Funkcjonalne mieszkanie 4-ro pokojowe w doskonałej lokalizacji

Wystawiamy na sprzedaż nasze duże, jasne, przestronne, komfortowe i bardzo funkcjonalnie zaaranżowane mieszkanie 4-ro pokojowe o powierzchni 73,5 m2. Mieszkanie podczas kompleksowego remontu zostało tak przearanżowane, że naszej 4-roosobowej rodzinie (dorosłe dzieci) zapewnia życie w przestronnej przestrzeni: duży salon, otwarty hol, kuchnia z możliwością zjedzenia posiłku przy stole. Prywatność zapewniają dwa oddzielne pokoje dla dzieci i sypialnia dla rodziców.

Lokalizacja
Mieszkanie znajduje się na parterze w 4-ropiętrowym bloku usytuowanym w poznańskiej dzielnicy Piątkowo, na osiedlu Bolesława Chrobrego, w obszarze położonym najbliżej centrum Poznania. Osiedle i blok są doskonale skomunikowane z całym miastem przez bezpośrednią bliskość do dwóch przystanków Poznańskiego Szybkiego Tramwaju: Poznań-Plaza i Kurpińskiego . Niedaleko znajduje się też przystanek autobusowy linii nr 190, 193 i nocnej 215. Pozwala to szybko i bezpiecznie przemieścić się do dowolnego punktu Poznania. Wyjazd samochodem poza miasto jest komfortowy i bez dużych utrudnień., Do najbliższej ulicy dwujezdniowej (droga krajowa nr 92) jest 750 m dojazd około 2 min. Parkowanie możliwe jest na ogólnodostępnym parkingu pod blokiem, gdzie zawsze można znaleźć miejsce dla swojego auta lub dla aut gości. Możliwe jest również parkowanie na pobliskim niedrogim, zamykanym parkingu strzeżonym.

Blok położony jest na skraju osiedla przy wewnętrznej, osiedlowej uliczce. Odległości między blokami na osiedlu są duże. Wszędzie jest oświetlenie, chodniki, zieleń z drzewami oraz miejsca do odpoczynku. Znajdują się tu liczne place zabaw, siłownia zewnętrzna oraz boisko do koszykówki i siatkówki.

Blok od strony południowej otoczony jest zielenią (teren miejski), ponieważ graniczy z zabytkowym obszarem fortu Va Bonin . Taką dużą przestrzeń z drzewami bardzo rzadko spotyka się w bezpośredniej bliskości bloków. Od strony północnej widać wewnętrzny teren osiedla, zielony obszar między dwoma blokami, znacznie oddalonymi od okien mieszkania.

Lokalizacja bloku i znajdującego się w nim mieszkania jest doskonała. Zapewnia bezpośrednią bliskość miasta, a jednocześnie kameralne widoki oraz miejsca do spacerów i odpoczynku w zieleni. Doskonale widać to na mapie satelitarnej.

Przybliżone odległości:

Pieszo:
Poranny chleb, bułki, mleko - 2 min
Piekarnia Tu się piecze - 3 min
Lewiatan Ekspress - 3 min
Biedronka - 6 min
Chata Polska - 9 min
Parking ogólnodostępny - 50 m (przy ulicy wewnętrznej)
Parking strzeżony - 80 m od drzwi klatki do miejsca zajmowanego obecnie
Przedszkole I - 9 min
Przedszkole II - 15 min
Szkoła Podstawowa nr 34 (os. Śmiałego) - 15 min
Szkoła Podstawowa nr 17 (os. Chrobrego) - 20 min
PST Poznań-Plaza - 5 min
PST Kurpińskiego - 7 min
Autobus ul. Wojciechowskiego/Suszki - 4 min (linie nr 190,193, N 2015)
Galeria PLAZA/ kino w systemie IMAX - 7 min
Galeria Pestka - 13 min
Pływalnia Atlantis - 20 min

Samochodem:
Szkoła Podstawowa nr 34 (os. Śmiałego) - 5 min
Szkoła Podstawowa nr 17 (os. Chrobrego) - 8 min
Park Cytadela - 10 min
Stary Rynek - 16 min

