Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży wyjątkowego, gustownie zaprojektowanego i wykonanego z dbałością o każdy szczegół apartamentu premium. Komfortowej, bogato wyposażonej, wykończonej w wysokim standardzie 3-pokojowej nieruchomości o powierzchni 58,72 m2, z balkonem, położonej w nowym budynku z windą i garażem podziemnym na poznańskim Grunwaldzie - dzielnicy uważanej za jedną z najbezpieczniejszych w Poznaniu, a ponadto przeżywającej swój prężny rozkwit.

Ziębicka 32, bo o niej mówimy, znajduje się w modnej i nowoczesnej części Grunwaldu, świetnie skomunikowanej z centrum miasta pod względem komunikacji miejskiej i indywidualnej, z szybkim dojazdem zarówno do centrum (dworca, galerii handlowych, uniwersytetów, targów, dalej Starego Rynku), czy też do zachodnich stref przemysłowych i dróg wylotowych, a dalej autostrady A2 i dróg szybkiego ruchu S5/S11.

Blok wzniesiono w zachodniej części Poznania, w otoczeniu terenów zielonych. Idealne miejsce do zamieszkania dla ludzi ceniących łatwy dostęp do centrum i najważniejszych punktów miasta, a jednocześnie ciszę i bliskość natury w swoim otoczeniu. Na wyciągnięcie ręki mają Państwo liczne zielone tereny spacerowe. Na południu znajdują się stawy w osnowie dzikiej zieleni (m.in. Staw Baczkowski, nieco dalej Staw Nowakowskiego, Rozlany, czy Edy i Glabisa Szachty), a kierując się na północ obszerny Lasek Marceliński.

Sporym atutem dla osób ceniących niezależność i swobodę przemieszczania w życiu codziennym będą dwa miejsca parkingowe jedno w podziemnej hali garażowej, drugie zaś naziemne na terenie nieruchomości zamykane szlabanem.
Oba dodatkowo płatne, kolejno: podziemne 55 000 PLN; naziemne 25 000 PLN.

U K Ł A D I P O W I E R Z C H N I A P O M I E S Z C Z E Ń
_ Salon z aneksem kuchennym ok. 24m2
_ Sypialnia 1 ok. 12m2
_ Sypialnia 2 ok. 11,8m2
_ Łazienka ok. 4,4m2
_Hol
+ balkon ok.5,8m2

A P A R T A M E N T P R E M I U M
_ Urządzony i wyposażony w meble i sprzęty AGD najwyższej klasy topowych marek;
_ Rolety zewnętrzne w każdym 3-szybowym oknie;
_ Dodatkowe wygłuszenie części dziennej mieszkania;
_ Doskonale nasłoneczniony dzięki ekspozycji południowy-wschód;
_ Komfortowy i funkcjonalny, przemyślany pod względem ergonomii układ mieszkania;
_ Mieszkanie środkowe, zatem ciepłe i z widokiem na tereny zielone, a przy tym bezpieczne (wysoko usytuowany balkon);
_ Wykonany według indywidualnego projektu, z zastosowaniem najwyższej jakości materiałów i przemyślanych, nowatorskich rozwiązań.

Nie oferujemy Państwu obietnicy posiadania mieszkania za 2 lata, tylko istniejący już, doskonale i ponadprzeciętnie skomponowany apartament.

S T A N D A R D P R E M I U M

Mieszkanie, jak już wspomniano, zostało urządzone z dbałością o szczegóły, przy użyciu najwyższej jakości materiałów i sprzętów. W części dziennej i korytarzu na okładzinę posadzki, w której swoją drogą zamontowano wodne ogrzewanie podłogowe, stanowią doskonale oddające ciepło z podłogówki , wysokoodporne na ścieranie (PEI4/6K), rektyfikowane i antypoślizgowe gresy renomowanego polskiego producenta Paradyż. U zbiegu ścian z posadzką na całości mieszkania (oprócz łazienki) zastosowano białe, klasyczne, pasujące do ościeżnic drzwi wewnętrznych listwy przypodłogowe wiodącego niemieckiego producenta Doellken. Ściany i sufity w mieszkaniu zabezpieczono zmywalnymi, odpornymi na zabrudzenia, hydrofobowymi farbami.

