Przy ul. Grochowe Łąki, w cichej oficynie nowego budynku na poznańskim Starym Mieście, czeka 108,6 m² w stanie deweloperskim, rozłożone na dwóch kondygnacjach. Nikt tu niczego nie narzucił: oba poziomy są otwartą przestrzenią typu open space, gotową na Twój własny pomysł. Można ją zostawić otwartą, podzielić na pokoje albo rozdzielić na dwa niezależne mieszkania, bo drugie wejście z klatki schodowej jest przygotowane technicznie. W cenie jest podziemne miejsce postojowe na dwa samochody. Stary Rynek i bulwary nad Wartą są około dziesięciu minut spacerem, a okna wychodzą na zielony dziedziniec, nie na gwarną ulicę.


Dwa piętra czystej przestrzeni. Ty decydujesz, czy zostanie jedną rezydencją, czy stanie się dwoma mieszkaniami.

PARAMETRY TECHNICZNE

Powierzchnia 108,6 m² na dwóch poziomach
Kondygnacja 2. piętro oraz poddasze (3. piętro), połączone schodami wewnętrznymi
Układ dwa poziomy open space, bez ścian działowych, do dowolnej adaptacji
Wejścia z klatki schodowej na 2. piętrze; drugie, niezależne wejście z klatki na 3. piętrze przygotowane technicznie (wykonanie opcjonalne)
Wysokość pomieszczeń 270 cm (poziom dolny)
Stan deweloperski, wszystkie media doprowadzone, instalacje przygotowane pod indywidualną aranżację
Doświetlenie dwa przeszklenia do podłogi na poziomie dolnym, okna połaciowe na poddaszu
Budynek nowa, kameralna inwestycja, 42 mieszkania, winda
Miejsce postojowe w hali podziemnej, na dwa samochody, w cenie
Czynsz administracyjny ok. 800 zł/mies.



WYRÓŻNIK JEDNA PRZESTRZEŃ, TRZY SCENARIUSZE

Mieszkanie dostajesz jako czyste płótno. To Ty decydujesz, jak je podzielić, a podział można zmienić, bo na obu poziomach nie ma ścian nośnych narzuconych przez układ lokalu. Trzy najciekawsze kierunki:

1. Rezydencja w układzie open space.
Salon, kuchnia i jadalnia na dole, a na górze otwarta strefa prywatna z sypialnią i gabinetem. Pokój kąpielowy może być ogromny: wanna wolnostojąca, prysznic, sauna i dwie umywalki w jednej przestrzeni. Jedną z takich koncepcji opracowała pracownia VEIM, a jej rzuty są w galerii ogłoszenia.

2. Klasyczny podział na pokoje.
Na górze miejsce na trzy pokoje z garderobą, na dole salon z kuchnią. To układ dla rodziny, która chce prywatności każdego domownika i jednej wspólnej strefy dziennej.

3. Dwa oddzielne mieszkania.
Dzięki drugiemu wejściu z klatki schodowej (na 3. piętrze) każdy poziom może funkcjonować jak osobny lokal. Instalacje pozwalają urządzić kuchnię zarówno na dole, jak i na górze. To rozwiązanie dla rodziny wielopokoleniowej, rodziców z dorosłym dzieckiem albo inwestora, który chce wynajmować dwa lokale w jednej lokalizacji. Zakres formalny takiego podziału warto uzgodnić ze wspólnotą i dewelopera, a my chętnie wskażemy, jak do tego podejść.

Do tego dochodzi parking. Podziemne miejsce postojowe na dwa samochody, 10 minut od Starego Rynku, to w tej części Poznania prawdziwy luksus.



PRZYKŁADOWA ARANŻACJA PROJEKT KONCEPCYJNY

Poniższy opis to jedna z możliwych wizji, a nie obowiązujący układ. Mieszkanie sprzedajemy w stanie deweloperskim, a projekt traktujemy jako inspirację.

Poziom dolny salon otwarty na kuchnię i jadalnię, narożna sofa, stół dla sześciu osób, kuchnia z półwyspem i miejscem dla trzech hokerów, zabudowa na pełną wysokość ściany, łazienka z prysznicem liniowym i WC podwieszanym, hol z zabudową i siedziskiem.

