Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży domu wolnostojącego usytuowanego na działce o powierzchni 690 m², w jednej z atrakcyjniejszych dzielnic Poznania - Podolanach. Nieruchomość mieści się na kameralnym i cichym osiedlu domów jednorodzinnych. Dogodna lokalizacja przy spokojnej, szerokiej i ślepej ulicy gwarantuje codzienny komfort dla nowych właścicieli. Dojazd do nieruchomości w pełni drogą asfaltową, wewnętrzna droga osiedlowa wybrukowana. Lokalizacja zapewnia zarówno szybki dojazd do centrum Poznania, jak i do Zachodniej Obwodnicy Poznania oraz do autostrady A2.

Nieruchomość doskonale sprawdzi się dla:
1. rodziny z dziećmi - duży ogród, odpowiednia ilość sypialni, wygodny podział na strefy dla wszystkich domowników;
2. rodziny wielopokoleniowej - dwa osobne wejścia do budynku, możliwość wygospodarowanie niezależnych poziomów;
3. firmy, na cele biurowe - ze względu na duże możliwości aranżacyjne, również doskonale sprawdzi się na gabinety czy poradnie.

DOM:
Na przestrzeń całkowitą 211,60 m² składają się trzy poziomy:

POZIOM -1 (z niezależnym wejściem)
1. przestronny korytarz (24,9 m², terrakota) - z dużą szafa garderobianą z lustrem;
2. sypialnia nr 1 (23,7 m², terrakota);
3. sypialnia nr 2 (14,8 m², terrakota);
4. łazienka (5 m², terrakota) - z kabiną prysznicową;
5. osobna toaleta (2 m², terrakota);
6. pomieszczenie gospodarcze (6,20 m², terrakota) - obecnie wykorzystywane jako spiżarka (możliwość aranżacji kuchni);
7. pralnia z kotłownią (6 m², terrakota).

POZIOM 0
1. przedpokój (1,3 m², terrakota) - z przestrzenią na odzież wierzchnią;
2. korytarz (9,4 m², parkiet) - z którego jest wejście do każdego z pomieszczeń na tym poziomie;
3. kuchnia (13,2 m², terrakota) - oddzielna, zamykana, z doskonałym doświetleniem (duże okno);
4. salon (22,7 m², parkiet) - z kominkiem i wyjściem na taras (16,3 m², terrakota) z zejściem do ogrodu;
5. jadalnia (16,3 m², parkiet) - pierwotnie był to niezależny pokój gabinetowy;
6. łazienka (4,1 m², terrakota) - z kabina prysznicową.

POZIOM 1
1. korytarz (8,5 m², parkiet);
2. łazienka (6,4 m², terrakota) - z wanną;
3. sypialnia nr 1 (12,5 m², panele);
4. sypiania nr 2 (16,6 m², panele) - z wyjściem na dużą, przestronną loggię (4,2 m², terrakota) z widokiem na zadbany ogród;
5. sypialnia nr 3 (13 m², panele) - z wejściem na strych gospodarczy.

Atutem przestrzeni tego domu jest bardzo funkcjonalny rozkład pomieszczeń. Każdy poziom posiada własną łazienkę i niezależny układ. To gwarancja swobody dla każdego z domowników.
Nieruchomość nie wymaga dodatkowych nakładów finansowych. Można w niej zamieszkać od zaraz.

Dostępne są wszelkie media: prąd, woda, gaz (ogrzewanie gazowe), kanalizacja, światłowód, system alarmowy z monitoringiem.

Niepodważalnym atutem jest zadbany, stale utrzymywany przez fachowca, pięknie zaaranżowany ogród z licznymi nasadzeniami i własną szklarnią (tunelem foliowym). Wyposażony został również w system nawadniania automatycznego. To miejsce zdecydowanie zapewnia prywatność, spokój i ciszę. Dodatkowo obecny właściciel pozostawi kostkę granitową do wyłożenie ścieżek w ogrodzie.

Cenne informacje dla zmotoryzowanych: w bryle budynku znajduje się przestronny, jednostanowiskowy garaż (17,8 m²). Przed garażem można spokojnie zaparkować drugi samochód. Dodatkowo przed bramą wjazdową jest możliwość parkowania pozostałych trzech samochodów. Istnieje również możliwość postawienia wiaty. Brama wjazdowa i garażowa sterowane na pilota.

Stan prawny: pełna własność z księgą wieczystą.

LOKALIZACJA:
Podolany to jedna z lepiej zorganizowanych dzielnic Poznania. Ta część miasta cieszy się bardzo dużym zainteresowaniem wśród kupujących z kilku powodów. Do dyspozycji mamy pełną infrastrukturę: szkoły, przedszkola, żłobki, szpitale, przychodnie lekarskie, komunikacja miejska, galerie handlowe i liczne sklepy. Dla zwolenników przyrody dostępne są rozległe, atrakcyjne tereny zielone/leśne i jeziora (Rusałka, Strzeszyn, Kiekrz) umożliwiające aktywny wypoczynek. To zdecydowanie pożądana i bardzo szybko rozwijająca się część Poznania.

Serdecznie zapraszam na prezentację w dogodnym dla Państwa terminie.
W razie wszelkich pytań pozostaję do Państwa dyspozycji.

Pośrednik w Obrocie Nieruchomości
nr licencji zawodowej: 24178
nr tel.:

Nieruchomości
Galeria Malta, ul. Maltańska 1,61-131 Poznań