- - - PRZEDPOKÓJ + KORYTARZ - - -
Do mieszkania wchodzimy przez antywłamaniowe, ognioodporne i dymoszczelne drzwi producenta Porta, model Extreme RC3, o niezwykle korzystnej izolacyjności akustycznej. Zabudowa korytarza została wykonana pod jego rozmiary, a w jej skład wchodzą praktyczne szafy i szuflada z frontami w wykończeniu lakierowany połysk. Zabudowa została wyposażona w osprzęt marki BLUM, a jej poszczególne segmenty są otwierane na click dzięki zastosowaniu technologii Tip-On. Wewnątrz szaf zamontowano drążki i półki, ułatwiające przechowywanie. Na korytarzu znajdą Państwo również spore, dodatkowo podświetlane lustro. Nie zapomniano również o miejscu na przechowywanie obuwia. Jest ono również dodatkowo podświetlone.

- - - SALON STREFA WYPOCZYNKOWA I JADALNIANA Z ANEKSEM KUCHENNYM - - -
W części wypoczynkowej znalazło się miejsce na kanapę, stolik, szezlong, czy pufy. Za plecami kanapy początek ma przedścianka akustyczna (dodatkowo wykonana dla wygłuszenia odgłosów niosących się od i/lub do sąsiadów), mająca również akcent ozdobny w postaci wnęki LED, zapewniającej delikatne, klimatyczne, ambientowe oświetlenie. Przedścianka akustyczna biegnie wzdłuż dwóch prostopadłych ścian, którymi apartament graniczy z sąsiednim mieszkaniem, a swój koniec ma przy wyjściu na balkon.
W części jadalnianej znajduje się zaś miejsce na spory stół z krzesłami. Pomiędzy jadalnią, a kuchnią, znajduje się wyspa kuchenna wyposażona w szuflady. W dalszej części kuchni zabudowanej w literę L znajdziemy bardzo dużo miejsc do przechowywania (górne szafki pod sam sufit) oraz sprzęty wiodących marek, topowych modeli ze swojego segmentu: płyta elektryczna (nie indukcyjna nie ma konieczności wymiany garnków!) firmy Bosch, piekarnik Samsung z technologią Dual Cook Flex, zmywarka firmy Bosch z dodatkową szufladą na sztućce i sygnalizacją czerwonej wiązki świetlnej informującej o pracy zmywarki, okap pochłaniający parę, zapach i doskonale doświetlający przestrzeń na i wokół płyty elektrycznej, lodówkę w zabudowie Samsung z technologią NoFrost, zlew granitowy z obszerną komorą i sporym ociekaczem, wyposażony w baterię z wyciąganą wylewką, a także oświetlenie halogenowe oraz podszafkowe i nad wyspą.

- - - POKOJE/SYPIALNIE - - -
Pokoje pomalowane co najmniej częściowo w przytulnych nowoczesnych barwach, w których na posadzkach zamontowano wodoodporne panele laminowane QuickStep o wysokiej klasie odporności na ścieranie. Do obu pokoi wchodzimy przez bezprzylgowe drzwi producenta DRE model Auri zamontowane do ościeżnic trzema masywnymi, ukrytymi zawiasami. Do ich stylu wykonania i szerokości dopasowano wspomniane już listwy przypodłogowe Doellken. Zamontowane są w obu pokojach/sypialniach, salonie, tworząc spójną całość. Ogrzewanie w tych pomieszczeniach odbywa się przez grzejniki ścienne. Posiadają one małą bezwładność temperaturową, są proste w obsłudze idealne do dynamicznego zmieniania temperatury w pomieszczeniu. Pod oknami zamontowano konglomeratowe parapety wewnętrzne, znacznie bardziej niż inne, są one odporne na zarysowania, uderzenia, wodę. Nad oknami z kolei zamontowano w każdym z pomieszczeń karnisze w postaci drążków lub szyn. Nie jest jednak koniecznością zakładania na nie zupełnie ściemniających zasłon, dzięki roletom zewnętrznym, które opuszczone skutecznie chronią przed słońcem.
Domyślna sypialnia, czyli pomieszczenie znajdujące się zasadniczo na końcu korytarza, urządzone jest w wysokiej jakości pojemne meble, w które wkomponować można łoże o szerokości do 160cm. Również wykorzystano tutaj asortyment BLUM. Na naprzeciwległej względem okna ścianie została zainstalowana toaletka. W pomieszczeniu, oprócz standardowego źródła światła, zapewniono dodatkowe oświetlenie nocne nad łóżkiem (x2) oraz barrisol.