Poziom górny sypialnia z łóżkiem 200 200 cm i toaletką, gabinet z biurkiem i regałem, zabudowa szafowa na całej długości poziomu jako garderoba oraz pokój kąpielowy z wanną wolnostojącą 160 75 cm, prysznicem, dwiema umywalkami i trzyosobową sauną (180 160 cm). Dodatkowo pralnia i pomieszczenie gospodarcze.

Poddasze doświetlają okna połaciowe ułożone w szerokim, panoramicznym zestawie. Skosy ocieplono natryskowo pianą, co zapewnia dobrą izolację termiczną i akustyczną.

Rzuty z koncepcją aranżacji są w galerii. Pełny projekt udostępniamy zainteresowanym klientom.



DLA KOGO

Dla tych, którzy chcą urządzić dom od zera, według własnego pomysłu, w sercu miasta.
Dla rodziny lub pary marzącej o prywatnym spa: wannie, saunie i prysznicu w jednej, dużej łazience.
Dla rodziny, która potrzebuje trzech pokoi z garderobą i jednej wspólnej strefy dziennej.
Dla osób pracujących z domu, bo gabinet można odciąć na osobnym poziomie.
Dla rodziny wielopokoleniowej i rodziców z dorosłym dzieckiem. Dwa wejścia pozwalają być razem, a jednak osobno.
Dla inwestora, który chce stworzyć dwa niezależne lokale w obrębie Starego Miasta.
Dla każdego, kto ma dwa samochody i wie, ile w centrum Poznania kosztuje miejsce do parkowania.



BUDYNEK I INWESTYCJA

Nowy, kameralny budynek w oficynie, łącznie 42 mieszkania
Winda
Wideodomofon i monitoring
Wykończone klatki schodowe w nowoczesnym standardzie
Rowerownia dla mieszkańców
Podziemna hala garażowa



LOKALIZACJA

Grochowe Łąki to krótka, spokojna ulica przy Garbarach, w obrębie Starego Miasta, między Starym Rynkiem a Wartą. Mieszkaniec ma tu całe centrum w zasięgu spaceru: kawiarnie, restauracje, banki, targowisko na Placu Wielkopolskim, a także bulwary nad rzeką. Oficyna chroni przy tym przed hałasem głównych ulic. Tramwaj jest kilka minut pieszo, więc samochód może zostać w garażu.

Sklep Żabka (ul. Garbary) ok. 1 min pieszo
Przystanek tramwajowy Małe Garbary ok. 3 min pieszo
Plac Wielkopolski z targowiskiem ok. 8 min pieszo
Stary Rynek ok. 10 min pieszo
Wartostrada i bulwary nad Wartą (most Chrobrego) ok. 10 min pieszo
Zamek Królewski na Wzgórzu Przemysła ok. 12 min pieszo
Ostrów Tumski i Katedra Poznańska ok. 15 min pieszo
Plac Wolności ok. 15 min pieszo
Park Cytadela ok. 15-20 min pieszo
Dworzec Poznań Główny ok. 10 min samochodem



POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Dwa poziomy i drugie wejście z klatki schodowej dają inwestorowi realną opcję: dwa niezależne lokale w obrębie Starego Miasta, w nowym budynku z windą i miejscem postojowym. Taki produkt przyciąga najemców niezależnie od sezonu. Waelco Consulting oferuje kompleksowe zarządzanie najmem długoterminowym: weryfikację najemców, umowy, bieżące rozliczenia i obsługę techniczną.



CENA

1 229 000 zł
W cenie: mieszkanie 108,6 m² oraz podziemne miejsce postojowe na dwa samochody.

Cena za m² 11 317 zł
Czynsz administracyjny ok. 800 zł/mies.

Zapraszamy na prezentację. Pokażemy mieszkanie, rzuty i projekt koncepcyjny oraz omówimy możliwe scenariusze adaptacji.



WAELCO CONSULTING SP. Z O.O.
Pośrednik
tel.  

ul. Albańska 11/2, Poznań

Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego ani przyrzeczenia zawarcia umowy. Wszystkie podane informacje, parametry oraz ceny mają charakter orientacyjny i mogą ulec zmianie. Waelco Consulting Sp. z o.o. działa na podstawie umowy pośrednictwa. Pośrednik nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne błędy lub nieścisłości wynikające ze źródeł zewnętrznych. Przed podjęciem decyzji zakupowej zalecamy weryfikację wszystkich informacji oraz konsultację prawną i finansową.