Działka budowlana pod usługi ul. Chrzanowska, Poznań 10 572 m²

Oferujemy na sprzedaż atrakcyjną działkę budowlaną o powierzchni 10 572 m², zlokalizowaną przy ul. Chrzanowskiej, Poznań - Spławie. Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) z przeznaczeniem pod usługi (symbol 2U). Teren składa się z trzech działek geodezyjnych.

Atuty nieruchomości:
-> Lokalizacja:
Działka położona jest w dynamicznie rozwijającej się części Poznania, zaledwie 7 minut od Ronda Rataje. W sąsiedztwie znajdują się hale, biura, hotele, magazyny oraz sklepy, co sprzyja rozwojowi działalności usługowej.
-> Doskonała komunikacja:
Odległość 250 m od autostrady A2 oraz 5 km od zjazdu zapewnia szybki dostęp do głównych arterii komunikacyjnych. Dodatkowo, nieruchomość znajduje się 5 km od drogi ekspresowej S11, co znacznie ułatwia logistykę i transport.
-> Infrastruktura:
W drodze przy działce dostępne są wszystkie niezbędne media: woda, prąd, gaz oraz kanalizacja. Dojazd do nieruchomości prowadzi asfaltowa droga.
-> Perspektywy rozwoju:
W sąsiedniej dzielnicy Szczepankowo zamieszkuje około 10 000 osób, a zaplecze usługowe jest w fazie intensywnego rozwoju. A samą dzielnicę Nowe Miasto zamieszkuje ok. 150 000 osób. Ponadto, kilkadziesiąt hektarów w sąsiedztwie zostało przekształconych w MPZP pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną (MN) oraz mieszkaniowo-usługową (MN/U), co zwiększa zapotrzebowanie na usługi.

Planowane inwestycje:
Przez działkę przebiega linia wysokiego napięcia, której zgodnie z dokumentacją od wojewody oraz MPZP jest planowany demontaż w najbliższym czasie, co znacząco zwiększa atrakcyjność terenu.

Możliwości inwestycyjne:
Działka oferuje szerokie możliwości inwestycyjne zgodne z MPZP. Jej strategiczne położenie w pobliżu głównych arterii komunikacyjnych oraz rozwijająca się okolica sprawiają, że powinna dobrze nadawać się np. na:
-> Sklep z artykułami budowlanymi i przemysłowymi w sąsiedztwie znajdują się betoniarnie, co generuje zapotrzebowanie na narzędzia, sprzęt budowlany, materiały wykończeniowe i instalacyjne.
-> Salon i serwis samochodów, maszyn rolniczych lub budowlanych bliskość terenów budowlanych i rolniczych zwiększa popyt na maszyny budowlane i rolnicze, w okolicy jest kilka salonów samochodowych.
-> Sklep z częściami i akcesoriami motoryzacyjnymi duży ruch w okolicy sprzyja sprzedaży opon, akumulatorów i części zamiennych.
-> Obiekt gastronomiczny restauracja, bar lub food court dla pracowników firm i mieszkańców osiedli albo hotel z restauracją.
-> Centrum fitness i rekreacji siłownia, klub sportowy lub strefa aktywności dla mieszkańców i pracowników pobliskich firm.
-> Przychodnia specjalistyczna lub centrum rehabilitacji rosnąca liczba mieszkańców zwiększa zapotrzebowanie na usługi medyczne.

Działka daje inwestorowi szerokie spektrum możliwości przy jednoczesnym zachowaniu funkcji usługowej zgodnej z MPZP.

Główne parametry zabudowy z MPZP
Większość działki to teren 2U - zabudowa usługowa

- Powierzchnia zabudowy: do 30% powierzchni działki budowlanej.
- Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 40% powierzchni działki.
- Wysokość zabudowy usługowej: od 8,0 m do 12,0 m.
- Dach: płaski lub stromy.
- Zakaz lokalizacji dróg wewnętrznych, innych niż wyznaczone w planie.
- Nowe działki budowlane nie mniejsze niż 2 300 m².
- Dopuszcza się lokalizację boisk i obiektów sportowych związanych z funkcjonowaniem usług oświaty.
- Możliwość lokalizacji ogródków gastronomicznych, dojść, dojazdów oraz urządzeń budowlanych.
- Zakaz lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży większej niż 300 m².

Parametry terenów 2ZO (obszar wzdłuż cieku wodnego):
- Zachowanie wód powierzchniowych i rowów melioracyjnych.
- Udział powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy niż 70% powierzchni terenu.
- Stosowanie przepuszczalnej nawierzchni placów gier i zabaw.
- Możliwość lokalizacji obiektów małej architektury, ciągów pieszych, ścieżek rowerowych i kładek.
- Dopuszcza się ogródki gastronomiczne powiązane z lokalami gastronomicznymi na sąsiednich terenach usługowych.

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację! Tel.  
Katarzyna Garstka, numer licencji zawodowej: 30407
Biuro nieruchomości OPTIMA LAND

Istotne informacje:
-> Nie pobieramy wynagrodzenia od Kupującego.
-> Oferujemy bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego.
-> Podana cena jest kwotą netto. Do ceny należy doliczyć 23% VAT.
-> Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

To wyjątkowa okazja dla inwestorów poszukujących terenu z dużym potencjałem w strategicznej lokalizacji Poznania.