Szukasz świetnej oferty inwestycyjnej z dużym potencjałem? Zachęcam do zapoznania się z ofertą nieruchomości zlokalizowanej w bardzo pożądanej lokalizacji Szczepankowo, ul Gościnna.
Opis nieruchomości
Oferowana nieruchomość składa się z 19 wydzielonych już działek budowlanych o łącznej powierzchni 19.544 m2.
Nieruchomość leży na terenie objętym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (UCHWAŁA NR VIII/91/VIII/2019 RADY MIASTA POZNANIA z dnia 19 marca 2019 r.) Rejon ulicy Gościnnej , (oznaczenie 3MN, 4MN i 5MN w planie), który pozwala na wybudowanie budynków mieszkalnych jednorodzinnych (jedno lub dwulokalowych) o między innymi następujących parametrach:

1) lokalizację nie więcej niż jednego budynku mieszkalnego i jednego budynku pomocniczego na każdej działce budowlanej;
2) zabudowę wolno stojącą na terenach: 3MN, 4MN, wolno stojącą lub bliźniaczą na terenie 5MN;
3) dopuszczenie lokalizacji urządzeń budowlanych;
4) powierzchnię zabudowy nie większą niż 30% powierzchni działki budowlanej, przy czym:
a) dla budynków wolno stojących nie więcej niż 250 m²,
b) dla jednego segmentu budynku w zabudowie bliźniaczej nie więcej niż 130 m²,
c) dla budynku pomocniczego nie większą niż 50 m²;
6) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 50% powierzchni działki budowlanej;
7) wysokość zabudowy dla budynków mieszkalnych do 2 kondygnacji nadziemnych, przy czym nie więcej niż 9 m, z uwzględnieniem pkt 8 i dla budynków pomocniczych do 4 m;
8) jednakową linię gzymsu dla przyległych budynków mieszkalnych w zabudowie bliźniaczej;
9) intensywność zabudowy działek budowlanych:
a) o powierzchni nie większej niż 1000 m² od 0,15 do 0,9,
b) o powierzchni od 1000 m2 do 2000 m² od 0,1 do 0,9,
c) o powierzchni większej niż 2000 m² od 0,07 do 0,9;
10) kąt nachylenia połaci dachowych:
a) od 25 do 35 , z dopuszczeniem nachylenia do 12 dla budynków pomocniczych,
b) jednakowy dla przyległych budynków mieszkalnych w zabudowie bliźniaczej;
12) dla budynków mieszkalnych w zabudowie bliźniaczej sytuowanie głównej kalenicy równolegle do linii rozgraniczającej drogi, od strony której zlokalizowana jest elewacja z głównym wejściem do budynku;
13) dostęp do przyległych dróg publicznych, w tym zlokalizowanych poza planem, lub do dróg publicznych poprzez drogi wewnętrzne, z zastrzeżeniem 13 pkt 2;
14) zapewnienie na działce budowlanej stanowisk postojowych dla samochodów osobowych, w łącznej liczbie nie mniejszej niż: 2 stanowiska postojowe oraz dodatkowe 1 stanowisko w przypadku wydzielenia w budynku drugiego lokalu mieszkalnego albo dodatkowe 2 stanowiska w przypadku wydzielenia w budynku lokalu użytkowego.
Wymiary działki to: front i tył 83,50 m, dłuższy bok 243 m, krótszy bok 227 m.
Wymiary widoczne również na załączonym rzucie.
W okolicach wyłącznie niska zabudowa jednorodzinna.
Koncepcje inwestycji
Pierwsza koncepcja zakłada budowę nowoczesnego osiedla domów jednorodzinnych o łącznej powierzchni użytkowej mieszkań wynoszącej 5 500 m². Łącznie projektowane jest 15 budynków mieszkalnych w zabudowie dwulokalowej (30 lokali). Nieruchomość została już podzielona na 15 działek o powierzchniach do 1 000 m².
Na załączonych grafikach można zapoznać się z wizją nowopowstałego osiedla.
Druga koncepcja zakłada zakup całego terenu z opcją sprzedaży poszczególnych, już wydzielonych działek. Jest to lokalizacja bardzo atrakcyjna, a obecni Właściciele gruntu po przeprowadzeniu badania rynku, mają już kontakt do wielu zainteresowanych klientów kontakty mogą zostać przekazane nowemu nabywcy.
Media
Działka z bardzo dobrym dostępem do mediów w zasięgu sieć wodociągowa, elektryczna, gazowa i kanalizacyjna. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej (ul. Gościnna).
Lokalizacja
Bardzo spokojna i cicha okolica w okolicy wyłącznie niska zabudowa jednorodzinna.
Inwestycja zlokalizowana jest na terenie dzielnicy Szczepankowo w Poznaniu, zaledwie 25 minut samochodem od ścisłego centrum miasta. Bardzo dobra dostępność komunikacyjna zarówno do centrum Poznania, jak i pozostałych aglomeracji regionu.
W odległości 5 minut samochodem znajduje się żłobek, przedszkole, szkoła podstawowa, supermarket. Bardzo dobry dostęp do komunikacji miejskiej przystanek autobusowy z 3 liniami położony 500 m od inwestycji. W okolicy kompleks terenów rekreacyjnych ze ścieżkami przyrodniczymi. Wokół dominuje zabudowa jednorodzinna i grunty pod zabudowę.
Teren Szczepankowa jest bardzo pożądaną lokalizacją z uwagi na świetne położenie blisko Poznania pewność znalezienia klientów, chętnych mieszkać w tej okolicy.
CENA: 4.000.000 zł netto (205 zł / m2)
Podana cena ofertowa jest ceną netto. Do kosztu całkowitego należy doliczyć 23% VAT.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację
Sebastian Czub
Czub Nieruchomości
Os. Stare Żegrze 39, 61-249 Poznań
Czynne od pon pt w godzinach 9 17

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.