Tramwajem
Stary Rynek (ul. Wrocławska) - 15 min
Dworzec PKP - 10 min

Rowerem:
rezerwat Żurawiniec - 7 min
jezioro Rusałka - 13 min
Park Sołacki - 11 min
Park Cytadela - 15 min

Opis mieszkania
Mieszkanie o całkowitej powierzchni 73,5 m2znajduje się w ocieplonym, estetycznym bloku z odnowioną klatką schodową (bez windy) i czystymi piwnicami, do których można wejść tylko z jednej klatki schodowej (10 mieszkań).
Mieszkanie jest jasne i przestronne, dobrze doświetlone z każdego pomieszczenia przez duże okna. Składa się ono z następujących pomieszczeń:
- ustawny, kwadratowy salon z dużymi oknami i drzwiami balkonowymi (ok. 22,2 m2) - strona PD
- 2 pokoje dla dzieci (ok. 8,1 i 9,2 m2)
- sypialnia rodziców mieszcząca podwójne łóżko i szafę w trwałej zabudowie (ok. 8,3 m2) - strona PN
- częściowo otwarta na hol kuchnia z blatami w kształcie litery L (ok. 8,2 m2) - strona PN
- powiększona łazienka z narożną wanną i miejscem na pralkę (ok. 3,8 m2)
- oddzielna toaleta (ok. 1,2m2)
- hol usytuowany w centralnej części mieszkania (ok. 5,3 m2)
- przedpokój z dużą szafą w trwałej zabudowie (ok. 4,7 m2)
- przedpokój przy wejściu (ok. 2,5 m2).
Do mieszkania przynależy piwnica ok. 3 m2.
W piwnicy (pod pokojem nr 1) jest też ogólnodostępna dla mieszkańców "wózkarnia"
Bezpośrednio z salonu wychodzi się na dużą loggię (ok. 4,6 m2) z widokiem na wysokie drzewa i rozległy teren zielony przylegający do zabytkowego fortu. Pod loggią rosną krzewy, które od wiosny do jesieni zapewniają prywatność.

Przed wprowadzeniem się mieszkanie zostało przez nas kompleksowo wyremontowane. Chcąc polepszyć jego funkcjonalność zburzono lub przestawiono niektóre ściany, przesunięto i powiększono otwory drzwiowe oraz pogrubiono ściany, aby wstawić wszędzie szerokie, estetyczne ościeżnice z drzwiami (w sypialni pełne, w pokojach dzieci z szybami).

Salon jest kształtem zbliżony do kwadratu, dlatego bardzo łatwo można zaaranżować w nim przestrzeń.

W kuchni zamontowano szersze blaty (70 cm), co dało większą powierzchnię roboczą. Blaty mają też zwiększoną grubość, co dodaje uroku i sprawia wrażenie stabilności mebli kuchennych. Zabudowa kuchenna wykonana jest w kształcie litery L, dzięki czemu jest więcej miejsca do przechowywania. Przesunięta ściana między kuchnią i sypialnią dała w kuchni miejsce na stół dla 2-4 osób. Doskonale sprawdza się on przy śniadaniach. Dawniej sprawdzał się też, gdy konieczne było ustawienie fotelika dla bobasa.

Łazienka i toaleta są oddzielone, co daje komfort używania toalety, podczas gdy inny domownik korzysta z łazienki.

Ściany i sufity są wygładzone. Pionowe rurki do ogrzewania w narożnikach wszystkich pomieszczeń są zabudowane. W salonie wymieniono grzejniki. Wszystkie okna są plastikowe, szczelne i ciepłe. W oknach od strony południowej zamontowano jasne rolety, a w sypialni rolety zaciemniające. W całym mieszkaniu są szerokie, drewniane parapety. Podłoga w salonie, pokojach, sypialni i holu jest z dobrej jakości dębowej klepki w stanie dobrym plus. Używa się jej o wiele bardziej komfortowo, niż najlepszych paneli. Podłoga w kuchni, łazience i toalecie w płytkach. W łazience jest ogrzewanie podłogowe (obecnie odłączone). Instalacje wod-kan i gaz są wymienione na pcv i miedź. Zawory główne wody w mieszkaniu są zamykane elektrycznie (można zastosować sterowanie smartfonem). Instalacja elektryczna wymieniona i rozbudowana o dodatkowe punkty. Instalacja klimatyzacji to jedna, duża, wydajna i cicha jednostka wewnętrzna firmy GREE. Jednostka zewnętrzna znajduje się na loggi i jest niewidoczna z zewnątrz. Centralna jednostka w holu bardzo dobrze schładza całe mieszkanie w upalne dni. Klimatyzacja założona została w 2020 roku, jest na gwarancji do lipca 2025 r. Do mieszkania podłączone jest szybkie łącze światłowodowe.

