 1,5 km, czyli orientacyjnie 20-25 minut spacerem.

Avenida zapewnia dostęp do szerokiej oferty zakupowej i gastronomicznej przy głównym węźle kolejowym miasta. Odległość do galerii jest orientacyjna i zależy od wybranego wejścia oraz trasy dojścia.

Komunikacja miejska i kolej

Jednym z praktycznych atutów tej lokalizacji jest bliskość przystanków:

przystanek tramwajowy Kraszewskiego około 100 m, orientacyjnie 1-2 minuty pieszo;
przystanki autobusowe w rejonie Szylinga około 200-300 m, orientacyjnie 3-5 minut pieszo;
przystanki w rejonie Rynku Jeżyckiego około 400-600 m, orientacyjnie 5-8 minut pieszo.
Rondo Kaponiera około 950 m;
dworzec PKP Poznań Główny około 1,3-1,5 km, zależnie od wejścia, orientacyjnie 18-25 minut spacerem.

Bliskość kolei jest szczególnie wygodna dla osób przyjeżdżających na kilka dni, które chcą dotrzeć do apartamentu bez korzystania z własnego samochodu.

Biznes, rekreacja i czas wolny

W zasięgu spaceru znajdują się również:

Rynek Jeżycki około 4-6 minut pieszo;
Stare Zoo około 4 minut pieszo;
Międzynarodowe Targi Poznańskie około 9 minut pieszo, zależnie od bramy wejściowej;
Park Wilsona około 12 minut pieszo;
Palmiarnia Poznańska około 13 minut pieszo;
Kino Rialto około 9 minut pieszo;
Teatr Nowy około 14 minut pieszo;
Park Sołacki około 20 minut pieszo.

Czasy są orientacyjne, zgodne z informacjami lokalizacyjnymi inwestycji. Bliskość tych miejsc pozwala promować apartament zarówno jako bazę na wyjazd służbowy, jak i na weekendowy pobyt w Poznaniu.

Cena i zasady zakupu

Cena wskazana w ogłoszeniu jest ceną netto należy doliczyć 23% VAT.
Sprzedaż lokalu opodatkowana podatkiem VAT nie podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych PCC.
Apartament, który możesz przygotować pod własną strategię najmu

22,07 m² funkcjonalnego wnętrza, osobna łazienka, balkon i lokalizacja blisko komunikacji oraz miejskich usług to najważniejsze cechy tej propozycji.

Lokal może zainteresować zarówno osobę rozpoczynającą inwestowanie w nieruchomości, jak i właściciela rozwijającego portfel apartamentów na wynajem. Układ daje możliwość stworzenia estetycznej, praktycznej przestrzeni, a otoczenie dostarcza konkretnych argumentów do jej późniejszej promocji.

ZADZWOŃ! NAPISZ SMS! ODDZWONIMY I UMÓWIMY SIĘ NA PREZENTACJĘ!

Dzięki współpracy z House Dealer załatwisz wszystko w jednym miejscu oraz zyskasz:
- cenny czas
- weryfikację nieruchomości i dokumentów od strony formalno-prawnej
- wsparcie agenta na każdym etapie transakcji
- pomoc naszego eksperta w uzyskaniu kredytu hipotecznego
- pomoc w załatwieniu wszelkich formalności związanych z zakupem lub sprzedażą nieruchomości
- dostęp do cen transakcyjnych z okolicy

Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego. Informacje zawarte w ogłoszeniu zostały sporządzone z należytą starannością, jednak mogą ulec zmianie i nie stanowią zapewnienia ani gwarancji określonych właściwości nieruchomości.

Wszelkie materiały zamieszczone w niniejszym ogłoszeniu, w szczególności opisy, fotografie, grafiki oraz inne elementy prezentacji oferty, podlegają ochronie na podstawie przepisów ustawy o prawie autorskim i prawach pokrewnych. Kopiowanie, rozpowszechnianie, publikowanie, modyfikowanie, wykorzystywanie w całości lub w części, w tym publikowanie na portalach internetowych i w mediach społecznościowych, bez uprzedniej pisemnej zgody House Dealer jest zabronione i będzie skutkować dochodzeniem roszczeń przewidzianych przepisami prawa.