- - - ŁAZIENKA - - -
Układ łazienki został zaprojektowany tak, by była ona przestronna, przy osiągnięciu maksymalnej powierzchni na przechowywanie. Mamy tu do dyspozycji kilka półek, wnękę nad geberitem, wnęki w przestrzeni kąpielowej, ukrytą przestrzeń za jednym z luster, zabudowaną kolumnę przeznaczoną na ukrycie pralki, środków czyszczących, stert rzeczy do prania, ze skrytym w jej wnętrzu sercem mieszkania, jakim jest kocioł gazowy dwufunkcyjny z 40-to litrowym zasobnikiem topowej firmy Immergas model Zeus 25kW. Zastosowany piec z zasobnikiem zapewnia ciągłość podawania ciepłej wody bez tzw. skoków temperaturowych , bowiem przy otwarciu baterii, zanim kocioł osiągnie zadaną temperaturę wody użytkowej, podaje podgrzaną uprzednio wodę ze zbiornika. Zbiornik pełni rolę bufora rozruchowego. Jego pojemność kilkukrotnie przewyższa zapotrzebowanie na rozruch. Nie musimy wobec tego czekać kilkanaście lub kilkadziesiąt sekund, jak w przypadku zwykłych kotłów bez zasobnika. W łazience wykonano ogrzewanie hybrydowe: podłogowe oraz realizowane przez grzejnik typu drabinka . Na okładziny zastosowano gresy w dwóch odcieniach: White oraz Black Stone, a także kolekcję Brave White od Tubądzin ułożoną w jodełkę na ścianie na wprost wejścia, która wieńczy spójną całość. W łazience znajduje się duża wanna o szerokości aż 85cm i długości 160cm, z zainstalowanym nań parawanem trzysegmentowym. W przestrzeni kąpielowej zainstalowano baterię ze sporą deszczownicą, słuchawką oraz wylewką do napełniania wanny. Umywalka, również sporych rozmiarów, wraz z baterią, została posadowiona na dębowym, lakierowanym 3-krotnie blacie. Blat rozciąga się aż do zabudowy toalety, przez co tworzy dodatkowe miejsce na przechowywanie. Misa toaletowa zamontowana na stelażu to bezkołnierzowy model producenta Roca.

Apartament cechuje się bardzo niskimi stałymi kosztami utrzymania.
Czynsz na poziomie 460zł (obejmujący m.in.: administrację, serwis techniczny części wspólnych, energię części wspólnych, wywóz odpadów, utrzymanie czystości, fundusz remontowo-modernizacyjny, konserwację windy, okresowy przegląd techniczny budynku, ubezpieczenie części wspólnych, utrzymanie hali garażowej, zaliczki na wod-kan).

Cena za apartament wynosi 799 999 PLN + miejsca parkingowe w hali garażowej i/lub miejsce postojowe naziemne za szlabanem

*istnieje możliwość odstąpienia od zakupu miejsc parkingowych!

+PRZED BLOKIEM JEST PARKING PUBLICZNY

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów art. 66 k.c., a przedstawione dane mają charakter informacyjny.

Pośredników zapraszamy z własnym Klientem.