W związku z tym, że w mieszkaniu na bieżąco przeprowadzane są niezbędne drobne remonty i konserwacje, na tą chwilę nie wymaga ono dużych nakładów finansowych.

Atuty
- Doskonała lokalizacja osiedla w mieście. W Poznaniu przeważają wiatry zachodnie i wietrzenie miasta z nieczystego powietrza odbywa się poza Piątkowem, które umiejscowione wyżej w stosunku do reszty miasta.
- Blok usytuowany jest na uboczu osiedla, dając komfort, spokój i możliwość spacerowania po graniczącym z blokiem dużym terenem zielonym wyglądającym prawie jak las liściasty. Z wieloletnich obserwacji: rano latem temperatura pod strony terenu zielonego i fortu jest o 1-2 stopnie niższa niż od strony osiedla.
- Mieszkanie znajduje się na parterze nad ogrzewaną piwnicą. Z pozostałych stron są ogrzewane mieszkania. Dzięki temu grzejniki w mieszkaniu są praktycznie nieużywane.
- Usytuowanie na parterze powoduje, że nie trzeba wspinać się na schody i jest bardzo dobre dla rodziców z dziećmi ("wózkarnia" w piwnicy).
- Osiedle ma dobry monitoring zabezpieczający przed włamaniami.
- Wszystkie niezbędne do wygodnego życia usługi (przedszkola, szkoły, sklepy, kino) czy miejsca (parki, las, jezioro) są w zasięgu spaceru lub szybkiego dojazdu tramwajem, samochodem, rowerem lub hulajnogą.
- Układ mieszkania jest bardzo dobrze zaaranżowany i przyjazny mieszkańcom. Centralny hol powoduje, że mieszkańcy widują się ze sobą, a z salonu (przez powiększone wejście) widać, co dzieje się w domu.
- Ocieplony blok oraz instalacja klimatyzacji i ogrzewana piwnica sprawiają, że w mieszkaniu cały rok panuje komfortowa temperatura.
- Z okien salonu przez ponad pół roku widać zieleń. Natomiast od strony północnej (kuchnia, sypialnia, pokój) widać przestrzeń między blokami z rosnącymi krzewami i drzewami. Jednym słowem nikt nie zagląda w okna.

Opłaty
Opłata czynszowa do spółdzielni mieszkaniowej wynosi miesięcznie około 1040 zł przy 4 dorosłych osobach i zawiera w sobie m.in. opłaty za ogrzewanie, ciepłą i zimną wodę oraz za odpady selektywne.
Dodatkowo należy doliczyć opłatę za energię elektryczną: ok. 110 zł/m-c w roku 2023.
Telewizja i internet w zależności od zapotrzebowania, obecnie ok. 135 zł (światłowód i telewizja).

Ważna informacja!
Termin przekazania mieszkania do uzgodnienia, bliżej połowy 2024 roku.

Świadectwo charakterystyki energetycznej w przygotowaniu.

Własność
Własnościowe prawo do lokalu spółdzielczego.
Mieszkanie ma założoną księgę wieczystą, która nie wykazuje żadnych obciążeń.

Podsumowując: przyszedł w naszej rodzinie czas na zmianę miejsca do życia. Mieszkamy w tym mieszkaniu od 20 lat. Dbaliśmy o mieszkanie i jego wyposażenie. Zaczęliśmy tu nasze życie z dwójką synów 0 i 2 lata, teraz mają 20 i 22 lata. Po takim czasie możemy powiedzieć, że mieszkanie jest naprawdę funkcjonalne. Jego lokalizacja jest bardzo wygodna do życia w mieście, a jednocześnie w spokojnej okolicy.

Z uwagi to, że mieszkanie jest zamieszkane, prezentacja możliwa będzie w wybranych dniach.
Kontakt do właściciela:
Krzysztof
 

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego.