Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość gruntowa, jako przedmiot prawa własności, w 
skład której wchodzi następująca działka ewidencyjna: dz. nr 7/1 o powierzchni 0,0482 ha (obręb Krzyżowniki).
Nieruchomość zabudowana jest budynkiem biurowym o dwóch kondygnacjach
nadziemnych, podpiwniczony, o łącznej powierzchni użytkowej 545,60 m2.
Pozostałe zagospodarowanie stanowi niewielki parking przed frontem obiektu, przyłącza
sieci infrastruktury technicznej, częściowe ogrodzenie i utwardzenie terenu kostką
brukową oraz zieleń.
Nieruchomość położona jest w Poznaniu, przy ul. Jana Henryka Dąbrowskiego.
Najbliższe otoczenie stanowi zabudowa usługowo handlowa i magazynowa oraz
zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, a także tereny porośnięte zielenią. W otoczeniu
sprzedawanej nieruchomości zlokalizowane są również budynki użyteczności publicznej
oraz zlokalizowany jest Port Lotniczy Poznań Ławica im. Henryka Wieniawskiego
parking lotniskowy z garażami oddalony ok. 2 km.
Szkoła Podstawowa zlokalizowana jest w odległości ok. 1 km od nieruchomości, restauracja ok. 300 m, McDonalds ok. 150 m, magazyny BIMS PLUS POZNAŃ ponad 1 km. Giełda samochodowa i Tor Poznań zlokalizowane są ponad 3 km od nieruchomości, a stacja paliw ok. 900 m. Jezioro Kierskie zlokalizowane jest w odległości ok. 2 km.

Dostępność komunikacyjna korzystna w pobliżu w odległości ok. 50 m przebiega
trasa DK92, która prowadzi do drogi ekspresowej S11, przystanki autobusowe ok. 300
m i stacja kolejowa Poznań Wola ok. 4 km.
Działka od strony południowej nie jest ogrodzona wraz z działką sąsiednią, która
funkcjonalnie tworzy teren parkingu.
W rejonie lokalizacji nieruchomości występują następujące sieci infrastruktury
technicznej:
prąd,
woda,
kanalizacja,
gaz,
teletechniczna.
Powierzchnia zabudowy budynku: 282,80 m2;
Powierzchnia użytkowa ogółem: 545,60 m2 w tym piwnica: 137,10 m2,
Parter: 217,50 m2,
I p: 191,00 m2,
Liczba kondygnacji nadziemnych: 2 (parter, piętro);
Podpiwniczenie 1 kondygnacja podziemna.
Obiekt wykorzystywany na cele biurowe.
Piwnica pełni funkcję pomieszczenia technicznego (kotłownia,
serwerownia), magazynowego.
Parter to pomieszczenie handlowo biurowe, archiwum, sanitariaty,
magazyny, pomieszczenie socjalne.
Piętro I pełni funkcje biurowe, rekreacyjno socjalne i sanitariaty.
Układ funkcjonalny przedmiotowego obiektu umożliwia wynajem w 
całości, jak i w podziale na mniejsze moduły (nawet pokoje).
Budynek wykonany w technologii tradycyjnej, w zabudowie w granicy
nieruchomości, 2 kondygnacyjny i podpiwniczony. Dach płaski.
Piwnica posiada również niezależne wejście.
Przedmiotowy budynek zaadaptowany na cele biurowe w latach 2009 -
2016.
Decyzją Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego dla Miasta Poznania udzielono pozwolenia na użytkowanie budynku mieszkalnego z garażem i pomieszczeniami gospodarczymi (inwestycję zrealizowano na podstawie pozwolenia na budowę z dnia 24.03.1989r. i z dnia 15.12.2008r.).
Decyzją Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego dla Miasta Poznania z dnia 06.07.2016r. udzielono pozwolenia na użytkowanie nadbudowanego, rozbudowanego i przebudowanego budynku biurowego na nieruchomości przy ul. Dąbrowskiego w Poznaniu (inwestycję zrealizowano na podstawie pozwolenia na budowę z dnia 07.12.2012r.).

Dane konstrukcyjno materiałowe:
Ściany murowane, ocieplone styropianem;
Schody betonowe;
Dach płaski kryty papą.
Wykończenie obiektu:
Wykończenie ścian malowanie emulsyjne;
Wykończenie podłóg panele oraz płytki ceramiczne;
Stolarka okienna PCV, aluminiowe;
Stolarka drzwiowa drewniana, szklana;
Schody wewnętrzne: betonowe wyłożone drewnem.
Cena: 3.470 000 zł netto (do negocjacji)
Zachęcam do zapoznania się z ofertą.
Honorata